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貸款計算器公積金貸款(公積金貸款計算器百科)

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前沿拓展：

貸款計算器公積金貸款

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

四川日報全媒體記者 王型芳

9月1日，成都召開住房公積金繳存、提取、貸款新政發布會，會上發布新政—10月8日起，成都住房公積金繳存職工可按月提取公積金了。（**回顧：重磅變化！10月8日起，成都住房公積金可按月提取了！）

哪些業務可以按月提??？

限制多套房提取具體怎么規定？

針對網友關心的熱點問題，

成都住房公積金管理中心給出最新回應解答。

問題1：哪些業務可以按月提?。?/p>

答：將支付購房首付款、提前結清貸款后提取業務辦理次數從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次，將還貸提取業務辦理次數從每年一次調整為每月一次，將租房提取業務辦理次數從每季度一次調整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

問題2：新政執行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？

答：如果是新政執行前（2021年10月8日前）已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理業務購房提取。2021年10月8日后向本中心申請的公積金貸款，未納入貸款額度計算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。

例如，張三賬戶余額8萬元，2021年10月20日申請住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有3萬元用于計算貸款額度，另外的5萬元未用于計算貸款額度。因此，在貸款發放后，張三可申請將未納入貸款額度計算的5萬元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

貸款計算器公積金貸款(公積金貸款計算器百科)

△四川日報資料圖

問題3：什么是“按月提取還貸”？

答：“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款，可與中心簽訂按月提取協議，以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式，按月使用公積金償還貸款本息的提取業務。

本中心公積金貸款（含組合貸款中本中心公積金貸款部分）采取“直沖本息”的方式，其他貸款采取“定額提取”的方式。

問題4：“直沖本息”與“定額提取”有什么區別？

答：“直沖本息”是指按月將當期應償還的本中心公積金貸款本息，從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣，不足的差額部分從還款賬戶中補扣。

“定額提取”是指按月將定額提取金額，轉到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中。

問題5：辦理“按月提取還貸”業務的適用范圍是什么？

答：辦理了公積金貸款、組合貸款、商業貸款的房屋產權人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業務。

貸款計算器公積金貸款(公積金貸款計算器百科)

△四川日報資料圖

問題6：“按月提取還貸”具體如何辦理？

答：職工可通過線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協議辦理“按月提取還貸”。

符合條件的職工，可通過成都公積金中心線上渠道（手機APP）自助辦理；線上不能獲取信息或信息不準確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請，經中心審核通過后可辦理簽約。

問題7：辦理“按月提取還貸”業務后，從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡？

答：辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業務后，將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息，不會將資金轉到職工的銀行卡中。

辦理商業貸款“按月提取還貸”業務后，定額提取金額轉到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中，若該賬戶不是貸款還款卡的，需由職工自行轉入貸款還款卡中用于償還貸款本息。

貸款計算器公積金貸款(公積金貸款計算器百科)

△四川日報資料圖

問題8：已簽訂按年委托提取協議的職工，如何轉換為按月提取協議？

答：已與中心簽訂按年委托提取協議的職工，需先將按年提取協議解除，再重新簽訂按月提取協議。

為實現職工“按年協議”轉“按月協議”無縫對接，確保提取資金足額到賬，已簽訂“按年協議”的職工需轉簽“按月協議”的，建議在當年按年委托提取到賬后，再辦理解約轉簽。

問題9：租房提取有什么變化？

答：租房提取由“每季度提取一次”調整為“每月提取一次”，租房提取額度暫未調整。

問題10：限制多套房提取具體是怎么規定的？

答：僅針對通過按揭或全款購買新房以及再交易住房的購房提取，不包含還貸提取。自2021年10月8日起，職工申請時近五年內已辦理過2套及以上住房購房提取，或當前在本市擁有2套及以上住房產權的，不得再申請第3套及以上住房購房提取。

據悉，以上成都公積金新政均將于今年10月8日起正式實施。成都公積金中心近期還將出臺關于繳存、提取、貸款三個管理辦法的實施細則，明確政策調整后**作層面各種細節問題。網友可密切關注我們的最新報道，也可關注成都公積金中心官方微信賬號“成都住房公積金”或撥打成都公積金中心客服熱線028-12329咨詢。

相關**

四川省省級公積金也可按月提取

9月2日，四川省省級住房公積金管理中心（簡稱“省級公積金中心”）在官方微信賬號發文表示，省級公積金中心將按照成都住房公積金管理委員會印發的相關文件執行，其中在提取新政中，公積金提取條件、提取頻次、提取材料都有所調整，也都將于今年10月8日正式實施。

購房提取條件有變

重新修訂購房提取主體，職工在一個自然年度內發生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息和租賃住房的住房消費行為的，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金。

新增購房提取房屋套數限制條件，職工近五年內已辦理兩套及以上住房購房提取業務，或當前擁有兩套及以上住房產權的，不得再申請第三套及以上住房購房提取業務。

新增住房公積金貸款可提取首付款，職工申請住房公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款。

支持同城化區域購房提取，職工發生住房消費，申請提取住房公積金，房屋地址在成都市、德陽市、眉山市、資陽市行政區域外的，應與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地一致。

購房提取頻次調整

購房提?。òㄒ淮涡再彿?、首付提?。①J款提前結清后的還貸提取為五年內可申請每月提取一次。

償還自住住房貸款本息申請提取住房公積金，可申請按月提取。職工租賃住房申請提取住房公積金，每月可提取一次。

職工可與公積金中心簽訂協議，辦理住房公積金貸款沖還貸業務或商業銀行住房按揭貸款定額提取業務。

取消了部分提取證明材料

商品住房在本市行政區域內的，購房提取公積金（包括一次性購房、首付提?。┎辉偬峁┳〗ú块T備案登記的商品房買賣合同。

商品住房在本市行政區域內的，償還貸款本息提取公積金不再提供購房合同或不動產權證書。租房提取公積金不再提供成都市行政區域無房證明。

既有住宅增設電梯提取公積金不再提供電梯竣工驗收報告，退休提取公積金不再提供退休證等證明材料。

被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍提取公積金不再提供最低生活保障證明。第一順序繼承人提取**亡職工公積金時，不再提供確定其繼承權或受遺贈權的公證書。

公積金按月提取，

可大大減輕生活壓力！

轉發擴散，

把這個好消息告訴大家！

來源： 四川日報

拓展知識：

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