公寓買賣稅費怎么算(公寓買賣稅費怎么算出來的)
前沿拓展：
公寓買賣稅費怎么算
賣方：
1、營業稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%。
2、土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)×系數。
注：(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產證記載時間足年算)。(2)系數：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅)/買入價<50%，系數選30%;50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)/買入價<100%，系數選40%。
3、個人所得稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅)×20%。
4、印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。
買方：
1、契稅：合同價×3%。
2、交易手續費：合同價×2.5‰(沒錯，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出)。
3、印花稅：合同價×萬分之五。
公寓二手房交易過戶流程：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司**選房。
2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將**費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確**戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
跟房產有一些關系的事情人們一般情況下都是會去進行一些了解，當然了解這些事情時間上的消耗都不同，因為事件的關鍵度之間也是有一些差距，更為主要的幾件事了解難度也是更高，所有想弄清楚的話，也必須要有足夠的時間，而房產稅費就是比較難的一個，那么房子稅費怎么算？房子稅費都有哪些？
房子稅費怎么算？
1．營業稅：（稅率5.55％賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
2．個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3．印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
4．契稅：（基準稅率3％優惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
5．測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
房子稅費都有哪些？
如果你買的是商品房，則交：
1．契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。
2．維修基金：平米數＊40。
3．印花稅：總房款的萬分之五。
4．其它一些費用，不是很多。
如果你買的是二手房，則交：
1．契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。
2．營業稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）。
3．如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7％）．教育附加（營業稅＊3％）．地方教育費（營業稅＊1％）。
4．個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交）。
房屋的稅費是房屋交易過程之中最困擾大家的，因此它的調查進行起來就會有很高的難度，而在了解詳細之后，人們也必須要多去看幾遍，否則也是會很容易記不住，日常生活之中也是發生了許多這種的例子，大家也要引以為戒。
來源：網絡免責來源：凡注明 “來源：XXX”的圖文內容，版權歸原作者所有，本平臺轉載旨在分享交流，并不代表贊同文中觀點和對其真實性負責。僅供讀者參考，不用作商業用途。如涉版權等問題，請盡快**，我們將在第一時間刪除。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221120498358.html
