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公積金房貸計算器2016

“北京偉嘉安捷”解答：目前公積金貸款五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。

　隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，人們選擇買房已經(jīng)變成一種潮流，而且大部分會選擇貸款買房，尤其是公積金貸款，那么公積金換算是怎樣的，該怎么計算呢?下面介紹一下。

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公積金換算　　公積金的具體計算公式是什么？　　一、住房公積金繳存　　在國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下，通常情況下的繳費比例為5—12%　　住房公積金=工資×7%（個人交納比例）+工資×7%（單位交納比例）　　注：工資為職工本人上一年度月平均工資數(shù)　　二、住房公積金貸款計算　　1、還貸能力　　貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限　　月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）　　2、房屋價格　　貸款額度=房屋價格×貸款比例，貸款比例根據(jù)不同類型來確定，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%，建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%　　一般公積金是怎樣計算的?　　公積金繳納金額是按照單位繳納比例和繳費基數(shù)算出。　　給您舉例說明，若您的單位每月工資繳費基數(shù)定的是5000，繳費比例是12%，單位和個人一比一繳納，那么就是5000*12%*2=1200元。　　一般來講，工資繳費基數(shù)是您上一年度的應(yīng)發(fā)工資總額/12個月，各地區(qū)繳費比例不一致，一般是5%~12%。具體可咨詢單位相關(guān)部門。　　公積金貸款如何計算？　　公積金貸款額度計算方式　　貸款額度=〔（3×借款人夫妻公積金繳存基數(shù)之和×12個月×貸款年限×繳存系數(shù)×還款系數(shù)+借款人夫妻公積金余額之和×繳存倍數(shù)）/4〕×信用系數(shù)-負(fù)債　　繳存系數(shù)：連續(xù)繳存時間12個月（含）以內(nèi)的系數(shù)為0.6，13-24個月的系數(shù)為0.8，25個月及以上的系數(shù)為1。　　通過以上的介紹我們了解了公積金換算的相關(guān)內(nèi)容，公積金的額度和提取方式都是有一定的方法的，所以我們可以根據(jù)公積金來進行貸款。

原文來自：https://www.taixindaikuan.com/daikuanzixun/20191108/488.html

拓展知識：

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計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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