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前沿拓展：

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一、鄭州最新限購政策（2022 年 5 月）

單身限購1套，以家庭為單位限購2套

外地親屬投靠（年齡 60 周歲以上，鄭州無房無貸）可在以上基礎再買一套

滿足以下條件之一可以在鄭州買房：

1、在鄭州連續繳納社保或者個稅滿 24 個月;

2、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;

3、在鄭州工作的副高級(高級**)職稱或者以上職稱的對象;

4、具有鄭州市戶籍。

二、貸款政策

1、首套首付 3 成

2、二套部分首付 4 成

3、首套房貸款已經結清可以按照首付3成

4、非鄭州限購區域內有房貸，在鄭州購房首套房部分銀行可首付4成

三、限售

2017 年 5 月 3 日之后購房的住宅，自領取不動產證之日起滿一年就可以出售。

四、二手房交易稅費標準

注：

滿二年、滿五年：從交契稅時間開始計算

唯一：看產權人在河南省范圍內，以家庭為單位是否唯一

五、房貸利率

2022 年 5 月 20 日，央行 5 年期 lpr 報價為 4.45%。

2022 年 5 月 15 日央行公布，房貸利率最低不得低于同期 lpr-20 個基點，即規定了房貸利率底限為lpr-0.2%，那么按照 5 月 lpr 報價利率，當前房貸利率不得低于 4.45%-0.2%，即 4.25%。

對于以前買過房的人有什么影響呢？

房貸是由兩部分組成：lpr+基點，lpr 是變動的，后面的加點是 30 年不變的。

lpr 利率變動是一年一次，也就是房貸變動周期是 1 年，從什么時候開始變，有兩種方式：

1、每年貸款發放月變動

2、每年 1 月 1 日變動

如果你是每年貸款發放月變動，那你的變動就參考上月 lpr，如果你選擇的是 1 月 1 日變動，那 Lpr 就參考上年 12 月的 lpr。

舉個例子：

2022 年 4 月，小王簽的房貸利率是 4.9%，當月的 lpr 是 4.6%，那他的房貸利率組成就是：4.6%+30 個基點=4.9%，對于小王來說，加點 30 基點是 30 年都不會變的。

2023 年 1 月，小王的房貸利率重新定價，參考 2022 年 12 月 lpr，如果 2022 年 lpr 是 4.45%，那么小王的房貸就是 4.45%+30 個基點=4.75%。

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