契稅計算(契稅計算公式)
前沿拓展：
買房子的個稅和契稅：1、個稅，買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅；2、契稅，契稅=房價*稅率。需要注意的是，這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。
對于我們來說，對于房子的執(zhí)念由來已久！房子不僅僅代表居住的地方，更是家的象征！
當(dāng)然，我們買房子時也不能和購買其他商品一樣，直接付款就可以了。畢竟，房產(chǎn)的價值太大了。買房子時，還是有許多問題需要注意的。
買房子個稅和契稅怎么計算？
1、個稅
我們買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅。
當(dāng)然，在二手房交易中，如果房子搶手本來需要賣房者承擔(dān)的個稅，也會讓買方來承擔(dān)的。對于這一點(diǎn)還是需要注意的！
我們在二手房交易中，對于個稅這一塊一定要在合同中寫得明明白白，要不然也是后患無窮！
2、契稅
契稅=房價*稅率。
需要注意的是，這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。
舉例說明：
比方說，買房時，給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是4360000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格=4360000/(1+9%)=4000000。
即房產(chǎn)交易時，契稅的計稅依據(jù)就是4000000。假設(shè)這個房子適用的契稅稅率是3%。
需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。
契稅的優(yōu)惠依然存在，并沒有消失！
契稅的法定稅率是3%-5%，這是《契稅法》上面明確規(guī)定的，我們不用質(zhì)疑。但是，契稅的優(yōu)惠并沒有取消也是事實(shí)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當(dāng)然，我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達(dá)到相關(guān)要求才可以。另外，除了1%的優(yōu)惠稅率，1.5%和2%的低稅率同樣存在。
我們不要小瞧這2%。由于房產(chǎn)的價值比較高，就是2個點(diǎn)，也會相差很多。
例如，我們還是使用上面例子里面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況，需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。
120000-40000=80000。
在這樣的情況下，契稅稅率降低2個點(diǎn)后，需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開支呀！
當(dāng)然，我們的房產(chǎn)到底適用的契稅稅率是多少，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叨ā．吘梗A(chǔ)的優(yōu)惠政策是一定的，但是在具體實(shí)施細(xì)節(jié)上面，還是有很大的差異的。而且，有的地方還存在退契稅的優(yōu)惠政策。
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拓展知識：
契稅計算
買過房子的都知道，買房收房之后第一個要交的稅就是契稅。但對于很多剛買房的人來說，對契稅知之甚少。首先，很多人甚至連契稅是什么都不太明白，那我來解釋一下吧。
契稅其實(shí)就是房屋產(chǎn)權(quán)變更時需要交付的稅，開發(fā)商把房子賣給了購房者，在房屋交付之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就變更了，契稅就是房屋變更征收的一種的專門稅費(fèi)。
然后，大家肯定很關(guān)注什么時候才需要交契稅吧？我們先來看看買房子都需要走的流程。買房子的一般順序是：看房，簽訂購房合同，首付，申請貸款，銀行審批貸款，貸款通過，還款，之后，如果是期房就等待房子交付，如果現(xiàn)房，那么房子交付之后就要交契稅了。
那么問題來了，契稅要交多少呢？契稅是怎么算的？我們來詳細(xì)講解一下好了！
契稅怎么算？
契稅的算法，首先要區(qū)分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。
第一種情況：首套普通住宅契稅的算法
如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那么，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那么，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。
如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，并且房子的面積大于90平米，在144平米以下，那么，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。
如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，并且，房子的面積在在144平米以上，那么，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。
可怕，如果房價貴的地方，那么需要繳納的契稅就很多了，這么一算，契稅也是一大筆錢了。而且，這還是第一套普通住宅需要繳納的契稅，如果是二套房，商鋪等，那么需要繳納的契稅就更多了。
第二種情況：非首套普通住宅契稅的算法
如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業(yè)性的投資，比如，商務(wù)樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那么，契稅就更貴了。這個時候契稅的算法是總價的4%。
但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對于大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那么契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那么契稅減按房屋總價的2%來征收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那么契稅就是按房屋總價的4%來算了。
但是，關(guān)于第二套普通住宅的新的契稅政策需要滿足2個條件才可以的：
1、第二套普通住宅的小區(qū)建筑容積必須要在1.0以上
2、第二套普通住宅的面積要在144平以下或者除去公攤面積，室內(nèi)面積不能高于120平米
但契稅新政策對于不炒房的普通大眾來說還是相當(dāng)好的一個政策的。還是有一些情況下，國家是不要求繳納契稅的。那么，什么情況下不用繳納契稅呢？
不需要繳納契稅的情況：
1、國家機(jī)構(gòu)承受的用于建造辦公樓，學(xué)校，醫(yī)院，軍事用地等的土地。
2、城鎮(zhèn)的職工人員，第一次買公有的住房。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力的因素失去了房子，需要重新購買普通住宅的可以減少或者不用繳納契稅。
4、國家法律規(guī)定的 其他 情況。
契稅繳納一定要及時，如果過期了不繳納，可是有麻煩的。那么，逾期未繳納怎么辦？
一般來說，在收房之后，業(yè)主需要在3個月內(nèi)，也就是90天內(nèi)拿著買房子的證明（各種票據(jù)等），身份證，戶口本，婚姻證明等到房屋管理部門申請繳納契稅和維修基金等，之后才可以辦理房產(chǎn)證。這里要注明，契稅逾期就不能辦理的，而且逾期之后每天還要交萬分之五的滯納金。所以，及時繳納契稅是很有必要的，千萬不要拖。
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