住房轉讓個人所得稅：住房轉讓個人所得稅核定征收廣東省

大家好，今天來為大家分享住房轉讓個人所得稅：住房轉讓個人所得稅核定征收廣東省的一些知識點，和住房轉讓個人所得稅：住房轉讓個人所得稅核定征收廣東省的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

房產中介交什么稅

轉讓股權要交兩個稅，一個是印花稅和個稅。

印花稅：股權轉讓合同還應當萬分之五貼繳印花稅。

個稅按：自然人股東按照股權轉讓金額所得減去投資對應的成本后再按20%交納個人所得稅。

例如，小紅占公司50%，當時投資50萬元，一年后，小紅把股權全部轉讓給小明，轉讓價款為150萬元，小紅應當交納個人所得稅為20萬元。計算過程如下：

（150萬元-50萬元）*20%=20萬元

印花稅：150*0.05%=750元

租房戶上稅多少個點

自然人股東按照股權轉讓金額所得減去投資對應的成本后再按20%交納個人所得稅。例如，張三投資甲公司500萬元，占30%的股權，五年后，張三把股權全部轉讓給李四，轉讓價款為1000萬元，張三應當交納個人所得稅為100萬元。計算過程如下：

（1000萬元-500萬元）*20%=100萬元

二手房個稅新政策是怎么規定的？

二手房個稅新政策主要涉及以下方面：

首先，關于契稅。根據國家規定，無論是購買商品房還是存量房，房屋買賣雙方都要向國家繳納契稅。具體的稅率會根據國家相關政策、購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否是第一次購房等各種因素來確定。對于個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的情況，可以享受減半征收契稅的優惠政策；而對于個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的情況，可以享受按1%稅率征收契稅的優惠政策。需要注意的是，如果一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米按1.5%稅率征收，140平米以上按3%稅率征收；而二次購房均按3%稅率征收，與房屋面積大小無關。

其次，關于營業稅。這項稅收由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。對于個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的情況，可以免征營業稅。具體來說，房產證未滿2年且面積在140平方米以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年且面積在140平方米以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年且面積在140平方米以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年且面積在140平方米以下的可以免交營業稅。

最后，關于個人所得稅。核定征收方式下，應納個人所得稅等于計稅價格乘以適用的稅率（或1.5%、3%）。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上且是家庭唯一住宅的情況，可以免征個人所得稅。預告登記后，如果債權消滅或者在能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將失效。

以上內容供您參考，具體內容可能會因為政策的差異而略有不同。如有需要，建議您咨詢專業機構以獲取更為詳細準確的信息。

個人換購住房新規！2025年底前，賣房一年內買房，可申請個稅退稅

**、**、住房城鄉建設部三部門聯合下發** ** 住房城鄉建設部公告2023年第28號，明確：延續實施支持居民換購住房有關個人退稅優惠。

文件主要是繼續支持居民改善住房條件，置換住房，重點內容包括：

一、實施時間：2024年1月1日至2025年12月31日。

其實這是一個延續性的優惠政策，先前** **公告2022年第30號規定的該優惠政策執行時間為：2022年10月1日至2023年12月31日。

新文件等于是將原有優惠延期兩年。兩個文件疊加后，置換住房退稅優惠政策執行時間為2022年10月1日至2025年12月31日。

比如，小明在2023年8月出售了一套現有住房，然后在2024年2月在同一城市新購買了一套住房，就符合政策規定的時間條件。

其中幾個比較重要時間節點認定參考如下：

1、出售現有住房的時間=納稅人出售住房時個稅完稅時間。

2、購買住房時間分為兩種情況：

（1）新購住房是新房的，購買住房時間=納稅人辦理合同備案時間。

（2）新購住房是二手房的，購房住房時間=契稅的完稅時間，或不動產權證載明的登記時間。

二、具體政策內容：

納稅人出售自有住房，并在現有住房出售后一年內，在市場重新購買住房的，先前出售現有住房已繳納的個稅，可以申請退稅。實際中，會有兩種情況：

1、新購住房金額≥現住房轉讓金額，出售現住房已繳納的個稅，全部可以退還。

2、新購住房金額＜現住房轉讓金額，按新購住房金額占現住房轉讓金額比例計算退稅。

比如，小白在2023年1月賣了一套住房，轉讓金額200萬（不含增值稅，下同），繳納個稅3萬。2023年8月，小白在同一城市新購買一套住房，金額220萬。

在小白符合換購住房所有要求的條件下，小白新購住房花的錢，大于賣掉舊房子的錢，所以可以全額申請退還已繳納的3萬元個稅。

但是倘若小白新購住房的價格是100萬，那么小白可以申請的個稅則需要按比例計算了，即：（100÷200）*3=1.5萬元。

三、對于住房轉讓金額的確定標準

一般是房屋轉讓的市場成交價格，具體而言：

1、新購住房是新房，購房金額=網簽購房合同中注明的成交價格。

2、新購住房是二手房，購房金額=成交價格。

如果是出售多人共同持有住房的，或者新購住房是多人共同持有的，則應按納稅人所占產權份額確定住房轉讓金額或新購住房金額。

比如，小明和小白，共同擁有一套住房，產權各占50%。2023年5月，有人200萬買走了這套房子，小明和小白各繳納了2萬元的個稅。

2023年8月，小明在同一城市花150萬買了一套住房，因為150萬＞100萬（小明原有住房占50%產權，200*50%），所以小明的退稅金額是2萬。

而小白則是在2023年9月，跟小黑在同一城市一起花200萬購買了一套住房，小白新住房產權占比40%。

那么小白的賣房子的金額=200×50%=100元，買房子的金額=200×40%=80萬元。小白可以申請退稅的金額=80/100×2=1.6萬元。

四、享受該優惠政策，必須同時滿足的條件

并不是只要你在政策規定時間內換購房子了，就能享受這個優惠政策了。想要享受這個退稅優惠，你還需要同時滿足以下兩個條件：

1、出售和重新購買的住房，在同一城市范圍。

2、出售自有住房的人，應該是新購住房的產權人或產權人之一。

當然，前提是：納稅人在2022年10月1日至2025年12月31日期間進行置換住房，且出售住房后一年內新購住房的。

五、申請退還個稅，納稅人需要提供的資料

一般來說，除了特殊規定外，對于符合條件可以申請退稅的納稅人，賣房的時候在哪個稅務機關交的個稅，就需要去哪個稅務機關申請退稅。

申請退稅需要提供的資料或包括：退稅申請表、身份證件、現住房銷售合同、新購住房交易（購房）合同、不動產權證書（二手房）等。

實務中，納稅人提供了相關材料，填報并確認了相關信息后，系統會自動計算應退稅款，稅務機關審核通過后，納稅人就可以拿到退稅。

需要注意的是，納稅人對于所提供的資料真實性、可靠性、完整性負責，如果提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關會依照征管法進行處理。

六、其他事項

如果申請了退稅之后，又解除了房屋交易合同，導致不符合申請退稅的條件了，那么納稅人已獲得的退稅需要主要繳回。具體繳回已退稅款的時間為，合同解除等情形發生后的次月15日內。

最后，以上內容僅供一般參考，不作為實際**作依據。

OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。