房子個稅是怎么算的(房個稅怎么計算的)
前沿拓展：
房子個稅是怎么算的
1、第一次購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征失罪占收的稅收優惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5脫告被用后占鎮始體%。
2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅來自3%，個稅同上，營業稅差額征收。首套面積在90平米以下，處1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
一、辦理房產證流程：
1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔動親酸偉想兒討商所英的賠償責任；
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表；
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，從西因此是必需的材料之一；
4、填寫表格題率都非、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一合落盡次領齊全。
二、個人所得稅包括：
1、工資、薪金所得；
2、勞務報酬所得；
3、稿酬所得；
4、特許權使用費所得；
5、經營所得。
法律依據：《中華****房地產管理法》
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予**補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
個人所得稅相信大家都聽過，但是你知道個稅是怎么來的嗎？還有就是生孩子、租房也是能減稅的嗎？有關于個稅最常見的問題，今天咱一次性給大家說清楚；
第一，到底哪些收入是需要交稅的？其實并不是只有工資才需要繳稅的，你開了一家小超市，明星參加一場演出，作家的稿費，房東收的房租，**中獎，網紅直播帶貨，這些所有的社會活動通通都是需要交稅的，在日常生活中，你買個東西都會和稅務打交道，只不過是在商品的價格里面。
第二，普通人去打工也是需要繳稅的，目前個稅起征點是5000塊，意思是一個月掙5000以下，全年累計收入不超過6萬塊就不用繳稅，超過的部分越高，稅收率就越高。第三，國家給了我們很多稅收福利，我們要合理地利用，首先，個稅起征點得算一個啊，自1980年確定為800塊之后，5000塊的個稅起征點已經是第四次提高了，其次，大家一定要知道的就是個稅專項附加扣除，這個是國家給特定人群開的口子，很多人不知道，不去申請，每年平白無故多交了不知道多少錢？
第三，特定人群一共有六類，家里有孩子，從三歲讀書一直到讀博士都可以享受每月1000塊的定額扣除，相當于個稅起征點是6000塊，多生一個就再加一千二，如果你畢業工作之后啊，還想繼續考研。那么你每個月也能享受400塊的定額扣除，如果你學習的是一門技術，那么取得證書之后也可以直接扣除3600塊，還有就是打工人在外租房子的，買房子還貸款的，父母年齡超過60歲的，家人生了大病醫保報銷的，費用超過15000的朋友，這些都是可以享受減稅福利，沒有享受福利的可以去個人所得稅APP上去申請就行了。
拓展知識：
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