前沿拓展：

500萬個人所得稅計算方法

購買房子事要辦手續的，而買賣房子那也是需要交稅的，可能很多朋友對于這些情況并不是特別的清楚，因此今天就跟隨小編來看看關于賣房個人所得稅怎么算，以及賣房要交個人所得稅**相關問題解來自答。雖然說這是一個家檢熱態端唱看星筆常識問題，但是還有很多朋友不了解，所以要仔細的解答。

賣房個人所得稅怎么算？

房產交易稅費

分有**住宅和普通住宅的算法。高檔住宅的定義（面急常哥市勞擴蘭整此者息積大于144平方，社區容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。

1、普通住宅

賣方：營業稅：5．55％＊（申報價－原值），滿2年可免去。

個人所得稅：1％＊申報價

交易手續費：交易面積＊（2．5－－6）這之間可能有點波動。

中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1％－－2％）＊成交價

買方：契稅：1．5％＊申報價（90平方下1％，大于90小于144交1．5％，大于144交3％）

評估費：評估價＊0．4％

權證費：85（互責洲液是倒真朝聚名復我們這里是這么多）

它項權證費：85（同上）

過戶費：500左右

土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）

印花費：申報價＊0．05％

按揭代辦費：1000－3000

交易手續費：交易面積＊（2．5－－6）

中介傭金：1％王查吧型北端專手魯歡＊成交價

2、**住宅：就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5．55％＊申報價，

滿5年：5．55％＊（申報價－原值），個人所得稅：1．5％＊申報價，

個人所得稅其中一記項

財產轉讓所得：

財產轉讓六時標星所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。對個人互蘭誰片甲鐘股票買賣取得的所得暫不征稅。

賣房要交個人所得稅嗎？

賣房是否需要繳納個人所得稅，蘭有下面三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。

出售房屋，屬于上述第1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：

1、地稅系統中有該房屋的原值數據，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原改戰玉變特擊這百值數據：

應納稅額＝（計舊志速推能行縣春構比全稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

如5家波00萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額＝（500－400－5）＊20＝19萬元。

2、地稅系統沒中有該房屋的原值數據，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數據：

應納稅額＝計稅價格×1％。

如500教源照值象實萬的房產，應納稅額是5黑陽混田場游群社營派00×1％＝5萬元。

賣希菜房個人所得稅怎么算，就古備是上面的這種計算方法，是可以非常準確的計算出個人所得稅需要交多少。而針對于賣房要交個人所得稅**問題，這個**是肯定的，國家也不能什么都不會收，畢竟很多的公職人員還要養，國家各項的稅收也是平衡整個國家的一個政策。

近年來，個體工商戶因為有著一些區域優勢，被越來越多的創業者重視，而個體工商戶的個稅在實際**作中又涉及哪些稅收征收方式，本文擬結合實際經驗用更通俗的語言，與大家分享一下。

1、核定征收

核定征收是一般指的是核定個體戶的應稅所得率，有時還會直接核定個稅稅率。

前者是以銷售額為基礎，核定應稅所得稅，然后再按生產經營所得的5級累進進行核算個稅。

后者則直接核定個稅稅率，更加簡單直觀。比如河南有些園區就直接按個稅稅率進行核定，而山西一些園區則還可以提供核定通知書。

2、定額征收率

定額征收則是中小個體戶常見的。

也就是稅務給核定一個營業額，只要你的營業額不超過這個數，就按這個數所生成的稅額交納，每月固定不變。

如果超過了，稅務會給你重新核定營業收入。

所以一些與民生相關的個體戶采用這種方式居多。

3、隨征率和預征率。

在一些地區，個體戶是按隨征率或預征率進行核定生產經營個稅的。

而這些隨征率或預征率，也是分為2種，一種是按應稅所得率來計算，一種是直接按個稅稅率來計算。

雖然說法、叫法不一，但最終的結果在稅負上就比較低。

我們來舉個例子：

某個體戶一個收入500萬。

如果其按核定征收、隨征率或預征率進行計算，綜合成本只有1.8%左右。

也就是一年僅繳個稅9萬元。

但如果創業者不采用個體工商戶，而是采用有限公司的方式，如果有500萬利潤，則需要繳25%的企業所得稅和20%個稅，合計40%，即200萬。

所以9萬與200萬的不同，就在于選擇了不同的企業組織形式以及注冊地。

因此，創業者在創業初期，就需要了解這些政策，從而來確定不同的注冊和組織形式：如果是腦力為主的勞動，比如自媒體、培訓講師、設計師、技術人員等等，這些人員幾乎沒有太多成本，而且利潤率較高，對注冊地不敏感，就可以考慮采用能核定征收的園區的。

但如果個體戶的屬地性較高，比如餐飲小店、雜貨鋪、美發店等這些與居民生活相關的項目，則只能選擇實地注冊，不太適合選擇園區注冊地以及核定征收，大部分采用定額征收為主的。

因此千萬別小看個體工商戶，用得好，可以大大降低成本，提升利潤。這些內容，在《金稅四期管控下的稅務管理與納稅籌劃》書中有介紹，合理使用個體工商戶，合規籌劃，企業才能更長長久久。

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