二套房個(gè)稅契稅怎么算(個(gè)人第二套房契稅怎么算)
前沿拓展：
二套房個(gè)稅契稅怎么算
二套房的契稅是3%
根據(jù)《**國家**住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)殖景粒論契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政著員望無唱更建計(jì)執(zhí)然策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
一、首套房繳納規(guī)定如精車影左信沙端破請下：
1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所基購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契逐房準(zhǔn)急稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
如今，在三胎的鼓勵(lì)下，為了改善自己和家人的生活條件，很多人會(huì)選擇再買一套房子，這樣不僅住起來舒服，也是對未來的一個(gè)很好的投資。那么，一套房和二套房稅費(fèi)怎么算的，怎樣認(rèn)定屬于第二套房呢？買房前這些你要知道的。
一、一套房和二套房稅費(fèi)怎么算的
一套房稅費(fèi)：
當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
二套房稅費(fèi)：
1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅1％，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個(gè)稅同上，營業(yè)稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購房3％的契稅（不管多大面積）！
二、怎樣認(rèn)定屬于第二套房
1、第二套房是指貸款已經(jīng)買了一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后貸款買房是第一套；貸款不結(jié)清，按兩套算。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清。此時(shí)，貸款被確定為兩套房以上。
2、夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。結(jié)婚后，他們想以夫妻的名義一起借錢。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒有還清，就算作兩套房以上。
3、二套房界定為準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
拓展知識：
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