個人房屋所得稅怎么算(房子的個人所得稅怎么算)
前沿拓展：
個人房屋所得稅怎么算
法律分析：在確定財產租賃的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。 個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用： 1.財產租賃過程中繳納的稅費; 2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(最高以800元為限/月)。
法律依據：《國家**關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》第二條 取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
現在的上班族每年都會趕在6月30日（個稅申報截止日期）之前進行個稅申報。今天6月份的時候，我磨磨蹭蹭地在最后一天進行了辦稅，為啥？因為我要補繳。我知道躲不掉，也不會躲，違法的事情還是不會做的，只是在規則內能拖一段時間就拖一段時間，其實補繳也沒有多少錢，可就是想拖，我這該**的摳門+拖延癥。
按理說，我們上班族正常上班，公司會幫我們繳納五險一金的（五險一金自己繳納一部分，公司繳納一部分，自己繳納的會自動從我們的工資中扣除），也會幫我們每月進行申報繳納個人所得稅的，我不應該補繳才是呀，而且自己進行個稅申報的時候，還有400元的減免額度（也就是說如果需要補繳個人所得稅，但是差額不超過400元，我們是不用繳納的，國家直接給我們減免了）。
所以當時，我看到自己需要補繳的時候是很詫異的，在想會不會是弄錯的。但是當時工作又忙，只好先補繳了，今天晚上有時間專門研究了下，對照自己的近兩年的繳稅記錄，才明白原因。
個人所得稅稅率表
上面是個人所得稅稅率表（適用于年度計算，和個稅申報的計算規則一致）
計算個人年度所得稅:
1、應納個人所得稅稅額 = 應納稅所得額 × 適用稅率 – 速算扣除數
2、應納稅所得額 = 年度收入額 – 準予扣除額
3、準予扣除額 = 基本扣除費用60000元 + 專項扣除 + 專項附加扣除 + 依法確定的其他扣除
我們分析下上面的公式：
上面的“應納個人所得稅稅額”就是我們應該交的稅了，它是看你的“應納稅所得額”是在上面表的哪個區間內，然后根據公式1就可以算出來了。
“年度收入額”就是我們的工資、年終獎金，加班工資啥的所有匯總起來。
“準予扣除額”就是國家考慮到個人收入不平衡，給我們減免一部分，相當于給的福利。其中“基本扣除費用60000元”的6萬元換算到每個月就是5千元，簡單講也就是說月收入低于5千的上班族就不用交稅了。（我大學剛畢業的那段時間就沒交過個人所得稅，沒資格交，看到公司的其他同事交稅露出的羨慕、佩服的眼光，畢竟只有賺得多的人才有資格繳稅呢）
“專項扣除”也是國家讓我減輕負擔推出來的政策，一共有6大項（1、子女的教育; 2、贍養老人; 3、繼續教育; 4、大病醫療; 5、租房租金; 6、買房貸款利息;）我這邊目前只有租房租金，每個地方減免的程度不一樣，上海這邊的是每個月減免1500元，一年是18000元。大家可以對照下面的截圖看下自己可以減免多少。
專項扣除有哪些
至于“專項附加扣除”，大家有興趣的話可以自己上網搜索看看。（滾動截屏太大了，上傳不了，就不上傳了）
上面的文字很多，舉個例子：
假如小明一個月工資1萬，只有工資收入，公司繳納五險一金，其中個人繳納部分為：醫療保險200元（2%），養老保險800元（8%），失業保險50元（0.5%），公積金700元（7%）。也就是說小明每個月五險一金個人繳納固定為1750元，一年21000元，這21000元就是上面的“依法確定的其他扣除”。
假設小明在上海租房，專項扣除、專項附加扣除只有“租房租金”的扣除，一年18000元，
那小明的“準予扣除額” = 基本扣除費用60000元 + 18000元（專項扣除、專項附加扣除）+ 21000元（依法確定的其他扣除），也就是99000元
小明的“應納稅所得額” = 12 x 10000元 – 99000元，也就是 21000元，
小明的“應納個人所得稅稅額” = 21000元 x 3%（適用稅率） – 0元（速算扣除數），也就是630元。
小明一個月工資1萬塊錢，一年繳稅630元。
如果小明一個月工資1萬5千元，同樣計算如下：
應納稅所得額：15000元 x 12 – 60000元 – 18000元 – 15000元 x 17.5% x 12 = 70500元
應納個人所得稅稅額：70500元 x 10%（適用稅率） – 2520元（速算扣除數）= 4530元
如果小明一個月工資3萬千元，同樣計算如下：
應納稅所得額：30000元 x 12 – 60000元 – 18000元 – 30000元 x 17.5% x 12 = 219000元
應納個人所得稅稅額：219000元 x 20%（適用稅率） – 16920元（速算扣除數）= 26880元
……
掙得越多，繳的稅就越多，這也是一種公平，大家一起實現共同富裕。
拓展知識：
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