前沿拓展：

房產備案信息查詢系統

隨著時代的進展，大多數手頭有一定積蓄的年輕人都會選擇購買房子了。但是我們都知道，購買房子必須經歷房產備案登記這個環節，否則的話就無法辦理房產證，甚至會誘發更多的麻煩。那么，房產備案登記信息查詢的方法有哪些呢？其實這個問題已經困擾了無數購房者，下面大家就跟著我一起來摸索**吧！

1、直接去房地產交易中心查詢

你只需攜帶自己的身份證或者 其它 的有效證件，去房子所在區的房地產交易中心，填寫了查詢申請表之后，再去查詢窗口查詢房子備案登記信息就可以了。

2、網上查詢

a、首先打開瀏覽器，在百度上搜索“網上房地產”，接著進入網上房地產首頁之后，再點擊導航欄上的“在售樓盤”，然后在右下角就會出現在售樓盤的列表信息了。最后你只需在導航欄中的‘項目名稱’框中輸入你自己所購買的樓盤名稱，就能夠顯示你購買的樓盤的相關信息了。

b、單擊右上角的“樓盤表，你所購買的樓盤圖就出現了。而默認顯示的一般是樓盤圖和1#樓。接下來點擊你所購買的樓頂好，比如3#樓，住宅，就會顯示該棟樓的信息了。紅色代表房屋已經備案了，**代表房屋已經解壓了，灰色代表房屋代表依然處于抵押狀態。你只需查看房號的顏色，就能夠得知自己購買的房子有沒有備案了。

編輯總結：上文給大家介紹了房產備案登記信息查詢的方法有哪些的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關于房產備案登記信息的相關內容，就可以一如既往的鎖定我們的網站，后續一定會為大家呈現出更多與房產備案登記信息的精彩內容哦！

這段時間不止一個粉絲問過我，怎么在廣州查新房備案價？為什么我們老家可以直接在網站上查詢，廣州卻不能？

這一通靈魂拷問，把我問懵了：是啊，為什么呢？

帶著疑惑我打開了領導留言板，沒想到遇上了同道中人，看來大家苦備案價久矣！

項目備案價到底是啥？先來看看，官方是怎么說的。

新房拿預售證，必須在售樓部公示

備案價是什么？

在開發商拿預售證之前，需要向住建局申報相關樓盤信息，**會按照銷售情況/地理位置等因素，給出一個合理的定價。

開發商如果接受這個價格，則可以順利拿到預售證，開賣，并且對外公示。

如果備案價過低，開發商則有可能遲遲不拿預售證，遲遲不開盤，這是在跟**協商、博弈的過程。

也就是說，有了預售證，備案價才會放出來，這個時候，你才能知道樓盤真實的售價。

按照政策要求，廣州的新房拿了預售證就必須在售樓部公示。

去年9月，廣東省住房和城鄉建設廳發布了《關于進一步規范商品房銷售信息公示的通知》，廣州市住建局也轉發了。

這里面有幾個重點：

1、開發商不拒絕使用公積金貸款承諾書；

2、商品房銷售價格備案證明文件、銷售價目表、商品房銷售價格相關信息，需現場公示；

3、公示的銷售價格應與商品房網簽備案價信息一致；

4、房地產開發企業采用“無理由退房”方式銷售時，須明確退款時限；

5、對于未建成招生的學校、幼兒園及尚未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，要明確告知購房者存在的不確定性，不得欺騙或誤導購房者。

一般來說，項目信息公示欄會擺放在沙盤附近，或者一進門較為顯眼的位置。

在走訪的16個樓盤發現：近9成的客戶不知道/不會關注公示欄，一半以上的售樓部，備案價信息展示不清楚、不規范；少部分樓盤，最終的網簽價高于或低于備案價格。

為了讓大家更清晰直觀地感受各區備案價的規律，小伙伴們整理了一份各區備案價格區間。

趁著小陽春來臨之際，八弟爭取把大家對備案價的疑問、常見的一些商品房公示信息的坑說清楚，一次聊！明！白！

各區網紅樓盤備案價一覽

天河 珠江花城

這是開盤當天的網紅盤珠江花城，天河強大的購買力讓現場擠滿了人，沙盤區、洽談區、簽約區人頭涌動，唯獨銷售信息公示欄冷冷清清。

黃埔 萬科城市之光

這是另一個網紅大盤萬科城市之光，售樓部熱鬧非凡，哪哪都有人。

唯獨這個區域，在城光踩盤的90分鐘里，僅有兩人駐足查看過。

八弟翻了好半天，才在商品房銷售信息公示欄中，找到了項目的備案價。

從備案價來看，城光此次開盤的均價在5.3-5.5萬/㎡之間。

由于資料繁多，想找到最新一期的備案價實屬不易，去年的/今年的，一大堆備案價格表混在一起，需要買家自行翻看查閱，沒有銷售幫助講解。

如果不知道項目實際地址，很難找到最新一期的備案價，個人感覺城光在備案價方面，有展示不清的嫌疑。

除了備案價之外，城光在其他信息還是很公開的，裝修標準升級的對比、地塊重要信息提示，這些地方都做得不錯。

黃埔 富頤華庭

可以看到，富頤的銷售價格表，大部分房源的價格為4.85萬/㎡，層高與層高之間的差價極小。甚至有房源單價最低達到4.71萬/㎡。

黃埔 越秀TOD星航

小編翻了一下越秀TOD星航擺在現場的備案價目表，可以很清楚地看到，在售的5#、6#項目均價4.5-4.7萬/㎡，4#的價格更高一點4.7-4.8萬/㎡，整體來說，這個備案價略貴一點。

黃埔 保利翔龍天匯

八弟在這里坐了一兩個小時，硬是沒看到幾臺客，當時連八弟在內只有兩個看房客戶，其余的基本全是銷售。

售樓部轉了幾圈，也沒看到項目公示欄，也許它藏在現場不容易察覺的地方。反正八弟是沒找到。

黃埔 招商臻瓏府

這里值得夸一夸，黃埔的幾個樓盤當中，臻瓏府銷售信息是最公開透明的，簡直就是優等生的存在。

首先，公示信息設在必經動線，在電梯出口最顯眼的位置，每個去看沙盤的人都能一目了然，看到一整面大大的公示墻。

再者，臻瓏府的備案價、預售證、項目不利因素都寫得很清楚，八弟仔細翻看了一下有用的信息一目了然。

然后，臻瓏府的銷售態度很友好，大方把這些信息展示給買家看，還在一旁詳細解說。

最讓人驚喜的還是價格。

雖然備案價上寫的是4.5-4.6萬/㎡左右，但恰好樓盤做起了促銷活動，拿出了一批十分優惠的價格，低至4.1萬/㎡，88方純南向小三房，地鐵上蓋，總價380萬就能上車，很劃算。

番禺 和樾府

價格則大概在5.9-6.4萬/㎡之間。

不過從公示欄的備案價看，最新一期備案價只能拿到5.9萬/㎡，之所以均價能上6W+，因為加了38-39萬的裝修包，銷售美名其曰：裝修升級包。

番禺 TOD星寰

過年前，這個項目有過一陣熱度，小編去到現場發現，星寰人氣還行，一進門的位置就是公示欄，關鍵信息展示得很清晰，贊一個。

銷售介紹，上周末還臨時加推了1#棟房源，共120多套。

價格方面，在3.75-4.2萬/㎡，具體價格還要等到拿預售證之后才知道。小編拍到了之前的備案價，與現在的價格相差不大。

在現場，銷售算了一下價格，在3.75-4.2萬/㎡之間。

番禺 TOD星瀚

這個項目從去年就開賣了，但小編在現場并未看到公示欄，當然，也有可能擺放的位置不明顯，反正小編沒找到。

白云 云湖花城

云湖花城不僅現場冷清，公示欄更是無人問津。在現場了解到的情況，價格區間在3.8-4.1萬/㎡之間，這個定價在白云湖版塊還是很筍的。

白云 中建星光城

入門左手邊，在銷售員迎客的后面，這上面的信息展示得很全，標準地名、價格、項目情況、預售證信息、企業信息都有。

白云 越秀天悅云湖

天悅云湖的公示信息在會客廳到樣板房中間過道，銷售會在旁邊引導講解。

荔灣 萬科金域曦府

與黃埔的萬科截然不同的是，金域曦府的公示信息擺放在過道上，證件信息公示透明，很全面。

小編拍到的這份價格表是去年9月的，均價在5.3-5.5萬/㎡，從銷售口中得知，現在在賣的仍是一期的尾貨，均價在5.2-5.6萬/㎡。

現場銷售給小編算了一下價格，5.3萬/㎡均價，看得小編蠢蠢欲動，真香！

荔灣 雅居樂天際715

這個盤最近的**有點多，曾幾何時，它也是轟動荔灣的江景豪宅。

如今，同戶型從550萬/套降到285萬/套，價格直接打起5折，單價一路暴跌，從8萬/㎡降到4.4萬/㎡。

由于開發商的**問題，剛需自住的買家并不多，大部分是買來投資的。可以看到，公示欄面前空無一人。

備案價還記錄著曾經的輝煌，單價去到8萬/㎡，再對比現在，顯得有些落寞。

荔灣 保利天啟

乍一看，會被保利天啟的公示欄唬住。

小編仔細翻看才發現，現場并沒有找到備案價目表，之前的備案價歷史信息也沒有。

荔灣 珠江西灣里

再來看一個國字頭的，珠實的案場信息公示一般般，得分在中下等。

買房避坑，看準公示信息

這幾年，買房暴雷**的事情越來越多，不少購房者經歷過收樓時候的“貨不對板”的心酸，花了錢還踩坑，想想都讓人emo。

然而，在營銷中心，這些公示信息一直藏在現場，只不過大家不了解，往往很容易忽視這些樓盤的關鍵信息。

在這次的走訪中，大部分開發商都會按照要求在現場展示，至于誰做的比較公開，誰做的比較隱蔽，相信大家通過圖片也能一目了然。

最后，如果大家在看房時發現不合規的信息，隨手一個12345進行舉報，八弟只能幫你們到這了！

拓展知識：