• 1、**人赴日本買房，如何看待八成**購房者一次沒去過日本就買房？
• 2、**幣50**在日本買房子嗎？
• 3、國內(nèi)的人是不是在日本買房子就能給簽證？
• 4、想在日本買一套房子？
• 5、**人在日本買房要求有哪些？

1、**人赴日本買房，如何看待八成**購房者一次沒去過日本就買房？

你買榴蓮不一定非要到泰國去旅游一趟。

很多人買房子不過是作為資產(chǎn)管理的一種方式，通常都是交給專業(yè)的機(jī)構(gòu)來**盤，自己又不懂日本的各種政策，又不懂日文，還是把專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去做，而自己只需要鑒別這個(gè)專業(yè)的人是否專業(yè)即可。而房產(chǎn)交易是一個(gè)大宗的交易，市場監(jiān)管很多。

就像人們購買原油一樣，不一定非得到油田上面去逛一遭。類似的例子還有，很多人買賣美國的股票，可是卻沒有在類似的公司消費(fèi)過，又比方說，很多人買賣**的股票，也沒有實(shí)際去公司看過，甚至去買賣公司的產(chǎn)品，但這都不影響。

對于投資者來說，幾點(diǎn)最為重要：

1 預(yù)期收益率

2 真實(shí)性

只要能夠保證這些內(nèi)容，至于有沒有看過，沒有絕對的必要性。但是房地產(chǎn)的價(jià)格與房產(chǎn)所處位置是有很大關(guān)系的，因此，如果是大宗買賣，肯定是需要實(shí)地考察的，那些沒有去過的肯要么是直接將這類工作交給了專業(yè)的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，要么就是有渠道了解。

**人沒那么傻。

2、**幣50**在日本買房子嗎？

日本這個(gè)概念實(shí)在太大了，這個(gè)問題問得有瑕疵，但是你亂問我也不能亂答，就順著你的問題，我來作答。

首先說東京，日本最發(fā)達(dá)的城市，平均房價(jià)也是最高的，那么50萬**幣能買一套嗎？**是當(dāng)然能，只是沒法在中心城區(qū)買，如果去偏遠(yuǎn)一點(diǎn)地方，尤其是離車站稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，買一套單身公寓，20來平米的，這樣的物件應(yīng)該還不少，在東京都可以，就沒必要談其他城市了。

目前，日本跟**一樣，大量年輕人涌入大都市，偏遠(yuǎn)城市、農(nóng)村的年輕人越來越少，村莊在逐漸消失，城市也有很多房子沒人住，大量的房子空置，不光是農(nóng)村，小城市也有很多，包括大城市也有少量，當(dāng)然大城市的話確實(shí)是很偏僻很舊的這種，這些房子相當(dāng)便宜，**幣幾萬的，幾千的，甚至免費(fèi)的，**人會覺得不可思議，無法相信，那么我告訴你原因，首先，這些房子沒有租賃市場，因?yàn)闆]人，也就沒人租房，所以持有也不會有收入，另外，日本的公寓樓的管理費(fèi)和修繕費(fèi)不便宜，便宜的也得1、2千**幣，沒有收入，持有的話就得每月付出，如果本來就拮據(jù)的話，自然就想脫手，只要有人接受再便宜也愿意。整棟的房子雖然沒有管理費(fèi)和修繕費(fèi)，但是不動產(chǎn)稅也得付，這類房子雖然不貴，還是一樣的原因，對有些家庭也不想承擔(dān)，所以，如果你有足夠的時(shí)間去尋找，不計(jì)條件的話，你可以買很多。一些粗淺的認(rèn)識，希望對你有所幫助

3、國內(nèi)的人是不是在日本買房子就能給簽證？

日本入國管理局已明確，經(jīng)營管理簽證的核心在于“經(jīng)營和管理”。

買幾處房產(chǎn)收租，其工作量完全無需公司的運(yùn)作和管理，每個(gè)月只要收錢即可。所謂“買房即可**日本”的說法，不存在。正確的說法是：通過在日本開設(shè)公司獲得經(jīng)營管理簽證。如果開設(shè)的是不動產(chǎn)投資公司，能夠辦理不動產(chǎn)許可證，才可實(shí)現(xiàn)“買房+不動產(chǎn)公司=**”的愿望。

4、想在日本買一套房子？

在日本投資房產(chǎn)，目前最熱門的投資地區(qū)是東京，從物業(yè)形態(tài)來說，則更傾向于長租型公寓。因?yàn)?*的關(guān)系，原來日租型的物業(yè)，尤其是民宿，因?yàn)槁糜螛I(yè)受到很大沖擊而受益顯著降低，只有少數(shù)像箱根這樣國內(nèi)熱門的溫泉之鄉(xiāng)，仍然因內(nèi)需而擁有大量的客流。而長租型公寓非常契合日本國內(nèi)的租房文化和單身現(xiàn)象，穩(wěn)定性強(qiáng)，變數(shù)很少，反而能穩(wěn)定現(xiàn)在特殊情況下的投資收益。

在日本房產(chǎn)泡沫破滅以后至今，日本的房價(jià)仍然處于一個(gè)非常理性的范圍，在最近3年，同時(shí)受到全球化的熱點(diǎn)事件諸如東京奧運(yùn)、G20、世博會等信息的利好，的確增速有所加快，但是**的到來也無疑給市場踩了一個(gè)剎車。在今年，多有開發(fā)商為保證現(xiàn)金流而低價(jià)出手優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的，投資者如果踩對時(shí)機(jī)，的確能撿到**宜，尤其是購買的房產(chǎn)投資目的較弱、更偏向于個(gè)人喜好收藏的類型。

目前來說，如果在東京投資二手公寓，入門的價(jià)格的確有可能在**幣50萬-60萬的區(qū)間，但這樣的物業(yè)一般地段不會特別好，而且公寓面積非常小，僅15平米左右。如果一味追求價(jià)格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投資就是本末倒置了。根據(jù)當(dāng)前的行情，如果在東京，我們還是建議起碼有**幣150-200萬的預(yù)算，這個(gè)區(qū)間，未必能選到最一流的地段，可是在均好性上不會很差，還有可能是全新的物業(yè)。如果預(yù)算高于300萬，那么基本上可選范圍是比較游刃有余了。拿300萬來比國內(nèi)同等級的城市上海，動輒一個(gè)500、600萬的二手房，房價(jià)誰高誰低一目了然，似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房，總價(jià)也不過600萬，位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點(diǎn)附近！當(dāng)然，東京畢竟是東京，動輒也有2、3億日元的豪宅（大約**幣1000-2000萬），而上海好幾年前豪宅的行情，也就在千把萬吧，呵呵噠。如果和二線城市比，就是田忌**了，你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費(fèi)出來說事，當(dāng)然，日本房產(chǎn)在轉(zhuǎn)售時(shí)的收益和作為遺產(chǎn)贈與時(shí)，是有一定比例支出的，提前了解一下不是壞事，但是，大頭的收益都到手了，這部分還要算到成本上？另外，有句剛句，有本事把施工質(zhì)量也拿出來比比，在細(xì)節(jié)、科技的使用上，日本房產(chǎn)真的有本事做到讓人瞠目結(jié)舌！

如果更喜歡投資大阪、京都，也不是沒有機(jī)會，提醒大家要注意持有的成本，畢竟**何時(shí)可以穩(wěn)定，誰都說不準(zhǔn)，這不是英國的**已經(jīng)變異了嘛。不過個(gè)人是相信，投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯(cuò)的。

5、**人在日本買房要求有哪些？

如果您是全款買房的話，基本可以說是沒有要求。沒有日本簽證也行，不限購。

貸款的話，如果你沒有長期的日本在留，就不要考慮了，基本不可能。

說完基本的要求，再介紹一下基本的流程吧。

首先，你需要了解自己的需求。你在日本買房是為了投資，還是自住，還是二者都有考慮？你的預(yù)算是多少（貸款買房在**可能算得上是習(xí)慣了，因?yàn)?*人普遍愛住大房子，全款較多，所以都想貸款買，但在日本小戶型居多，你預(yù)算只要不是太少，基本都有可以全款就能拿下的房子）？想買公寓還是一戶建？投資的話想做長租還是短租呢？有想投資的地區(qū)嗎？這些問題都想明白，會讓你準(zhǔn)確快速的找到自己想要的房產(chǎn)，而不是房源越看越多，越看越亂。

最后，在日本買房找中介也很重要的，建議你看一下房產(chǎn)中介的資質(zhì)。日本房產(chǎn)中介資質(zhì)是由這幾個(gè)部分構(gòu)成：免許等級（地方**/國土交通大臣免許）+免許等級數(shù)字+免許番號，國土交通大臣免許當(dāng)然是等級最高了！

最后祝您在日本順利買房！