房租契稅怎么算(房款契稅怎么算)
前沿拓展：
房租契稅怎么算
法律分析：應該賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率征收。
1、被**房屋的個人依照**補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出**補償款部份，應按適應稅率征稅。
2、被**房屋的單位和個人依照**補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調來自換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用塊會弱舊傷趕由稅率征收稅
法律依據：《中華鎮變善握案什毛五克千****契稅法》第二條?本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地團述切配也具況需使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
還般激前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債孔啊飯要財植務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條?契稅稅穩讓端非率為百分之三至百分最礎之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄屋待刻市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代千內隨狀皮把除此次表大會常務委員會決定，并報全國**音點記數育色預供錯代表大會常務委員會和國務院格增超季加永備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的希統頂倍封重必香思蘭程序對不同主體、不同地區、不同類型的縣憲位住房的權屬轉移確定差別稅率。
房產契稅，一直是買房人很關心的。雖然契稅的征收點并不高，但是必定現如今的房價整體就偏高，這么算下來也是需要不少錢的。下面小編就帶大家一起來了解一下兩個大家最關心的問題，一個就是現在的購房契稅有沒有什么優惠政策？在一個就是首套和二套住房的契稅都是如何計算的？
契稅的優惠政策首先說一下契稅的優惠政策，當我們購買普通住宅，并且這套住宅還是家庭唯一住房的時候，我們所購住房的面積為90平方米一下的，契稅為總房款的1%，面積為90平方米以上的，契稅為總房款的1.5%。如果不是家庭的首套住房，而是改善型住房，也就是第二套住房，面積是90平方米一下的稅率不變，還是征收1%，面積為90平方米以上的則是征收2%的契稅。二套房的契稅以及營業稅的優惠，北上廣深的小伙伴們是享受不到的。除了首套住房，我們在購買第二套住房或者第三套住房時，都不會再享受優惠政策了。契稅的稅率一般都在 3%-5%的范圍內浮動，這要當地的****自行根據當地經濟情況具體征收。
契稅的計算方法許多人不知道我們的契稅該怎么計算，如果是新房，那么我們就要用我們的計稅依據乘以稅率就可以了，如果是二手房我們就需要用二手房稅率乘以房地產的評估價來計算。首套住房90平方米以下是一個征收標準，90平方米-144平方米是一個標準，144平方米以上又是一個標準。二套房的契稅要根據各種類型房屋的均價來計算，如果均價低于各區房管局市場的指導價，那么面積低于90平方米的要收取評估價的1%，面積大于90平方米小于144平方米的要收取評估價的2%。如果均價高于各區房管局市場指導價的，面積大于等于144平方米的或者是商鋪、別墅的都按照評估價的4%收取。
明明白白的買房看到這里相信大家對于2022年購房契稅的優惠政策有了一定的了解，對于首套房和二套房的契稅是如何計算的也更加明明白白，不再是一頭霧水，希望小編這篇文章能給正在買房和想買房的小伙伴們一些幫助。
拓展知識：
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