太原房貸計算器(太原二套房貸款利率計算器)
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太原房貸計算器
可以在房貸計算器上手動輸入，或者在利率選擇處選基準利率1.2倍。
蘋果12，ios14 房貸計算器app，版本1.3
房貸利率：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
10月8日起，我省新發放個人住房貸款利率政策作出調整。銀**貸利率由實施多年的基準利率改為貸款市場報價利率（ LPR ）。LPR即為各銀行首套房貸利率下限，而 LPR 加60個基點成為二套房貸利率下限。該政策執行一周之際，記者走訪省城多家銀行和樓盤發現，新政對于購房者的影響相對有限。
房貸成本影響有限
“說實話，新規前后的利率變動真的很小，目前來看，對貸款人的影響幾乎微乎其微。”昨日，迎澤大街一家國有銀行負責人告訴記者，新政實施前，首套房貸的主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。此次新規實施后，首套房貸利率以央行9月20日公布的五年期 LPR4.85% 水平計算，調整后的首套房貸利率為5.4%，二套為5.9%，較此前分別高了0.01%和0.02%，變化幅度較小。從貸款成本上看，對于貸款方式選擇等額本息、貸款年限為25年的100萬元首套房貸金額來看，新規實施前，購房者每月的還款金額約6075元，新規實施后，每月還款金額約6081元，也就是說，每月僅增加購房成本6元。即使是對于二套房來說，按照上述方法計算，每月多增加的還貸金額約12元。記者走訪多家銀行發現，首套房貸利率多在5.39%至5.635%范圍，二套房貸利率多在5.6%至5.9%范圍。各銀行利率標準各不相同，但其在新政前后的利率差別卻均極其微小。
而記者隨后走訪了包括恒大、富力、萬科等在內的多家樓盤，銷售人員都表示，新政剛剛實施，目前尚未看出對購房的影響，而實際上，目前一年頂多多還百十來塊的成本，對于動輒百萬的房貸而言幾乎可以忽略不計。
房貸自調空間增大
“在新的房貸利率定價機制下，利率調整無疑更加靈活，但從實際情況來看，此次調整對購房者實際購房成本即使有增加，也會非常有限，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即后續房貸利率自我調整空間的增大。”省城銀行業內人士如是說。記者了解到，根據最新規定，在定價基準轉換后，新發放的首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限 LPR； 二套個人住房貸款利率不得低于相應期限 LPR 加60個基點(1個基點為0.01%)。而此前，銀行在發放個人住房貸款時，主要是參照貸款基準利率而進行上下浮動。
銀行人士提醒，新政只針對新增房貸，存量房貸還按照原合同約定執行。而借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的 LPR。 也就是說，因為 LPR 是每個月更新一次，如果一年后 LPR 比上一年的低，只要你之前有約定，就可按更低利率去還貸；反之如果利率上升，你也得承擔利息增加的壓力。值得一提的是，本次房貸利率新政，對公積金貸款買房不會造成影響。五年以上公積金貸款利率為3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。 本報記者 孫耀星
原標題：房貸執行新政 對市民影響如何
拓展知識：
太原房貸計算器
貸款360000三十年每個月還多少錢
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