二手公寓怎么算稅費(公寓二手房稅費怎么算的)
前沿拓展：
二手公寓怎么算稅費
賣方稅費：個人所得稅按(評估價-原價)*20%或評估價*3%計算。增值稅按(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%計算。土地增值稅按(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。買方稅費：主要是契稅，按評估價*3%計算。
成都公寓二手房交易稅費約22%
同樣的地段，公寓價格只是住宅的7-8成，很多小伙伴選擇下手投資，造就2018年成都的公寓市場的火爆。兩年過去了這一批的投資客已經大量交房，今天我們就來盤一下，公寓而二手房需要繳納多少稅費。
公寓作為商業用途的產品，稅費包含有契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅。以下咱們挨個拆一拆各個稅費怎么計算。
1、契稅
契稅：（過戶價—登記價） 3%。
2、 增值稅
增值稅：（過戶價-登記價 ）5.6%
3、個人所得稅:
–買賣取得：過戶價 1%
–通過繼承、贈與獲得： 過戶價 20%
4、土地增值稅
土地增值稅計算較為麻煩，跟進土地增值金額，分為增值部分的四級征收，如下表。
土地增值稅率表
5、其他稅費
印花稅：過戶價 0.01%
交易手續費：過戶價 0.05%
登記費：550
接下來咱們實**一下，買成100w的公寓，200w賣需要交多少稅費。
首先對房子進行價值評估：買成100w ， 房屋估值20萬，土地80萬。4年轉手過戶價200w，其中房屋估值20w，土地估值180w。
1、 契稅：3w
2、 增值稅：5.6w
3、 個稅：2w
4、 土地增值比房屋增值大部分情況下要大一些，并非同步同比例上漲，房屋估值20萬，土地估值180萬
增值部分180-80=100w
增值占比超過100%，使用上表中第3檔的費率：扣除率15%，費率50%
180-（80+200X15%）=70
扣除契稅： 3萬 ， 個稅：2萬 ，增值稅：5.6w，公共維修基金：幾千塊 總計11萬余
土地增值計稅部分：70-11=59w
土地增值稅：59X50%=30w左右
總稅費：30+11=44w；約成交價的22%
收益總結：一百萬的房子四年增值到二百萬，總稅額44萬左右，加上一些手續，工本，登記費，45萬左右，個人收益55萬。收益能覆蓋成本，公寓也是能投資的。
所謂個人所得稅管理，計稅稅率不可能做手腳，只能通過降低計稅基數就是把成交價降低一點，買家私下補齊差價實現，也就是做低交易額，減小增值部分。
拓展知識：
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