租房個(gè)人所得稅(租房個(gè)人所得稅怎么申報(bào))

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1月1日起施行！個(gè)人出租房屋如何繳納個(gè)人所得稅？詳情看這里

為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，近日，國(guó)家**云南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），對(duì)適用范圍及對(duì)象、個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收和核定征收等方面作出明確，該《公告》自2021年1月1日起施行。

具體內(nèi)容如下

一、個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

三、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

四、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

五、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

六、本公告自2021年1月1日起施行。

《公告》解讀如下

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一、《公告》出臺(tái)的背景

為進(jìn)一步落實(shí)減稅降費(fèi)政策措施，優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境，助力**防控和支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，更好地服務(wù)“六穩(wěn)”“六?！贝缶?，促進(jìn)云南省房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華****個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華****稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《** 國(guó)家**關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）、《國(guó)家**關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)）等規(guī)定，制發(fā)了《公告》。

二、《公告》的主要內(nèi)容

《公告》第一條對(duì)適用范圍及對(duì)象作了明確，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得的行為，屬于個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為，納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

《公告》第二條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收作了強(qiáng)調(diào)，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

《公告》第三條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅核定征收作了規(guī)定，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

《公告》第四條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算公式及稅率作了強(qiáng)調(diào)，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

《公告》第五條對(duì)個(gè)人一次性收取租金問(wèn)題作了規(guī)定，個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

來(lái)源：國(guó)家**云南省稅務(wù)局

來(lái)源： 云南省****網(wǎng)

入職新人租房，住房租金專項(xiàng)扣除了解一下~

又到一年畢業(yè)季，@剛剛參加工作的高校畢業(yè)生，如果你需要在外租房，申稅小微在此提醒：記得登錄個(gè)稅APP填報(bào)住房租金專項(xiàng)附加扣除信息哦~

那么，住房租金專項(xiàng)附加扣除該如何填報(bào)，又有哪些需要注意的地方呢？跟隨申稅小微一起來(lái)了解一下吧。

扣除標(biāo)準(zhǔn)

直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市市轄區(qū)人口不超過(guò)100萬(wàn)（含）的城市1500元/月 1100元/月 800元/月 扣除主體簽訂住房租賃合同的承租人 夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出 夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒(méi)有住房的，可以分別扣除住房租金支出 享受時(shí)間納稅人首次享受住房租賃扣除的起始時(shí)間為租賃合同約定起租的當(dāng)月，截止日期是租約結(jié)束或者在主要工作城市已有住房 注意事項(xiàng)1.納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。 2.納稅人需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房租賃合同或協(xié)議等資料。 3.納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得同時(shí)分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。

1.我剛參加工作，如果沒(méi)有租金合同,該怎么填寫專項(xiàng)附加扣除？

答：納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼。

納稅人需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房租賃合同或協(xié)議等資料。建議您補(bǔ)簽租賃合同或協(xié)議，并留存?zhèn)洳椤?/p>

2.合租住房可以分別享受扣除政策嗎？

答：住房租金支出由簽訂租賃合同的承租人扣除。因此，合租住房的個(gè)人（非夫妻關(guān)系），若都與出租方簽署了規(guī)范租房合同，可根據(jù)租金定額標(biāo)準(zhǔn)各自扣除。

3.員工宿舍可以扣除租金支出嗎？

答：如果個(gè)人不付租金，不得享受扣除；如果本人支付了租金且符合相關(guān)條件的，可以扣除。

4.我年度中間換租造成中間有重疊租賃月份的情況，如何填寫相關(guān)信息？

答：納稅人年度中間月份更換租賃住房、存在租賃期有交叉情形的，納稅人在填寫租賃日期時(shí)應(yīng)當(dāng)避免日期有交叉。

如果此前已經(jīng)填報(bào)過(guò)住房租賃信息的，只能填寫新增租賃信息，且必須晚于上次已填報(bào)的住房租賃期止所屬月份。確需修改已填報(bào)信息的，需聯(lián)系扣繳義務(wù)人在扣繳客戶端修改。

5.我所在的行業(yè)員工流動(dòng)性比較大，一年換幾個(gè)城市租賃住房，或者當(dāng)年度一直外派并在當(dāng)?shù)刈夥孔?，如何申?bào)住房租金專項(xiàng)附加扣除？

答：如果單位為外派員工解決住宿問(wèn)題，則個(gè)人不應(yīng)扣除住房租金。對(duì)于外派員工自行解決租房問(wèn)題的，一年內(nèi)多次變換工作地點(diǎn)的，個(gè)人應(yīng)及時(shí)向扣繳義務(wù)人或者稅務(wù)機(jī)關(guān)更新專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息，允許一年內(nèi)按照更換工作地點(diǎn)的情況分別進(jìn)行扣除。

6.以丈夫的名義簽訂租房合同，租金由妻子支付，妻子一方是否可享受住房租金專項(xiàng)附加扣除？

答：住房租金支出由簽訂租賃合同的承租人扣除。如果夫妻工作城市相同，在這種情況下，只能由丈夫進(jìn)行選擇扣除。

具體**作流程如下：

1.打開(kāi)個(gè)人所得稅APP，選擇首頁(yè)的“專項(xiàng)附加扣除填報(bào)”，選擇“住房租金”。

3.基本信息確認(rèn)無(wú)誤后，點(diǎn)擊“下一步”。繼續(xù)輸入租房具體信息。

4.選擇申報(bào)方式，若就職于某公司，可選擇通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)也可以選擇綜合所得年度自行申報(bào)；若是自由職業(yè)者，可選擇綜合所得年度自行申報(bào)。最后點(diǎn)擊“提交”。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的租房個(gè)人所得稅(租房個(gè)人所得稅怎么申報(bào))和租房個(gè)人所得稅(租房個(gè)人所得稅怎么申報(bào))問(wèn)題對(duì)您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！