房屋個稅怎么計算(房屋個稅計算方法2022稅率表)
前沿拓展：
房屋個稅怎么計算
您好,會計學堂陳老師為您解答
個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
1.財產租賃過程中繳納的稅費；
2銀校燈生劃殺命之叫.向出租方支付的租金。(轉租業務)
3.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
4.稅法規定的費用扣除標準。800元或20%
5.適用稅率：20%。個人按市下質末座次幾府對承犯場價出租居民住房，稅率10%。
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現在很多初創公司的辦公場地會選擇在居民小區，因為公司稅務及賬務需要，單位承租了房東個人的房子需要房東配合**，今天和大家分享一下個人出租住房**需要繳納哪些稅費呢？
涉及的稅費和開具的**類型以及租金金額高低有關，個人出租住房可以結合公司需要開具增值稅專用**或增值稅普通**。如果開具增值稅普通**，且月租金不超過15萬元的，房東需要承擔的是房產稅、個人所得稅。其中房產稅的稅率是4%，個人所得稅的稅率是10%。其他的稅費是免征的。舉個例子：個人把住房租給公司使用，月租金10000元，房東需要繳納的房產稅是10000X4%=400元。
個人所得稅是（10000-400）X（1-20%）X10%=768元。
如果同樣的金額開具的是增值稅專用**，需要繳納的除了房產稅、個人所得稅外，還需要繳納增值稅、附加稅（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）。增值稅的征收率是5%減按1.5%，城市維護建設稅以市區為例是7%，教育費附加和地方教育附加因為月租金沒有超過10萬可以免征。所以增值稅需要繳納：1000/（1+5%）X1.5%=142.86元；城市維護建設稅：142.86X7%=10元。
此時房產稅和個人所得稅會發生一點點變化，房產稅是（10000-142.86）X4%=394.29元；個人所得稅是（10000-142.86-10-394.29）X（1-20%）X10%=756.23元。
而且個人的稅費一般可以參照小規模納稅人執行，那么城市維護建設稅、房產稅還可以享受減征50%的優惠。
關注我，如果有需要計算的稅費可以手把手教你，如果有想了解的政策也可以詳細教你哦！
拓展知識：
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