房子過戶契稅怎么算(房子過戶契稅怎么算出來的)
前沿拓展：
房子過戶契稅怎么算
房屋過戶契稅的計算如下：面積在90平內的契稅按1%的稅率計算、農村戶口免征；面積在90平~140平內的契稅按1.5%的稅率計算；面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。
【法律依據】
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
如果是對居民個人轉讓普通住宅的話是免征土地增值稅和印花稅的，只需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率為20％，普通住宅的契稅為1％。更多關于二手房過戶費需要多少，由誰出的相關知識，接下來貝殼濟南站就為您來解答這個疑惑。
一、二手房過戶費需要多少
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0．05％（2009年至今暫免），個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％，普通住宅的契稅為1％。
二、由誰出
二手房交易稅費是二手房買賣交易中一筆不小的費用支出，對這筆費用通常是由雙方協商來承擔，一般是由買方來繳納。但是按照我國的相關法律規定，買方負擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。
三、二手房如何繼承過戶
1、繼承房產的費用有：⑴公證費：40元／平米產權證面積；⑵繼承公證費：80元／單，放棄繼承公證80元／人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20％，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：⑴公證處需要原產權人的**亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、**房、自建房、經濟適用房、限價房。
過戶費的承擔，當事人可以在簽訂合同之前進行約定。以上內容就是貝殼濟南站為你整理的關于二手房過戶費需要多少，由誰出的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。
拓展知識：
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