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二手房貸款計算

我們現在計算數字的時候基本都是靠計算器，不過有的數字用計算器也算不出了或者說是算起來很吃力，計算房貸的時候使用計算器就比較吃力，因為房貸的金額太大了，不過現在的人們也很聰敏，發明了房貸計算器，大家購買二手房就可以使用二手房房貸計算器，那二手房貸款計算器如何使用？貸款買二手房要注意什么？

二手房貸款計算器如何使用？

1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確，特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。

2、除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構，弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。

3、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。利用貸款計算器計算清楚這些數據的目的其實就是為了規避貸款中的風險問題，所以，小編建議各位借款人一定要提前計算清楚，做到心中有數。

貸款買二手房要注意什么？

1、一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素。

2、無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款后的價格，因此貸款額度較容易提前計算。

3、如果是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價之外，還需要看您的房子的評估價值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數。因此，二手房評估價往往是低于合同價（市場價）的，這樣就意味著，購買二手房的朋友，需要準備更多的首付款。

以上就是二手房貸款計算器如何使用？貸款買二手房要注意什么的全部內容，二手房房貸計算器是專門為各位購買二手房計算房設計的，使用的朋友們會發現這個計算器用起來很快捷也很準確，大家除了了解二手房房貸的計算之外，也要了解貸款時候應該注意的一些問題。

導讀：買賣二手房都有哪些稅費？

新房天天有，卻不一定每個人都能選到自己中意的房源。所以，還有很大一部分人會選擇去購買二手房，因為二手房可以立刻入駐，少了等待交房的時間周期和潛在風險。

但是有很多的朋友對于買賣二手房要交哪些稅費并不了解，只是聽別人說買賣二手房稅費很多。

今天，我們就用一篇文章給大家梳理清楚買賣二手房，除了房款之外，具體還有哪些費用是需要我們承擔的？

第一個大項就是契稅了。

關于契稅，我國相關文件是這么規定的。如果你是購買的首套房，并且房屋面積≤90平，那么契稅的稅率是1％；如果購房的面積＞90平，那么契稅的稅率就上調為1.5％。

如果你購買的是二套房，房屋面積≤90平，契稅稅率也是1％；如果購買的房屋面積＞90平，那么契稅的稅率是2％或3%。

第二項就是房屋增值稅及其附加稅費。

如果購買房屋的不動產證未滿2年，那么增值稅及其附加稅稅率是5.6％（增值稅稅率為5％），如果不動產證滿2年的話是免受增值稅；增值稅及其附加稅計算公式是房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。

當然，這一部分費用是由房東來承擔的，不過一般房東會把這部分錢加到房款里。

第三部分是購買房屋所得的個人所得稅。

房東在在出售他自己的房屋時，是需要繳納個人所得稅的。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。具體到每個地方會有詳細的規定，可以咨詢中介公司的員工，他們會詳細地告知你。

但是如果房子滿足“滿五唯一（這套房子的不動產證滿5年且是賣房子這個人的唯一房產）”的條件，是可以免征個稅的。

第四部分就是中介費了。

在買賣二手房的時候盡量還是去找正規中介，一方面是避免被騙，另一方面是后期辦理過戶手續的時候他們比較專業，避免自己浪費時間和精力。

而一般正規的中介費用都在1％－3％不等，像鏈家這種全國連鎖的中介就比較高，而其它一些當地品牌的就會比較低，近兩年行情不太好，大部分的中介費都在1%左右，并且還有議價的空間。

上面說到的是二手房買賣涉及到的幾個主要項，都是我們所謂的“大錢”，還有一些金額不大的小錢，也是需要支出的，下面我也給大家列舉一下。

1、印花稅

這個印花稅我們經常聽到，但是一般人都不太了解，它包括交易印花稅和權證印花稅。如果是非住宅房屋買賣，交易印花稅就是房屋總價的萬分之5，還有權證印花稅5元／本。

而普通住宅的交易印花稅自2009年以來都是免收的，記住啊，免收！只需要交5元/本的權證印花稅即可。

2、交易手續費

這個也是必須要繳納的，它是按照購買房屋的面積來征收的，我們購買的普通住宅一般為4－6元／㎡不等。

3、權證登記費

這個費用的標準為普通住宅每件80元，非普通住宅的標準為每件550元，它包含了《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費兩個費用。

4、貸款評估費

好多人在買二手房的時候也是選擇的按揭購房，而貸款額度的是由銀行指定的某專業評估機構對房屋價值進行評估之后，銀行根據評估價值再決定給你貸多少錢的，而這個評估機構的費用是需要由我們購房者承擔的，一般都是評估價（評估機構認定這套房屋的實際總價）的0.1％－0.5％左右。

以上就是整理出來的買賣二手房需要的各種稅費了，你們搞明白了嗎？

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拓展知識：

二手房貸款計算

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

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