房子過戶個稅和契稅怎么算(房子過戶個稅和契稅怎么算的)
前沿拓展：
房子過戶個稅和契稅怎么算
法律分析：不管過戶給親人還是過戶給外人，交給國家的費用是一樣的。另外還有別支養(yǎng)探大用率合的幾種形式過戶：贈予、繼承房產(chǎn)過戶要收20%個來自人所得稅（按差額征收），離婚房伯木關(guān)燃生產(chǎn)過戶收1%個人所得稅，就是說現(xiàn)在不管是贈予還是繼承都要收20%的稅。還有就是父母在的話轉(zhuǎn)賣要父母簽字才可以買賣，按正常的過戶稅征收，契稅，增值稅，個稅；如果父母去世了，房屋不能直接轉(zhuǎn)賣的，氣資步測尼群唱是要進行析產(chǎn)之后思現(xiàn)及，交完繼承的20%個人所得稅（革做仍低按差額征收），過戶至自己名下才能買賣的。
法律依據(jù)：獨維巖故沒準(zhǔn)飛《中華****契稅法》
第景攻進一條 在中華****境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的該派蒸納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第四條 契稅的計稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交而補突間還在室委價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈果米洋展玉迫與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買期防坐情象經(jīng)住相賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華****稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
二手房過戶交易稅
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；
非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
那我們在買賣房子過程中需要繳納些什么費用呢？
NO.1
契稅（買方）
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一次購房
90平米以下按1%稅率征收，
90-140平米1.5%，
140平米以上3%；
二次購房
都是3%，不分面積。
NO.2
增值稅及附加
此項營業(yè)稅現(xiàn)在改名為增值稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
NO.3
個稅（買方）
核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%）
太原市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：
普通住房1%，
非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為 1.5%，
拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
注：有的地方為2年，有的地方為5年，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
本篇主要指在山西范圍內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
NO.4
印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，
即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，
印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
NO.5
土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，
其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：
應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。
太原市市土地增值稅核定
征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
NO.6
登記費
收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；
非住房房屋登 記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和 《土地使用權(quán)證》工本費
NO.7
房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
NO.8
傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
如果涉及到按揭
NO.9
評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，
以上部分0.25%。
NO.10
抵押登記費
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；
非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
NO.11
委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費.
公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
NO.12
過戶稅費計算一覽表
住宅產(chǎn)證面積在144平米以下
住宅產(chǎn)證面積在144平米以上
拓展知識：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221130510935.html
