目前來看，全世界利率都是走低的，甚至有的國家都是負利率了，我國也是逐漸走低，所以選浮動相對來說合適一些。 這些是從客觀的分析角度來看固定利率和LPR浮動利率的不同，其實兩者的區別并沒有很大，我覺得大可不必過于緊張，但是對于一些特殊情況，就需要仔細考慮是否要把固定的利率轉為LPR浮動利率了。
房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好，房貸選澤固定還是lpr？
目前來看，全世界利率都是走低的，甚至有的國家都是負利率了，我國也是逐漸走低，所以選浮動相對來說合適一些。 這些是從客觀的分析角度來看固定利率和LPR浮動利率的不同，其實兩者的區別并沒有很大，我覺得大可不必過于緊張，但是對于一些特殊情況，就需要仔細考慮是否要把固定的利率轉為LPR浮動利率了。
1.如果你現在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，不管是否會長持，建議選擇固定值，因為你的利率已經占了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險；
2.如果你的利率是1.x倍，且后面打算換房，那么你可以換成LPR%2BX的浮動，享受一下LPR下降的利好；
3.如果你的利率是1.x倍，且想長持，那么我個人60%傾向于選擇固定值，穩定最重要，沒必要為了每個月幾百塊去承擔風險，當然風險不一定會發生；
4.如果你是房產投資者，其實無所謂，因為房子增值后我們都會轉按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內，所以無所謂。 不管是“固定”還是“浮動”，我相信在你還款的日子里，利率大部分應該都一樣，LPR有浮動，但是浮動范圍不會太大，0.05%和0.1%對于普通人的貸款其實沒有太大差別。 LPR雖然短時間內有降低的預期，但是后面不好說，特別是一個長時間內，是有經濟周期的，經濟周期帶來的風險可大可小，需要仔細評估自己的風險承受能力。 總的來說，沒必要過于糾結選擇哪一種利率，如果追求穩定，就選擇固定，如果求可能的收益，就選擇風險，畢竟收益與風險并存，隨行就市的LPR浮動利率也同樣如此。選擇適合自己的，這才是最好的選擇。
lr浮動利率和固定利率選哪個？
LPR和固定利率哪個劃算 取決于LPR未來走勢
那么，轉換成LPR之后會不會更省錢？
舉個例子：假如今年12月，5年期以上LPR報價為4.7%，那么2021年的房貸利率為4.7%+0.59%=5.29%，相比轉換前房貸利率下降了0.1%，這時對客戶而言是劃算的；若LPR上漲，此時則會出現完全相反的情況。
因此，對于選擇固定利率和LPR哪一個更劃算，主要取決于LPR未來走勢。
還是LPR利率定價？
由于選擇固定利率還是LPR模式只能選擇是一次性決定，也就是以后不能更改了，所以還是慎重考慮，以后不要后悔。
我個人覺得還是選擇LPR的利率比較合適，不要選擇當前的固定利率模式。主要是有以下原因:
1.就近期而言仍然是LPR的模式下的利率比較低，最近是因為國內的貨幣偏合理充裕，體現在各種貸款和理財產品收益大概是3%多一點。這就是最近的情況，選擇LPR掛鉤的房貸明顯會更實惠。
2.從長期來看，仍然是LPR的模式更好。這就需要從宏觀經濟的角度來看問題了。
縱觀國外的一些經濟體，一旦深入發展，利率隨之下行這是必然趨勢，像美歐國家的普遍都比較低。因此，參照國外的例子，隨著我國經濟的發展，大概率也是利率下行的趨勢，因此，選擇LPR跟到時候的利率掛鉤是比較劃算的。
因此，綜上所述，無論是從近期的情況來看還是遠期，選擇LPR的模式也是比固定的利率要劃算。建議選擇用LPR模式。
房貸是選擇固定利率還是lpr好？
房貸是選擇固定利率還是LPR好？題主的問題是針對本月底前就要完成的房貸利率換錨，到目前為止絕大多數人都已經做出了選擇，到現在還沒有做選擇的是真的很糾結，也是很謹慎的性格，其實國有五大銀行已經發布公告，如果在8月25日前還沒有做出選擇的話，這些銀行（工商銀行、建設銀行、農業銀行、**銀行、郵儲銀行）將批量的將剩余還沒有做出選擇的房貸自動轉換為LPR浮動利率，當然了，如果你不同意這么做的話，可以有一次機會“反悔”，也就是在本年底前主動和銀行聯系將已經轉換為LPR浮動利率的房貸轉換為固定利率。
選擇固定利率還是LPR浮動利率？這是兩個完全不同的方向，選擇固定利率，意味著你自己內心認為未來的LPR是上漲的趨勢，所以你通過固定利率鎖定了房貸利率，不用在未來LPR上漲的時候支付更多的利息。而選擇LPR浮動利率是你在內心自動認為未來LPR是下降的趨勢，這樣未來可以節省房貸利息支出。
所以，這個選擇可以轉換為你認為未來LPR會是什么走勢，是漲還是跌？筆者認為是跌的趨勢，第一從過往的歷史來看，過去二十五年，我們的貸款基準利率（LPR的前身是貸款基準利率）一直是呈現下跌的趨勢的，這個是事實的數據，有疑問的可以自行去查看歷史數據。
從未來來看，當我們未來的經濟增速放緩的時候，我們的LPR也會降下來，因為經濟增速放緩，意味著社會資金的投資回報率也是下降的，這個很好理解，經濟增量在減小了，自然是不好**了，社會總體的資金投資回報率是下降的，那么自然的社會資金的成本/利率也是在下降的，而LPR正是所有貸款利率的定價基準，也就是說社會資金的成本其實就是和LPR是一致的。
那么我們的邏輯推理的結論就是未來LPR是下降的趨勢，當我們面臨選擇的時候，要么是依靠直接做出選擇，要么是依靠邏輯做選擇，無論如何我總的選擇一樣，筆者更愿意依靠邏輯做選擇，所以我也很認可自己的這個邏輯——選擇LPR浮動利率。
點數和固定利率模式哪種劃算？
通俗的理解：
未來，房貸利率不掛鉤基準利率了，掛鉤LPR，你有兩種選擇：一是選擇固定利率，保持現狀，以后還房貸期限內就不浮動了；二是從基準利率切換LPR，把LPR價格與你當前的房貸利率“多退少補”出差值。以后LPR變化了，就用新的LPR價格加這個差值，得出最新的房貸利率。
如果轉換為LPR，貸款利率會隨著市場利率變化；如果轉為固定利率，未來貸款利率就固定不變了。
也就是說，如果處于利率上行周期，那么轉為固定利率會有優勢；如果是利率下行周期，轉換為浮動利率就比較劃算。
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