房屋稅收怎么算(房款稅收怎么算)
前沿拓展：
房屋稅收怎么算
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。
房屋增值稅的計(jì)算方法是增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上，含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上，含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營(yíng)業(yè)稅。
關(guān)于房產(chǎn)稅的聲音，最近似乎小了很多。其實(shí)主要原因還是實(shí)行的過(guò)程中存在眾多阻撓，有很多利益需要去平衡，有很多問(wèn)題需要解決，所以，這么長(zhǎng)時(shí)間依然不見(jiàn)房產(chǎn)稅具體的落地消息。
但是，在某些省份和地區(qū)，其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)稅已經(jīng)有了相關(guān)的落地細(xì)則。
比如，前段時(shí)間陜西省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則發(fā)布，幾個(gè)重點(diǎn)的信息我在這里給大家簡(jiǎn)單羅列下：
首先是房產(chǎn)稅的征稅范圍主要包含：
（一）城市為市行政區(qū)（不含建制鎮(zhèn)）的區(qū)域范圍；
（二）縣城為縣城鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；
（三）建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；
（四）工礦區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的工礦園區(qū)區(qū)域范圍。
征收標(biāo)準(zhǔn)是：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20％后的余值計(jì)算繳納。
對(duì)納稅人沒(méi)有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價(jià)格計(jì)算征收。
其中還有一條值得關(guān)注，就是對(duì)于納稅人是在有繳納困難的，需要減免或者免稅的，會(huì)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。比如一些低保戶或者無(wú)收入的殘疾人士等等，可以進(jìn)行免稅或者減免的。
其實(shí)，對(duì)于我國(guó)的房產(chǎn)稅歷史不間斷的已經(jīng)有了100多年歷史了。比如最早的時(shí)候從清朝末年，朝廷沒(méi)錢了就打城市房產(chǎn)的主意，亂七八糟的說(shuō)不清。以民國(guó)時(shí)期為例吧，當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)稅也叫差餉，不按比例，只按房子質(zhì)量和等級(jí)征收。一般是平房每間每個(gè)月5分，瓦房1毛，樓房（小洋樓）2毛錢。
所以，關(guān)于房產(chǎn)稅這個(gè)事其實(shí)國(guó)家一直都想收的，但是一直沒(méi)有一個(gè)好的方式或者契機(jī)。
再加上當(dāng)下的樓市經(jīng)過(guò)調(diào)控之后，大家收入減少，對(duì)樓市又信心不足，高層也壓根沒(méi)法再提房產(chǎn)稅了。不然大家的生活就是雪上加霜了，所以這件事或許還要再等等。
其實(shí)，國(guó)家**部長(zhǎng)劉昆發(fā)表了《要建立現(xiàn)代化的財(cái)稅機(jī)制》一篇論文，在這篇文章中，劉昆提出，房產(chǎn)稅要采取立法先行、充分授權(quán)、分步驟實(shí)施的策略來(lái)進(jìn)行推進(jìn)，征收對(duì)象是商品房和商業(yè)房產(chǎn)。
劉昆的這篇文章定調(diào)，其實(shí)就相當(dāng)于是一種明確的信號(hào)，表明房產(chǎn)稅該如何收取的基本方式。
房產(chǎn)稅出臺(tái)自然是一件好事，首先能打擊那些炒房客，增加他們的持有成本，降低房?jī)r(jià)會(huì)再次出現(xiàn)暴漲的可能性。同時(shí)城市的財(cái)政收入也會(huì)增加，促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
所以，即便現(xiàn)在房產(chǎn)稅還沒(méi)有確定何時(shí)落地，但是越來(lái)越多的城市和省份加入試點(diǎn)的行列，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)一定要注意了。手里有多套房的需要盡快處理，不然不僅不會(huì)讓財(cái)富增值，甚至還會(huì)成為負(fù)擔(dān)。
最后，我想說(shuō)的是，任何一個(gè)國(guó)家的稅收都是為了促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)增加**的收入。特別是我們國(guó)家，是為了廣大**的幸福為前提的，絕不可能涸澤而漁焚林而獵。
所以，作為普通的購(gòu)房者不要對(duì)房產(chǎn)稅有太多的恐懼，相信到時(shí)候還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行減免或者抵扣，這樣才是長(zhǎng)久健康發(fā)展之道。
拓展知識(shí)：
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