• 1、手握兩套房的家庭 未來會(huì)面臨什么?，未來會(huì)面臨什么結(jié)果？
• 2、現(xiàn)在有個(gè)機(jī)會(huì)可以便宜買公寓房？
• 3、雙職工把手里的兩套房賣了？
• 4、未來房產(chǎn)會(huì)不會(huì)泛濫以至于變得不值錢？
• 5、很多家庭已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)？

1、手握兩套房的家庭 未來會(huì)面臨什么?，未來會(huì)面臨什么結(jié)果？

我想無非是增值貶值唄，只要沒有貸款或者還貸款不費(fèi)力沒有什么吧。我家就兩套房，準(zhǔn)備一套給孩子一套自住，貸款還完了。沒覺得有什么可擔(dān)心的，孩子如果不需要，我們就用來養(yǎng)老唄，比如賣掉一套用來做養(yǎng)老儲(chǔ)備金，挺好的。

2、現(xiàn)在有個(gè)機(jī)會(huì)可以便宜買公寓房？

名下已經(jīng)有兩套住房這有兩個(gè)問題你可以不用考慮，一個(gè)問題是依附住宅上面的一些功能你不用考慮，比如說戶口，小孩上學(xué)的問題等；另一個(gè)問題是已經(jīng)有住宅，就可以考慮投資的問題，購買公寓投資也可以，購買住宅投資也可以，這看你如何選擇。

在已經(jīng)有住宅的情況下，再購買公寓，主要的目的就是投資了，而且公寓的作用，就只有投資的作用，要么是租賃給其他商家做生意，要么是購買來自己做生意。

在考慮購買公寓之前，你要思考三個(gè)問題：

①、購買的目的是什么？

上面也說了，公寓的作用就是投資，在購買之前，你就要規(guī)劃好你購買公寓的目標(biāo)是投資，這投資是租賃給住家的還是租賃給辦公的，還是租賃給開酒店的、做民宿的？

你購買的公寓價(jià)格多少？租金水平大概多少？這些目標(biāo)客戶在哪里？

不能說你對(duì)公寓什么都還不了解，購買公寓的目的都不清楚，你就盲目的購買，就不合適了。

②、公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

公寓有很多優(yōu)點(diǎn)，也有很多缺點(diǎn)，在購買之前應(yīng)該搞清楚。

公寓的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜，一般來說，同地段的公寓是住宅的8折甚至更低，購買公寓投資總價(jià)低，容易入手。

公寓投資回報(bào)率比較高，比一般的住宅和寫字樓的回報(bào)都高，才有這么多人購買。

缺點(diǎn)也有，比如有些公寓沒有燃?xì)猓ㄓ行┕⒂腥細(xì)猓亲赓U給別人都使用電，別人是否愿意接受，那些人可以接受。

公寓一般的一層樓幾十戶人，居住有一些不方便，是否有太多的人愿意接受。

一般來說，公寓的水電氣費(fèi)用都高，你租賃居家的人，是否愿意接受？

③、公寓的投資市場(chǎng)如何

既然你購買公寓的目的是投資，那你就要了解公寓投資的市場(chǎng)現(xiàn)狀如何，根據(jù)目前的市場(chǎng)，推斷 一下未來的市場(chǎng)如何，如果未來市場(chǎng)有前景，或者前景比較好，那就可以購買公寓；如果未來的公寓市場(chǎng)前景不是很好，那就不建議購買。

④、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

只要是投資，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，在做出購買決定之前，一定要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，如果這風(fēng)險(xiǎn)是你能夠承受的，你就可以購買；如果你不能承受這風(fēng)險(xiǎn)，就要放棄購買。

最好不要聽置業(yè)顧問給你計(jì)算回報(bào)有多少，而是要你自己計(jì)算和自己判斷，**思考問題。

投資公寓是一個(gè)很復(fù)雜的問題，這不像購買住宅產(chǎn)品那么簡單，需要學(xué)習(xí)的東西很多，如果對(duì)公寓和投資不太了解，不建議購買公寓投資。

從上面我分析的幾點(diǎn)來看

在購買公寓之前，一定要考慮幾個(gè)問題，目的是什么，在規(guī)劃好后再做出決定；你的客戶在哪里？是居家的，租金水平在什么地方，該如何裝修?如果租賃給人做酒店、做辦公、做民宿，就不用自己裝修。給商家免租幾個(gè)月后，以后就可以收取租金，簡單也便捷。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

3、雙職工把手里的兩套房賣了？

雙職工把手里的兩套房賣了，首付去**，負(fù)債120萬，這種情況，我覺得是可以接受的，各自的生活，有各自的過法，這不一定是看別人怎么說。

我想，這里說的雙職工，應(yīng)該是指夫妻都是靠工資生活吧，如果工薪階層都居住別墅了，我想這工資也不低了。

這是不是合適，我想應(yīng)該考慮幾個(gè)問題：

別墅的裝修成本和使用成本比較高

特別是別墅的裝修成本比較高。比如你有地下室要裝修吧，地下室要防潮，為了防潮，你別墅周圍還要做土建，這些可能就花去你裝修一般的錢了。

在裝修的時(shí)候，躍層結(jié)構(gòu)比平常結(jié)構(gòu)的住宅裝修花更多的錢，比如你的樓梯，過道比較多、比較闊綽，裝修的品質(zhì)也要好一些，裝修的材質(zhì)要好，那綜合成本就高了。

使用成本高。家里的清潔每個(gè)月做幾次？你自己做還是請(qǐng)人做，請(qǐng)幾個(gè)人做？房子面積要大，物管單價(jià)要高，物業(yè)管理費(fèi)比較高吧；水電氣費(fèi)，一樓花園的維護(hù)，老鼠、蛇、蟑螂等日常需要解決這些問題，都需要花錢。

別墅難以升值，家庭財(cái)富無法得到增長

做為一個(gè)以工資吃飯的人來說，一個(gè)家庭最大的資產(chǎn)是什么？當(dāng)然是房產(chǎn)，一個(gè)普通家庭，70%的財(cái)富就是房產(chǎn)。

而你購買的是別墅產(chǎn)品，根據(jù)一般情況來說，別墅是不太容易升值的，不管你購買的是經(jīng)濟(jì)型別墅還是品質(zhì)別墅，都難以升值；

而你工薪階層，最主要的財(cái)富又在房產(chǎn)上，這無形之中，你的家庭財(cái)富就沒有太多的機(jī)會(huì)增長了。

當(dāng)你的同事購買的平層住宅，房價(jià)升值50%后，家庭財(cái)富得到巨大的增長的時(shí)候，你的家庭財(cái)富則不增長，你和同事在房產(chǎn)的財(cái)富增長方面就會(huì)越來越大；若干年后，盡管你居住的是高貴的、有品質(zhì)的別墅，但在財(cái)富上面，就有差距了。

別墅的居住，更多的是在財(cái)富之外的改善居住，也就是有錢人，他們的財(cái)富并不是在房產(chǎn)上面，這些人可能是有公司，股票，期貨或者其他方面，在財(cái)富盈余之后，多余的財(cái)富就用來購**，改善居住，體會(huì)享樂。

而工薪階層還達(dá)不到盈余之后的享受，因此要么選擇了享受，購**；要么放棄享受，選擇財(cái)富的增長。

生活習(xí)慣的不一樣

大多數(shù)人購買的住宅是平層住宅，家庭生活中很少有上下樓梯；而別墅，更多的遇到的是上下樓梯，你吃飯、休息、和家人溝通、家里面找個(gè)什么等等，都要爬上爬下的；

并且現(xiàn)在的別墅，大多是3+1的別墅，你從主臥到客廳，要爬二層樓，一天或者幾天倒還能接受，時(shí)間長了，你是否會(huì)感覺到厭煩，這是一個(gè)問題，要提前做好心理準(zhǔn)備。

這幾年，大平層戶型為什么這么受人歡迎呢？就是有些人，別墅住的厭煩了，又換回平層居住。

有的人說，現(xiàn)在別墅都可以安裝電梯了，爬樓梯的問題可以解決的，這倒是解決問題的辦法，問題是，當(dāng)你遇到問題的時(shí)候，就不是你想的這么簡單。

從上面的幾點(diǎn)分析來看，

別墅的居住是 有利也帶來其他方面，在購買之前，應(yīng)該把問題都列出來，仔細(xì)思考，自己是否能夠接受，我這里說的三個(gè)問題，是居住別墅最主要的問題，還有一些并不太重要的問題，比如個(gè)人隱私的問題，安全的問題等等。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

4、未來房產(chǎn)會(huì)不會(huì)泛濫以至于變得不值錢？

我經(jīng)常跟我老公說這個(gè)問題，感覺周圍的人都是一兩套房子，有的甚至更多，以后我們的孩子大了，咱想給她房子，沒準(zhǔn)人家說：給我這干嗎啊？我又不是沒地方住。

呵呵，這可不是在瞎說啊！

我家有套舊房子，也不算舊，2003年的，我們結(jié)婚時(shí)購買，在那住了十年，現(xiàn)在搬走也7年多了，那套房一直在外出租。

那天無意中，我女兒問：媽媽我記得我小時(shí)候住在**小區(qū)，那是誰家??？

我說是咱家啊！

女兒說：那現(xiàn)在這個(gè)家呢？

這也是咱家?。?/p>

她不明白，家不是唯一的嗎？

我告訴女兒，過幾年你上了大學(xué)，我們把那個(gè)房子給你裝修一下，然后就給你就行了。

女兒很不解，問我：我要房子干嗎？我是要準(zhǔn)備結(jié)婚的人。

??笑壞我了，這跟結(jié)婚有沖突嗎？

女兒說：有??！我結(jié)婚是要嫁到我老公家的，我老公家肯定得有房啊！

我又說：現(xiàn)在不是流行嘛！女孩兒都得有套自己的房子，如果婚后吵架的話，可以回到自己的小家。不致于跟老公吵架后流落街頭。

女兒說：我不會(huì)跟我老公吵架的。我們感情會(huì)很好[捂臉][捂臉][捂臉]

后來女兒想了想說：媽媽我能不能把你給我的房子賣掉？

我說可以，隨你吧！

反正她搞不懂人為什么非愿意要好多房子。

5、很多家庭已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)？

一套房是剛需，房價(jià)升降再多和你沒毛關(guān)系。你難道賣了房睡馬路上去？

二套房為改善，為了孩子居住也罷，自己換個(gè)品質(zhì)更高的也罷。如果你不是丁克或孤寡，大概率第二套房子也會(huì)被兒女居住或使用上。

三套房為最低基礎(chǔ)投資，這是你只有一個(gè)獨(dú)生孩子的情況下，你要有三兒女這種情況房還不夠呢，何來的投資？

我一家三口，有著買房、賣房、更換的不同經(jīng)歷和心理。

最初的房是結(jié)婚時(shí)公婆給的小兩居，70幾個(gè)平方在90年代末的二線城市也算說的過去。

結(jié)婚五年后我們小夫妻自己買了一套90多平大兩居的全市最好學(xué)校的市中心學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)就舉家搬遷，原房屋出租。

四年后我個(gè)人感覺老房子出租收益不大，果斷出售，售房款在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的那幾年進(jìn)行投資，且收益頗豐。

后來孩子上外地上學(xué)，全國經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)略蕭條的那幾年果斷出手買了一套128平三室二廳和一套195平五室兩廳的房。

按道理目前三套房子已夠住，可我目前計(jì)劃將那套二居的學(xué)區(qū)房給賣了，老家還有套不值錢的老宅，出嫁時(shí)父母送的嫁妝房，計(jì)劃以后都賣了，打包做70～80%的首付再讓兒子兒媳用他們公積金貸款買房，緩解他們二胎政策后給他們兩個(gè)孩子買房的壓力。當(dāng)然兒媳的娘家情況和我們也差不多，也會(huì)助他們一臂之力。

人呀，一輩子就在不停的折騰[捂臉][捂臉]