前沿拓展：

東莞公積金貸款計算器

一般最高可以達到40萬，具體批款額度需要根據實際批款額度為準。
異地公積金在購房貸款金額需要遵循當地公積金管理中心相關政策規定，可以參考以下公積金貸款計算方式進行計算。(可以在網站搜索公積金貸款計算器，根據個人情況輸入可計算出大概金額作為參考。）
公積金對公積金額度計算一般參考貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，最終的貸款額度根據貸款人這四個條件計算出的最小額度來確定。
·貸款人還貸能力計算：
1. 計算公式為：
*個人公積金貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
*夫妻雙方均有公積金賬戶且正常繳存滿6個月以上：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
注：
（1）其中還貸能力系數為40%；
（2）月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
·按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格（正規的評估機構評估值）×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
注：
1、公積金貸款異地申請指出今后職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。
2、2015年9月15日央行和銀監會發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關**作問題的通知》（建金[2015]135號），明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。

8月2日深夜，東莞樓市調控再次升級引起熱議！

先是去年的“7.25”，再到年初的“2.27”，又加上現如今“8.02”新政，一年時間東莞樓市三度出臺調控政策，力度可謂空前，絕對稱得上史上最嚴調控，而這一切源于東莞被列入全國全省房地產調控重點城市。

本次“莞八條”調控措施，對資金端、地價、一二手房價、炒房十分具有針對性，對此前政策漏洞打上補丁。

下面，樓市風聲用通俗易懂方式講解帶你了解東莞最新限購限貸限售、二手稅費、入戶政策、房貸利率，讓你秒懂東莞買房政策指南。

1東莞限購限售限價政策

對比舊政策，本次“莞八條”主要有以下變化：

法拍房限購，嚴禁以個體工商戶名義炒房

1、新入戶居民家庭購買首套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：

在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年；在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年，兩者條件滿足其中一條即可。

（注：若發現購房人作假騙取社保證明購買商品住房，一經查實撤銷并5年內禁止在東莞購買商品住房）

2、暫停向個體工商戶銷售商品住房（防止以個人名義去注冊個體戶（公司），以自然人名義購買商品房不限購，鉆政策空子，這個政策專門針對炒房的人）。

3、法拍房要求按照本市住房限購政策要求執行（此前東莞法拍房市場拍出天價，避免法拍市場火熱現象傳導到一二手市場）。

網紅盤采用搖號選房，限售5年

4、對熱門樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。

首次提出“限房價、控地價”政策

5、建立二手房成交指導價制度，引導商業銀行合理發放二手住房貸款；

6、要求各房地產經紀機構和房地產銷售服務人員下架虛高價格房源，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布不合理掛牌價格；

7、土拍市場，首次提出以“限房價、控地價”為主導的新型土地出讓方式，強化購地資金來源審查，確保競買企業購地資金依法合規。

2二手房增值稅免征從2年提高到5年

打算出售二手房的朋友要注意了，“莞八條”對居高不下二手房價出手了。

本次調控，個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，不足5年需按照5%的征收率全額繳納增值稅。

二手房的契稅，按照房屋的稅局評估價來計算的，而非房屋的成交價格；如果是貸款購買，打稅是按成交價來計算的。

二手稅費由：契稅+增值稅+個人所得稅共同組成。

3限購2套，首付3成起

無論是東莞戶籍還是非東莞戶籍均限購2套新房（東莞戶籍二手不限購，名下第三套需全款購買）。

凡名下擁有2套及以上房貸記錄，無論在東莞或外地，或是否結清，在莞均不可貸款；

在莞不能辦理貸款詳細情況，包括以下三種情況：

1、在東莞無房，外地有2套房貸記錄（無論有無結清），但均在名下；2、在東莞有1套房，貸款未結清（或已結清），外地有1套房貸未結清（或已結清）且該房子還在自己名下；3、東莞有2套房的。言外之意就是：如果你有2套及以上房貸記錄，無論是東莞的房產，還是外地的，也無論是否結清房貸，只要還在你名下，在東莞買房就不能貸款了。

不在停貸范圍內的伙伴，繼續往下看，確定擁有貸款資格，接下來就是確定購房首付比例了。

對于購房行為及所購房屋條件不同，貸款首付比例也有所不同。

（一）在東莞首套房：凡無貸款記錄，購買普通住房首付3成；有貸款紀錄（在莞或外地已結清或未結清），購買普通住房首付均4成。

（二）在東莞已有1套房：無貸款紀錄或貸款已結清并賣掉，購買普通住房首付4成；有一筆貸款紀錄未結清，購買普通住房首付5成。

（注：普通住房指：建筑面積≤144㎡；非普通住宅指＞144㎡，非住宅不限購限貸，首付5成）。

4東莞入戶政策

城市與城市競爭力最核心是人才的競爭，入戶門檻對比以前積分入戶大幅放寬。

入戶東莞主要有兩種方式，即兩個“五年”或人才入戶（大專只需有社保即可直接入戶）。

兩個“五年”即參加東莞社保滿5年、辦理居住證滿5年即可入戶東莞；不限年齡、不限學歷、不限有無房產、不限是否超生。

5公積金貸款政策

東莞公積金貸款政策顯示，首套最高可貸90萬，二套50萬。

6東莞銀行利率水平適中

今年買房人最頭疼的就是銀行查首付款來源及貸款問題。

出現這樣情況，主要是央行出臺了銀**貸新政，個人住房貸款占比設定上限，一旦超過上限，銀行就不能放款。

據2020年12月31日，央行發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，并在2021年1月1日起正式實施。

新政之后，限貸升級、房貸收緊、利率上調、額度緊張、讓不少買房人頭疼不已，畢竟一次性付款土豪為極少數，大部分人買房還得依靠貸款。

圖片來源：****銀行

根據《國民經略》分析，房貸“兩道紅線”，針對的是銀行和購房者，旨在收緊消費者購房的銀根，遏制居民加杠桿的浪潮，防止銀行出現金融風險。

房貸三道紅線，對房貸利率的影響要一分為二來看。

從短期來看，由于信貸受到限制，一些觸及紅線的銀行，尤其是中小銀行，房貸利率將會出現一定回升。

當前東莞各大商業銀**貸額度普遍緊張，放款周期延長，**銀行、建設銀行、工商銀行、東莞銀行等部分銀行暫停放貸。

據中原研究中心7月初調查顯示，大灣區各城房貸利率全面上浮，東莞商業銀行利率水平屬適中水平。

2月初東莞全市銀**貸利率首套普遍為5.45%，二套5.65%；到4月初穩定在首套普遍上調至5.65-5.8%，二套為5.85-6.05%

根據東莞中原研究中心解讀：

1、目前東莞有許多區域存在掛牌價虛高的現象，東莞仿效深圳、上海、成都等城市的做法，建立二手住房成交指導價發布機制。

一方面引導市場預期，另一方面引導商業銀行合理發放二手住房貸款，首付款大幅增加，經過測算，原本首付三成的要上升到五成，四成上升到五成半，投資杠桿大幅降低，也有利于倒逼二手房價格回歸理性和合理。

2、 建立二手住房成交指導價發布機制，給到業主和購房者雙方一個權威的參考標準，避免受到線上和線下中介掛牌房源價格虛高的影響，有利于引導業主合理定價，同時也穩定購房者對于房價的預期。

3、 要求中介下架價格虛高房源，減少對購房者的誤導，穩定房價預期。

拓展知識：