• 1、辦公樓租金，有誰知道現(xiàn)在上海的寫字樓平均租金是多少啊？
• 2、寫字樓一年租金利潤？
• 3、最近大家的辦公樓有免房租或減少嗎？
• 4、寫字樓租賃費(fèi)有哪些啊？
• 5、寫字樓租賃費(fèi)用是什么？

1、辦公樓租金，有誰知道現(xiàn)在上海的寫字樓平均租金是多少啊？

上海甲級寫字樓租金最高的區(qū)域仍然在南京西路和淮海路沿線。據(jù)戴德梁行今年三季度寫字樓研究報告顯示，今年三季度，南京西路甲級寫字樓平均租金水平較二季度上漲了1.4%，達(dá)到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿線的三季度漲幅為7.4%，達(dá)到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行寫字樓部有關(guān)人士表示，南京西路區(qū)域的租金水平是本市各區(qū)域中最高的，其中原因是該地區(qū)甲級寫字樓非常稀少而品質(zhì)卻又十分高。隨著跨國公司掀起的新一輪的擴(kuò)張潮，上海甲級寫字樓租金仍將會面對強(qiáng)大的上漲壓力，這股擴(kuò)張勢頭將持續(xù)到明年，預(yù)計在未來6個月中上海全市范圍內(nèi)甲級寫字樓平均租金仍有接近一成的上揚(yáng)幅度，漲幅將在8%-10%左右。 租金單位“**幣”開始代替“美元” 有關(guān)人士介紹，大概半年之前，寫字樓的租金和買賣價格，無論是從談判還是到最后的簽約，都是以美元為單位，而如今，**幣已開始漸漸取代了沿用多年的租金單位———美元。今年第三季度，****銀行決定于2005年7月21日起將**幣元升值2.1%，并且即時開始實(shí)行參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)解的浮動匯率制度。 此次**幣匯率調(diào)整將會改變長久以來房地產(chǎn)業(yè)慣用的貨幣單位。 據(jù)了解，上海許多知名開發(fā)商如：瑞安、新加坡**投資公司及嘉華都已經(jīng)在與其租戶簽訂的租賃合同中采用**幣作為租金單位，雖然在成交前的談判中雙方還經(jīng)常使用美元作為租金表現(xiàn)形式。自**幣匯率調(diào)整的公告正式發(fā)布以來，這種轉(zhuǎn)變更為明顯，如今上海的大多數(shù)租賃、購買物業(yè)成交案例中，從前期談判、簽訂合同到最終成交付款都已經(jīng)以**幣形式完成。 高品質(zhì)寫字樓知名跨國公司擴(kuò)張入住目標(biāo) 很多知名跨國公司一直瞄準(zhǔn)了上海的高品質(zhì)甲級寫字樓，尤其在新一輪企業(yè)擴(kuò)張時，新建甲級寫字樓預(yù)租活躍，并成為這些全球知名企業(yè)擴(kuò)張過程中的入住目標(biāo)。花旗集團(tuán)、 Google、Linklaters及拜爾、百事可樂、D**及葛蘭素史克公司，目前都預(yù)租了本市新建的高品質(zhì)樓宇。 上海的甲級寫字樓市場在第三季度新增供應(yīng)猛增，而此后半年內(nèi)，市場新增供應(yīng)方面將趨于平靜，在此后幾個季度將要完工上市且現(xiàn)正在預(yù)租的寫字樓物業(yè)包括：徐家匯的港匯廣場、新天地的新茂大廈及淮海晶華大廈。因此市場剩余供應(yīng)將十分緊張，平均空置率預(yù)計將會降至5%以下。 供應(yīng)增多空置率保持低水平 盡管2005年第三季度的新增供應(yīng)量巨大，但由于市場持續(xù)活躍的預(yù)租，使得今年三季度上海甲級寫字樓市場的平均空置率仍然維持在較低的水平，約為6.9%，與前兩個季度沒有顯著變化。 在上海的幾個大型商務(wù)圈中，南京西路和淮海路區(qū)域的剩余供應(yīng)仍然最為緊張，其空置率至9月底分別是2.3%和3.1%。在**廣場區(qū)域隨著都市總部大樓的完工入市，市場緊張局面得到了暫時的緩解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦東陸家嘴區(qū)域，匯亞大廈和花旗銀行大廈的強(qiáng)勁吸納量使得該區(qū)域的平均空置率小幅下降4.5個百分點(diǎn)，至9月底達(dá)到7.6%。同時，陸家嘴地區(qū)寫字樓租金今年以來保持穩(wěn)定上升趨勢，目前達(dá)到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景國際商務(wù)廣場得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢、便利的交通條件、黃浦江的稀缺景觀和獨(dú)有的生態(tài)內(nèi)庭花園設(shè)計，吸引了眾多國內(nèi)外買家的關(guān)注，成為陸家嘴地區(qū)最具影響力的銷售型項(xiàng)目之一。 2005年第三季度，上海甲級寫字樓平均租金報價繼續(xù)上揚(yáng)，雖然其增長幅度有所放緩。截至9月底上海全市范圍內(nèi)，本市甲級寫字樓平均租金報價上漲0.5%，達(dá)到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲級寫字樓供應(yīng)依舊十分緊張。另外，盡管**幣匯率進(jìn)行了調(diào)整，但是許多寫字樓仍延續(xù)使用美元作為租金報價單位，使得在轉(zhuǎn)換成**幣的過程中減少了租金的漲幅。截至9月底上海超甲級寫字樓平均租金達(dá)到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲級寫字樓，其品質(zhì)已經(jīng)到到國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，如：嘉華中心、來福士廣場和匯亞大廈等。 http://vutoo.com/html/zxzx628/20051114133141605.htm

2、寫字樓一年租金利潤？

寫字樓現(xiàn)在能租出去的就是好地方了，現(xiàn)在是企業(yè)租寫字樓的都是有實(shí)力的企業(yè)，300平米的租寫字樓一年應(yīng)該是30萬左右，寫字樓現(xiàn)在也可以干直播間，找?guī)讉€主播開個直播間賣貨。

還有就是電商物流的中轉(zhuǎn)中心，可能有有利潤空間，要是國家支持的新開發(fā)的地方比如雄安新區(qū)的寫字樓以后可能利潤空間很大。

3、最近大家的辦公樓有免房租或減少嗎？

受到**影響，各地企業(yè)大部分都處于停工狀態(tài)，但是企業(yè)的運(yùn)行成本一直都在，大家都希望適當(dāng)減免自一部分房租，來減少企業(yè)一部分支出。針對這個問題，多地**，針對當(dāng)?shù)?*和企業(yè)出臺了適合當(dāng)?shù)?*之后復(fù)工的政策。

因?yàn)楦鞯卣叨疾灰粯樱揖吞舫鰜砹艘粋€具有代表意義的政策，給大家做參考。

以下為某市針對**減輕企業(yè)經(jīng)營成本的政策：

1.減免中小微企業(yè)房租。中小微企業(yè)承租內(nèi)市及區(qū)屬國有企業(yè)房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照**要求堅持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。對承租其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。

2.對在**期間為承租房屋的中小微企業(yè)減免租金的企業(yè)，由市區(qū)**給予一定資金補(bǔ)貼。對在**期間為承租房屋的中小微企業(yè)減免租金的特色園、科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、文化產(chǎn)業(yè)園、視聽園區(qū)等各類載體，優(yōu)先予以政策扶持。鼓勵在**企業(yè)參照執(zhí)行。

除了減免房租，目前已經(jīng)有多地出臺了，減免住房公積金的政策。具體政策大家可以去企業(yè)所在地咨詢當(dāng)?shù)?*。

4、寫字樓租賃費(fèi)有哪些啊？

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅**，“實(shí)收”則是不含。

3、管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有**空調(diào)或者**空調(diào)費(fèi)另計的，20元以上的多為**空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用**于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的**空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

5、寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停車費(fèi)分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+首個月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）

8、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

5、寫字樓租賃費(fèi)用是什么？

1.租金

2.物業(yè)費(fèi)

3.電費(fèi)

4.停車費(fèi)（可有可無）

5.裝修費(fèi)（可有可無）