二套房個(gè)人所得稅：二套房個(gè)人所得稅是多少

大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下二套房個(gè)人所得稅：二套房個(gè)人所得稅是多少的問題，以及和二套房個(gè)人所得稅：二套房個(gè)人所得稅是多少的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

認(rèn)房不認(rèn)貸和換房可退個(gè)稅

#挑戰(zhàn)30天在頭條寫日記#

昨晚剛到沈陽，今早去餐廳吃飯，電視里正在播放這些新政策。

一 個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除新政策

?1、＞3歲子女教育由1000調(diào)整到2000

?2、贍養(yǎng)老人由2000調(diào)整到3000

?3、<3歲子女由1000調(diào)整到2000

也就是每月多給3000塊，每年是3.6萬。

二 認(rèn)房不認(rèn)貸

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”就是指，只要你在當(dāng)?shù)貨]有住房，即使在其他地方有過貸款記錄，購買首套房時(shí)也可以享受首套房的信貸政策，可以按照更低的首付比例和利率來申請(qǐng)貸款。

除了“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策外，還有一個(gè)“換房可退個(gè)稅”的政策。這一政策在去年出臺(tái)的支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的基礎(chǔ)上，執(zhí)行期限延長(zhǎng)至了2025年底。在此期間，出售自有住房，并在一年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房，出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅可以退還。

存量房貸利率調(diào)整“箭在弦上” 市場(chǎng)期待多措并舉 推動(dòng)滿足二套房等合理住房需求

財(cái)聯(lián)社8月31日訊（記者 曾尚）近期房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，比如，8月25日住建部等多部門將認(rèn)房不認(rèn)貸納入“一城一策”工具箱，隨后廣州、深圳宣布落地實(shí)施，為一線城市放松進(jìn)行了鋪墊。業(yè)內(nèi)專家表示，從短期看，可推動(dòng)降低存量個(gè)人住房按揭貸款利率，積極推動(dòng)城中村改造等措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。此外，業(yè)內(nèi)也期待降低二套房首付比例、利率、交易成本等，只要是合理的住房需求，都希望能夠滿足。

而降低存量房貸利率則已是“箭在弦上”。近期交通銀行、招商銀行等多家銀行表態(tài)將調(diào)整存量房地產(chǎn)利率，8月21日，5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變被專家認(rèn)為是為存量房貸利率加快落地預(yù)留空間。7月14日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，央行表態(tài)支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

下調(diào)存量房貸利率早有先例，在2008至2009 年銀行已落實(shí)類似的下調(diào)存量房貸利率政策指導(dǎo)。據(jù)專家測(cè)算，利率偏高的存量房貸余額約為15萬億元至20萬億元，存量房貸利率下調(diào)，對(duì)銀行息差和利潤(rùn)有一定影響但影響并不大，銀行可以采取多種措施，比如進(jìn)一步降低存款利率，減緩存量房貸利率調(diào)整對(duì)息差和利潤(rùn)的影響。

房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)

8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、**銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。這一政策將認(rèn)房不認(rèn)貸納入“一城一策”工具箱，意味著房地產(chǎn)政策在支持滿足剛**和改善**住房需求上更進(jìn)一步。

本周，一線城市中的廣州、深圳已經(jīng)宣布落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉信號(hào)意義非常強(qiáng)，說明認(rèn)房不認(rèn)貸政策是當(dāng)前一線城市重點(diǎn)關(guān)注的政策，預(yù)計(jì)四個(gè)一線城市都可能出臺(tái)。預(yù)計(jì)樓市接下來會(huì)有一波大的提振。此外，業(yè)內(nèi)也期待降低二套房首付比例、利率、交易成本等，只要是合理的住房需求，都希望能夠滿足。

**郵政儲(chǔ)蓄銀行研究員婁飛鵬表示，面對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的變化，**部門及時(shí)出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施。比如，國(guó)務(wù)院相關(guān)職能部門支持包括民營(yíng)企業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，放松房地產(chǎn)上市公司再融資要求，推出房企紓困專項(xiàng)再貸款、保交樓貸款支持計(jì)劃等結(jié)構(gòu)**貨幣政策工具以穩(wěn)定房地產(chǎn)供給。

同時(shí)，通過引導(dǎo)降低5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），降低公積金貸款利率，指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)降存量個(gè)人住房按揭貸款利率，各地按照“一城一策”的原則降低首套個(gè)人住房按揭貸款利率、允許商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、降低房貸首付比例、為多子女家庭購房提供政策支持等降低居民購房成本，穩(wěn)定或提升居民購房需求。另外，對(duì)個(gè)人出售自有住房并且重新買房的實(shí)施個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，以支持改善**住房需求。

婁飛鵬表示，為更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要綜合考慮短期特點(diǎn)和長(zhǎng)期趨勢(shì)，分類采取措施并推進(jìn)實(shí)施。從短期看，在具體舉措上，推動(dòng)降低存量個(gè)人住房按揭貸款利率，積極推動(dòng)城中村改造，更好滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)、居民剛**和改善**住房的合理融資需求，在更大范圍內(nèi)為多子女家庭購房提供支持等。

存量房貸利率調(diào)整已“箭在弦上”

近期多家銀行表態(tài)將調(diào)整存量房地產(chǎn)利率。交通銀行召開個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，將存量房貸利率調(diào)整納入工作日程。招商銀行和中信銀行也公開表示，針對(duì)存量房貸利率下調(diào)已制定預(yù)案，兼顧銀行業(yè)務(wù)發(fā)展、“因城施策”和公平**等多方面因素。此外，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和華夏銀行等紛紛做出最新表態(tài)，密切關(guān)注監(jiān)管指導(dǎo)和市場(chǎng)動(dòng)向，推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展。

“存量房貸利率下調(diào)”是本月熱議的話題。8月21日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布，其中5年期以上LPR與上月持平，超出市場(chǎng)預(yù)期。而此前在8月15日政策利率超預(yù)期下降之后，市場(chǎng)普遍預(yù)期本月兩個(gè)期限LPR將顯著下降。彼時(shí)多位專家均表示5年期以上LPR報(bào)價(jià)“按兵不動(dòng)”，是給存量按揭利率調(diào)整預(yù)留空間。

例如，**民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，存量按揭利率調(diào)整已“箭在弦上”。當(dāng)前存量按揭利率調(diào)降能夠更好的起到穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)信用的作用，且能夠通過降低貸款置換行為，減少空轉(zhuǎn)套利風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。當(dāng)前新發(fā)放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大，且銀行息差持續(xù)承壓環(huán)境下，為保持銀行合理利潤(rùn)水平，5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變可為存量房貸利率加快落地預(yù)留空間。

招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，本月5年期以上LPR保持不變，有助于商業(yè)銀行穩(wěn)定息差水平，保持利潤(rùn)合理增長(zhǎng)，增強(qiáng)支持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)**和高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)健**。這并不意味著金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度減弱。相反地，金融政策調(diào)整還將持續(xù)進(jìn)行，新的支持措施如存量房貸利率調(diào)整方案應(yīng)盡快出臺(tái)。

8月18日，金融管理部門聯(lián)合召開會(huì)議，就金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作進(jìn)行研究和部署，要求“統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系”。董希淼認(rèn)為，這就要求，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)重視存量與增量產(chǎn)品之間、不同機(jī)構(gòu)產(chǎn)品之間的價(jià)差問題，其中商業(yè)銀行要正視存量房貸與新增房貸利差過大的問題。在金融管理部門多次表態(tài)之后，預(yù)計(jì)利率偏高的存款房貸利率調(diào)整方案將加快出臺(tái)。

7月14日，國(guó)新辦舉行2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況**發(fā)布會(huì)上，**銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，央行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。這也是央行首次針對(duì)存量房貸利率較高問題進(jìn)行回應(yīng)。惠譽(yù)評(píng)級(jí)分析師認(rèn)為，這個(gè)指導(dǎo)意見一定程度上緩解當(dāng)前房貸提前還貸潮。

存量房貸利率應(yīng)該怎么調(diào)？

銀行存量房貸利率下調(diào)已有先例，且有空間。

任澤平發(fā)文指出，下調(diào)存量房貸利率早有先例。2008年10月，央行將個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，而此前房貸利率普遍為0.85倍。因此，各大銀行調(diào)降存量房貸利率由85折降至7折。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)的分析研究表明，2018 至 2022 年間發(fā)放的存量房貸利率目前處于5%左右的較高水平。相比當(dāng)前4.20%的5年期LPR和4.14%的今年三月份個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率，銀行存量房貸利率下調(diào)空間可達(dá)到80個(gè)基點(diǎn)左右。

惠譽(yù)還認(rèn)為，在2008至2009 年銀行落實(shí)類似的下調(diào)存量房貸利率政策指導(dǎo)之時(shí)，利率調(diào)整多采取協(xié)商變更原有合同的方式而非以新?lián)Q舊。存量房貸利率調(diào)整的可行**增強(qiáng)或?qū)⒕徑馓崆斑€貸潮，這將有助于緩解銀行盈利能力和資產(chǎn)重新配置所面臨的壓力。

據(jù)董希淼初步測(cè)算，利率偏高的存量房貸余額約為15萬億元至20萬億元。存量房貸利率下調(diào)，對(duì)銀行息差和利潤(rùn)有一定影響但影響并不大。同時(shí)，銀行可以采取多方面措施，開源節(jié)流，精細(xì)管理，減緩存量房貸利率調(diào)整對(duì)息差和利潤(rùn)的影響，比如進(jìn)一步降低存款利率，優(yōu)化負(fù)債產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和期限結(jié)構(gòu)，繼續(xù)從負(fù)債端壓降成本。

董希淼還認(rèn)為，銀行還可以在存量房貸利率調(diào)整的過程中，與客戶約定一段時(shí)期內(nèi)不得提前還款，減少房貸提前還款行為，保持房貸規(guī)模基本穩(wěn)定。金融管理部門可通過結(jié)構(gòu)**貨幣政策工具，對(duì)影響較大的銀行給予階段**支持，提高銀行降低存量房貸的積極**，支持銀行維護(hù)息差基本穩(wěn)定進(jìn)而保持向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利的持續(xù)**。

本文源自財(cái)聯(lián)社記者 曾尚

一文看懂新政：存量房貸利率怎么調(diào)？接下來如何**作？二套如何轉(zhuǎn)首套？

今天上午，工、農(nóng)、中、建四大銀行均發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確具體**作方案。

在都市快報(bào)微信公眾號(hào)和橙柿互動(dòng)后臺(tái)，我們收到了很多留言。為了便于大家理解，我們選取了大家密集提出的幾個(gè)疑問，按照調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、申請(qǐng)方式三大塊歸類，逐一解答。如果你有其他的問題，也歡迎評(píng)論區(qū)留言。

哪些人可以調(diào)？

1.我是2023年9月貸的款，可以參與此次利率調(diào)整嗎？

答：不行，此次存量房貸利率調(diào)整的時(shí)間范圍為2023年8月31日及以前。

2.我是公積金貸款/組合貸，可以調(diào)整嗎？

答：此次調(diào)整涉及購買住宅的商業(yè)貸款，包括公積金組合貸中的商業(yè)部分。不涉及公積金貸款、抵押經(jīng)營(yíng)貸款和其他類別的貸款。

3.我買的時(shí)候?qū)儆诙祝F(xiàn)在是杭州市家庭唯一住房，此次可以調(diào)整嗎？

答：有三類情況。

第一類，你貸款的時(shí)候?qū)儆谑滋住?/p>

第二類，購買的時(shí)候家庭在杭州沒有其他房，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)杭州“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套房按照二套利率辦理。

第三類，購買的時(shí)候不是家庭唯一住房，但后期通過交易出售了其他住房，本住房成為家庭唯一。

只要滿足以上三種情況的任何一種，就可以被認(rèn)定為首套，即可以參與此次存量房貸利率調(diào)整。

4.我是固定利率，可以調(diào)嗎？今后執(zhí)行哪類利率？

答：四大行提到，固定利率可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為采用LPR定價(jià)，轉(zhuǎn)換后按上述對(duì)應(yīng)情況調(diào)整，若繼續(xù)選擇執(zhí)行固定利率，則本次不調(diào)整。

調(diào)多少？

5.我是2019年4月買的首套，換成lpr后的利率是lpr+59bp，此次會(huì)下調(diào)至多少？

答：從時(shí)間上來看，四大行規(guī)定了三種情形，購房者可以按照時(shí)間對(duì)號(hào)入座：

一類是2019年10月7日（含）前發(fā)放的，

第二類是2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月15日（含當(dāng)日）發(fā)放的，

第三類是2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日發(fā)放的。

你是第一類，那么房貸利率可以調(diào)整至當(dāng)前l(fā)pr利率水平，也就是4.2%。

另外2019年前購房的，部分首套利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打了7折、8折，利率低于LPR水平，這類情形均不進(jìn)行調(diào)整。

6.我是2021年買的房，二套利率LPR+60bp，現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了另一套，該住房可以被認(rèn)定為首套，此次會(huì)下調(diào)至多少？

答：該情況屬于第二類，新的房貸利率可以調(diào)整至當(dāng)前l(fā)pr水平，也就是4.2%。

7.我是2022年6月買的首套，LPR不加點(diǎn)，還能下調(diào)嗎？

答：可以下調(diào)，該情況屬于第三類，新的房貸利率可以調(diào)整至LPR-20bp，也就是4.0%。

（需要提醒的是，由于每個(gè)城市執(zhí)行的首套房貸利率政策下限不同，以上數(shù)據(jù)僅代表杭州地區(qū)）

購房者需要怎么做？

8.我需要向銀行提出申請(qǐng)嗎？

答：對(duì)于符合條件的客戶，銀行會(huì)進(jìn)行批量下調(diào)，客戶無需主動(dòng)申請(qǐng)。

但是有這樣三類情況除外：

一類是“二套轉(zhuǎn)首套”的，

一類是固定利率客戶，

還有一類是不良貸款歸還積欠本息的。

這些客戶需要遞交相關(guān)證明材料，在2023年9月25日至10月22日（含當(dāng)日）主動(dòng)提出申請(qǐng)，可以在線上通過手機(jī)銀行也可以在線下貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)。銀行認(rèn)定后，于10月25日集中調(diào)整利率。如果在10月23日（含）申請(qǐng)的，經(jīng)審核后調(diào)整。此前利息按原合同利率水平計(jì)算。

9.我屬于“二套轉(zhuǎn)首套”，需要準(zhǔn)備哪些材料？

答：農(nóng)行公告中提到，需要提交貸款經(jīng)辦行認(rèn)可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料。其余銀行暫未提及。

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