房子過戶個稅和契稅怎么算(房子過戶個稅和契稅怎么算的)
前沿拓展：
房子過戶個稅和契稅怎么算
法律分析：不管過戶給親人還是過戶給外人，交給國家的費用是一樣的。另外還有別支養探大用率合的幾種形式過戶：贈予、繼承房產過戶要收20%個來自人所得稅（按差額征收），離婚房伯木關燃生產過戶收1%個人所得稅，就是說現在不管是贈予還是繼承都要收20%的稅。還有就是父母在的話轉賣要父母簽字才可以買賣，按正常的過戶稅征收，契稅，增值稅，個稅；如果父母去世了，房屋不能直接轉賣的，氣資步測尼群唱是要進行析產之后思現及，交完繼承的20%個人所得稅（革做仍低按差額征收），過戶至自己名下才能買賣的。
法律依據：獨維巖故沒準飛《中華****契稅法》
第景攻進一條 在中華****境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的該派蒸納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交而補突間還在室委價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈果米洋展玉迫與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買期防坐情象經住相賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華****稅收征收管理法》的規定核定。
二手房過戶交易稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；
非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
那我們在買賣房子過程中需要繳納些什么費用呢？
NO.1
契稅（買方）
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一次購房
90平米以下按1%稅率征收，
90-140平米1.5%，
140平米以上3%；
二次購房
都是3%，不分面積。
NO.2
增值稅及附加
此項營業稅現在改名為增值稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
NO.3
個稅（買方）
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%）
太原市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：
普通住房1%，
非普通住房或非住宅類房產為 1.5%，
拍賣房產為3%。
對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
注：有的地方為2年，有的地方為5年，具體需要咨詢當地的相關部門。
本篇主要指在山西范圍內的收費標準。
NO.4
印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，
即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，
印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
NO.5
土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，
其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：
應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。
太原市市土地增值稅核定
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
NO.6
登記費
收費標準分為住房與非住房。
個人住房登記收費標準為每件80元；
非住房房屋登 記收費標準為每件550元。
房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和 《土地使用權證》工本費
NO.7
房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
NO.8
傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
如果涉及到按揭
NO.9
評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，
以上部分0.25%。
NO.10
抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；
非住房房屋登記收費標準為每件550元
NO.11
委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費.
公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
NO.12
過戶稅費計算一覽表
住宅產證面積在144平米以下
住宅產證面積在144平米以上
拓展知識：
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