按揭貸款計(jì)算器公積金(公積金貸款計(jì)算器百科)
前沿拓展：
按揭貸款計(jì)算器公積金
計(jì)算原理是相同的，商業(yè)貸款的利率與公積金貸款利率是不同的。
并且商業(yè)貸款的利率有上浮和打折的情況。
公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25％，而目前成都市場(chǎng)商貸的首套房基本保持在5.635％以上的利率，兩者之間的利息差了差不多整整一倍，就拿貸40萬(wàn)20年來(lái)看：公積金月供2268元，而商貸需要2782元，每月多出了近500元！貸夠20年，利息相差12萬(wàn)！
商貸40萬(wàn)20年
不難看出使用公積金貸款購(gòu)房會(huì)省出很大一部分費(fèi)用，減輕不少的購(gòu)房壓力。那么怎么去計(jì)算我們的公積金能貸多少錢呢？我們接下來(lái)就來(lái)看看最新的貸款額度計(jì)算方式。
2021年9月，成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布新政，其中變化最大的當(dāng)屬貸款額度的計(jì)算，根據(jù)貸款新政，繳存人以月為單位根據(jù)“每月繳存的公積金”和“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”分段計(jì)算，所有繳存月度的貸款額度相加，就是貸款額度。具體到計(jì)算公式：繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù)）。
1．“每月繳存的公積金”的取值方式： 如繳存職工未提取過(guò)公積金的，則按照其每月實(shí)際繳存的 公積金金額取值。如繳存職工提取過(guò)公積金的，則按照繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。
2．“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式： 繳存職工最近一次繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為 1，自 1 開(kāi)始往前依序倒推的自然月，對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是 2、3、 4……。
3.“存貸系數(shù)”：目前存貸系數(shù)為0.9，成都公積金中心會(huì)根據(jù)流動(dòng)性適時(shí)調(diào)整！
我們還是來(lái)舉例說(shuō)明吧：假設(shè)小王在2021年1月參加工作，每個(gè)月應(yīng)繳存公積金為1000元，但是所在單位因?yàn)楣e金賬戶開(kāi)立等原因，直到2月份才開(kāi)始給小王繳納公積金，并同時(shí)補(bǔ)繳了小王1月份的公積金，同時(shí)小王2021年6月提取了3000元用于租房，2022年2月小王想要進(jìn)行公積金貸款，2月的公積金還未繳存，則可貸金額計(jì)算如下圖。
案例解釋：
1、“每月繳存的公積金”以實(shí)際當(dāng)月入賬公積金為準(zhǔn)，雖然2021年1月該繳納，但是實(shí)際入賬時(shí)間是2021年2月，所以2021年1月繳存公積金額為0，而2021年1月繳存公積金額為2000；
2、發(fā)生提取時(shí)，從提取當(dāng)月往前回溯抵扣，直到抵扣完提取金額為止。2021年6月份提取2100，則6月份抵扣1000、5月份抵扣1000、4月份抵扣100；
3、“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”以最近繳存入賬時(shí)間為準(zhǔn)，雖然是2022年2月申請(qǐng)公積金貸款，但是2月份還未繳存，所以1月份“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”為1，依次往前倒推2021年12月至2021年1月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”依次為2到13。
最新的算法可以看出跟之前的算法相比，公積金繳存時(shí)間越長(zhǎng)越有優(yōu)勢(shì)的；而繳存時(shí)間短，則可貸金額會(huì)減少。
大家有問(wèn)題可以在評(píng)論區(qū)留言或者是給我私信喲！
拓展知識(shí)：
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