二手房個人所得稅怎么計算：二手房出售個人所得稅怎么計算

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二手房個稅和契稅怎么算

購買二手房是許多人生活中的一大重要決策，但在進行這個過程時，了解和計算相關的稅費是至關重要的。其中，個人所得稅和契稅是購買二手房時需要考慮的兩個重要方面。

首先，個人所得稅是購買二手房時需要關注的一項稅費。根據我國的相關政策，購買非普通住房并在滿五年后再次出售時，個人需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算方式是根據二手房交易價格與購買價格之間的差額來確定應繳納的稅額。具體的計算公式為：

個人所得稅 = (成交價 – 購買價) × 20% – 已繳稅款

其中，已繳稅款是指抵扣部分的已繳**、契稅等相關稅款。需要注意的是，對于購買滿五年但未售出的普通住房，個人所得稅免征。

其次，契稅也是購買二手房時需要考慮的一項稅費。契稅是指購買二手房時需要支付的一種房地產交易稅費。根據國家法律規定，購買非普通住房的契稅率為3%至5%，具體稅率根據房屋交易價格而定。對于購買普通住房的契稅，可以根據房屋交易價格享受減免政策，其中有一些地區設有首套房減免政策。

需要指出的是，個人所得稅和契稅是兩個**的稅費項目，需要單獨計算和支付。購房者在進行二手房交易時，需要注意及時了解相關的稅費政策，并咨詢專業人士的意見以確保正確理解和計算。

此外，還需要提醒購買二手房的消費者，稅費詳情可能因市級政策和地方規定而有所不同。因此，在具體**作前，購房者最好查閱相關房地產稅收政策和當地**的規定，獲取詳細信息并咨詢相關部門或專業人士。

總之，購買二手房時需了解個人所得稅和契稅的計算方法和相關政策。這將幫助購房者合理規劃預算，避免對稅費問題的不了解而導致的不必要的經濟壓力。明確的計算和支付稅費，將為購房者提供更清晰的經濟情況和更平穩的購房體驗。

個人住房買賣怎么交稅→

近期有許多納稅人

對個人住房買賣涉稅政策咨詢較多

我們整理了一些常見問題

一起來看看吧~

01

問

個人出售自己購買的住房，**稅率是多少？

答

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納**；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征**。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納**；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納**；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征**。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

02

問

個人將住房無償贈與子女需要繳納**嗎？

答

涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征**。家庭財產分割包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

03

問

個人銷售住房可以****專用**嗎？

答

其他個人銷售其取得的不動產和出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納**等稅費后可以向不動產所在地主管稅務機關申請****專用**。

04

問

我出售了一套之前購買的家庭生活用房，需要繳納個人所得稅嗎？

答

（1）個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華****稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

（2）個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

05

問

個人銷售二手住房，計算個人所得稅時的房屋原值如何確定？

答

房屋原值具體為：

（1）商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

（2）自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

（3）經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

（4）已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向**門（或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

（5）城鎮**安置住房：

①房屋**取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；②房屋**采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋**補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；③房屋**采取產權調換方式，被**人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋**補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；④房屋**采取產權調換方式，被**人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋**補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

06

問

個人將贈與的房屋出售，個人所得稅的應納稅所得額如何確認？

答

受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

07

問

個人銷售住房的時候要交土地**嗎？

答

對個人銷售住房暫免征收土地**。

08

問

個人銷售住房，納稅地點是如何規定的？

答

其他個人銷售不動產，應向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

09

問

我將自己名下的住房轉讓給配偶，需要繳納契稅嗎？

答

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

10

問

現在個人換購住房還可以申請退還個人所得稅嗎？

答

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

享受優惠須同時滿足以下條件：

（1）納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

（2）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

11

問

個人購買商品住房有契稅優惠嗎？

答

自2016年2月22日起：

（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善**住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施此項優惠政策。

12

問

我購買了一套精裝修住房，契稅的計稅依據包括裝修費嗎？

答

承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

13

問

個人購買住房的時候要交印花稅嗎？

答

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

14

問

個人購買住房的時間如何確定？

答

（1）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

（2）契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發日期。

（3）納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

（4）個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務部門辦理相關手續。

（5）根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

以上內容僅供參考，具體以法律法規及相關規定為準。

來源：湖北發布、湖北稅務（本文內容來自互聯網，版權歸原作者所有，不用于商業行為。如有侵權，請聯系刪除。）

馨昊百科｜上海二手房稅費攻略，個人買賣住房雙方涉及哪些稅費？

前言部分

SHANG HAI XIN HAO

在房屋交易中，依法納稅是必不可少的環節。稅費計算也成為交易雙方的重點考量。

在上海相較于新房，存量二手房的稅費計算更為復雜。是否滿五？是否唯一？諸多條件的設計下，整體稅費可能會相差幾十甚至上百萬。

本篇文章將會從不同種類的稅費、稅費的計算方式，匯總介紹這項交易必備的知識。

目錄介紹

01關于買賣稅費

買方契稅

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賣方稅費

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03非住宅買賣稅費

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02關于房產稅

01房產稅標準

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2011-2023年房產稅

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03贈予和繼承的稅費

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不滿五年，繼承和贈予至少25.3%，以贈予方的買進時間計算

如果直系親屬，優先繼承，其次贈予，最后選擇買賣;不受限購影響同時不計房產稅如果非直系親屬，直接買賣，但買方會收限購影響。

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04減免和退稅

房產稅減免政策

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02退稅政策

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好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的二手房個人所得稅怎么計算：二手房出售個人所得稅怎么計算和二手房個人所得稅怎么計算：二手房出售個人所得稅怎么計算問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！