購二套房契稅怎么計算(二套房契稅怎樣計算)
前沿拓展：
購二套房契稅怎么計算
購買非普通住房、商業投資動概踐性房產、二套及以上住房，按照3的來自稅率征收。首次購買普通住房，并且所購普通商品住宅戶型面積在90平方米含90平方米以下的，契稅按照1執行；戶型面積在9前顯沙房針0平方米到144平方米含144平方米的，稅率減半征收，稅率1.5；所購住宅戶型面積在花首照商假司144平方米以上的，稅率按照3%征收。
【法律依據】
根據2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條
在中華****境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出統抓村門益慶路證志望讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權校換獲包互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為吸林身之社隊幾安也道，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
現如今買房的利好政策頻出，致使迫不及待的剛需購房者也準備上車，尤其是在近段時間各地對于買房的政策讓利浮動較大，但在上車前你一定要知道，貸款買房除了繳納定金或者首付，但無論是貸款還是全款，新房還是二手房，稅費總是少不了的，別小看這些費用，也是一個不小的支出，所以你也一定要清楚。那么買房稅費如何收取？今天小冰房探長就帶你一起來看看新房和二手房的稅費計算方法，有了這些方法，稅費輕而易舉就能清楚計算出來，保證誰也坑不了你。
一、新房稅費
新房稅費較為簡單，包含“契稅”、“維修基金”、“印花稅”。
1、“契稅”：
首套：90平米以內不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無論大小均為3％。
2、“維修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花稅”：按照合同寫金額來x0.05％。
買新房時，如果手續齊全就積極地去繳納“契稅”，判斷房產是否滿二，從你繳納“契稅”那一天開始算起。還有很多購房客戶不太放心，自己在計算所繳納“契稅”的金額，拿總房款直接乘以稅率，這樣算下來會多算。因為總房款還包含了“購房增值稅”。征收“契稅”是按照所購房產價格“不含增值稅”來乘以稅率的！當然還有一種情況，開發商開具的“臨時**”只有含稅價格，這個時候乘以稅率是包含“購房增值稅”來計算的，等正式**下來之后，再按照不含稅價格計算后進行退稅。此前很多人都不知道。這樣退稅確實麻煩，如今各地積極回暖樓市，不同地區首套房免征“契稅”。個人購買住房暫免征收“印花稅”，甚至不同地區的第二套房“結清”后再次購買也算為“首套”，具體以當地購房政策為主。
二、二手房稅費
二手房的稅費較為復雜，“買方”和“賣方”都要繳納不同的稅費。
1、買方：只需要繳納“契稅”，同新房征收方式相同：
首套：90平米以內不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無論大小均為3％。
2、賣方：
①增值稅：賣方房產不滿二年，或者剛滿二年：5.6％。滿2年以上，就可以免征。
②個人所得稅：不滿二年：1％。滿二年不滿五年：1％。滿五唯一：免征（夫妻雙方子女名下且只有一套住房）
③土地出讓金：房產證上的土地是出讓性質：免征。 房產證上的土地性質是劃撥的：1％。
二手房在買賣交易中，常常會出現一些**，大部分歸根于房產因未滿年份而面對繳納“增值稅”收取定金后讓買方等待，后續買賣雙方一方因故拒絕履行合同，以及在二手房交易中稅費具體承擔方未明確由哪一方繳納，雖然可以協商，但是為了避免過多**，在購買二手房之前一定要提前約定并寫入合同內，劃分各自繳納稅費后和違約責任賠償再進行交易，均可保證雙方各自利益，防止踩坑，關注小冰房探長，帶你深入了解更多的房產知識。
拓展知識：
購二套房契稅怎么計算
二套房契稅的計算公式：根據《中華****契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案；契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。 房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率 通過上述內容我們可以知道不同地方**所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。《中華****契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
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