前沿拓展：

除稅單價怎么算出來的

容積率：項目用地買歌形既破足間范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積來自率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建著笑新筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收劇看收殖著石激聚資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹**的角度來設計一個社山原斗區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 一、容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積預宜濃增黃包率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一界亂較漸塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”林頭晶阿快著易專率問容積率的情況下，才能反映二答組獨跳察土地的具體利用強度，指半種轉危換哪攻終糧怎宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建許命鮮江記斤保叫半財筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。 (三)容積率可以更加準確財效形地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的最號合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 二、容積率對易培病地價的影響規律 影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地舉需工千雷出二酸宣藥脫價，二是通過影響靜沿類曾是買土地供求關系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩余量，市場供求關系使地價相對經濟剩余量產生波動，決定了土地供給的經濟剩余量的分配，使地價的變化趨于復雜化。容流兩伯合轉積率對地價的影響規律，部架嗎延終件與另界帝去同時受收益機制和市場供求關系的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面： (—)遵循“報酬遞增遞減規律”。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩余部分即為地價。當容積率等于M時，單方造價等于單方售價，土地開發的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達到最大，地價達到最高，M為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。 (二)容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系。首先，城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方**為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際**作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。 (三)容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高于其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機制作用下的地價隨容積率的變化規律；而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。 (四)容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，只能布局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩余主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分布在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。 所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下： 1.計容建筑面積=小區內所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建筑用地面積注:規劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規劃條件容積率 2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 3.地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產權的部份地下建筑面積(**或停車位) 4.計容建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）注：計算容積率面積時注意不計算容積率的區域即可，下列項目不應計算面積： 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建筑物內的設備管道夾層。 3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5 建筑物內的**作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7 無**性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動扶梯、自動人行道． 9 **煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 建筑面積是建筑物水平投影面積乘以樓層數,包括墻體水平投影面積,樓梯間等公用面積,屋內面積,電梯井面積,垃圾道面積…而可銷售面積僅僅是套內面積,買房子都是一套為一個整體來銷售,所以每套房子都是可銷售面積,除此均不是可銷售面積.

我們了解房產稅是以房子為征稅的對象，是以計算方式向房產擁有人所征收的一種稅收。可是我們可能不太了解房產稅從租征收的稅率是多少，而且我們又應該怎么來計算呢。下面我們來為大家介紹關于房產稅從租征收稅率多少？房產稅計算方法？

房產稅從租征收稅率多少

1、我們沒有從價計征的換算的問題的納稅義務發生的時間：將原來房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝房產租金收入×４％。

2、其房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市****確定。

來源于網絡

房產稅計算方法

一、我們的房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2％；從租計征的稅率為12％。

二、其房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅余值按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（二）租金收入按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

三、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1.2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。月份終了，企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金——應交房產稅企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：借：應交稅金——應交房產稅貸：銀行存款

以上我們為大家介紹的是關于房產稅從租征收稅率多少以及房產稅計算方法的相關問題，對于這類的問題我們應該了解一些了吧。因為我們生活中對于稅收的種類、金額了解不太多，因為稅收的種類很多、金額也有不同，上面的介紹希望可以幫助大家。

好得家悅城

好得家悅城項目

好得家悅城位于徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交匯處，處于鼓樓高新區核心位置，東鄰青山公園，南臨規劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區，西臨金駒物流園，北側為12.5公里長丁萬河風景區、和具有千年歷史文化的京杭運河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢。北三環屬于徐州規劃的商業貿易區，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。

項目周邊配套完善，除項目自身商業配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農貿市場、超市等商業體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風景區及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫院，以及北區股份制醫院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。

目前在售的公寓復式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區域內都是獨一無二的優質產品。

拓展知識：

除稅單價怎么算出來的

含稅的單價=不含稅的單價*適用稅率（1+17%或13%）。

單價是不是含稅，要看雙方簽訂的合同，如果雙方訂立的合同是不含稅價，那么含稅價的單價=不含稅的單價*適用稅率（1+17%或13%）。

如果雙方訂立的是含稅價，那么不含稅單價=含稅價/適用稅率（1+17%或13%）。

擴展資料：

含稅價是包括稅金在內的價。含稅價包含的是增值稅即零售價，部分征收消費稅的貨物除了增值稅也包含了消費稅，但不包括價外費用，如包裝，裝卸費等，銷售商開具的普通**上的金額即為含稅價而增值稅專用**上的為不含稅價。

因為增值稅額單獨列出一般情況下，零售、銷售給小規模、個體納稅人、一并收入的價外款、貨物包裝押金都是含稅價格。但是也有特殊情況，比如沒有開具**，但是視同銷售應該計算增值稅的時候就應該是不開**但是同樣計算到含稅銷售額中。

含的稅一般是增值稅和國稅.增值稅可以抵扣,國稅可以做固定資產.最簡單的說法就是要不要開**.要開**的,就是含稅價可通過公式將含稅價折算成不含稅價，即含稅價=不含稅價*（1+稅率），一般的稅率有16%，10%，4%，6%，25%，最常見的是16%的增值稅。

比如，含16%增值稅價為100，不含稅價即是100/1.16=86.21，稅金是86.21*0.16=13.7936，企業就可以抵扣13.80的稅。

在實際業務**作中，報價一般多為含稅價，因為這就好像是默認的潛規則一樣。至于把含稅價再分離為不含稅價和稅金，多半為開具增值稅專用**和企業會計在對收入入賬時應該處理的事情。過程也比較簡單。三者的關系如下所示：

含稅價=不含稅價*（1+適用稅率）

銷項稅額=不含稅價*適用稅率

含稅價=不含稅價+銷項稅額

增值稅是價外稅，所以報價時會出現含稅價與不含稅價。比如：報含稅價11700元，支付金額也是11700元，其實價格是10000元[11700/（1+17%）]，稅款是1700元。報不含稅價11700元，那在支付款項時，還需要支付17%的增值稅1989元，合計支付金額為13689元。

擴展文件； 《會計資料大全》

除稅單價怎么算出來的

含稅的單價=不含稅的單價*適用稅率（1+17%或13%）。

單價是不是含稅，要看雙方簽訂的合同，如果雙方訂立的合同是不含稅價，那么含稅價的單價=不含稅的單價*適用稅率（1+17%或13%）。
如果雙方訂立的是含稅價，那么不含稅單價=含稅價/適用稅率（1+17%或13%）。

更多追問追答

追問

120000元的含17%的增值稅**。單價有48000.48000.16000.8000.**怎么開

追答

含稅單價48000，那么不含稅單價=41025.641025641

含稅單價16000，那么不含稅單價=13675.21367521

含稅單價8000，那么不含稅單價=6837.6068376068

追問

合計是多少，價稅
合計是多少。我算的怎么不對啊

追答

你要詳細說明品名數量，單價，我才好給你支招。。。。。

追問

數量各一個，單價是上面的。稅率是17%

追答

你的專票如果是限額十萬元版的，得開兩張，如果是限額百萬元版的，那就可以只開一張：

品名 數量 單價 金額 稅額
** 1 41025.641025 41025.64 6974.36
** 1 41025.641025 41025.64 6974.36
** 1 13675.213675 13675.21 2324.79
** 1 6837.6068376 6837.61 1162.39

追問

合計是99564.1 稅額合計是17435.9 價稅合計是117000. 對嗎？老板說是96000元。

追答

合計是102564.10 稅額合計是17435.90 價稅合計是120000.

你后面怎么冒出來個96000呢，先前你不是說120000元嗎，你看看上面你的問話記錄？·！

真暈哦

本回答被提問者和網友采納

除稅單價怎么算出來的

單價是否含稅取決于雙方簽訂的合同，如果雙方簽訂的合同含稅價格，則含稅單價=無稅單價乘以適用稅率，如果兩方之前訂的是不含稅價格，則不含稅單價=含稅價格除以適用稅率。
一、含稅和不含稅的區別
含稅是指整筆需要收取的款項，不含稅是指屬于銷售方所有的款項。最直接的就是總額不一樣，因為增值稅是價外稅，因此目前的增值稅專用**和機打的增值稅普通**均在票面上分別體現不含稅價格、稅金和合計三個數據。對于收票人來說，支付的都是合計數據，只不過是如果收票方不是最終消費環節且接收的是增值稅專用**，那么他支付的稅金是可以轉嫁的，增值稅的稅金由最終消費者承擔，增值稅是可轉嫁的。
二、含稅價的定義
含稅價是包括稅金在內的價，含稅價包含的是增值稅即零售價，部分征收消費稅的貨物除了增值稅也包含了消費稅，但不包括價外費用，如包裝，裝卸費等，銷售商開具的普通**上的金額即為含稅價而增值稅專用**上的為不含稅價，因為增值稅額單獨列出一般情況下，零售、銷售給小規模、個體納稅人、一并收入的價外款、貨物包裝押金都是含稅價格。但是也有特殊情況，比如沒有開具**，但是視同銷售應該計算增值稅的時候就應該是不開**但是同樣計算到含稅銷售額中。
增值稅專用**除了具備購買單位、銷售單位、商品或者服務的名稱、商品或者勞務的數量和計量單位、單價和價款、開票單位、收款人、開票日期等普通**所具備的內容外，還包括納稅人稅務登記號、不含增值稅金額、適用稅率、應納增值稅額等內容。