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北京公積金貸款額度計算器

網上就有，除了商業貸款還有公積金貸款計算器，你得選擇。

公積金作為一種保障住房的措施，是許多企業都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那么北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細了解一下具體情況以及貸款額度影響因素。

　　北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？

　　北京公積金貸款上限2017年已經確定，第一次置業貸款最高額度為120萬元，第二次置業貸款最高額度為80萬元，第一、二次住房公積金個人貸款最低首付比例為20％。

　　1、首先，120萬元的住房公積金貸款必須是夫妻合貸的最大額度，所以以夫妻名義貸款是可以變現的。

　　2、其次，屬于面積不到90平米的第一套房。

　　3、必須有補充公積金。

　　4、夫妻雙方個人信用等級都是AAA。

　　5、具有完全民事行為能力且具有本市常住戶口或其他有效居留身份。

　　6、已按規定比例支付購房首付款并已簽訂合法有效的購房合同或協議。

　　7、有按時償還貸款本息的能力且有穩定的工作和收入。

　　8、按月足額繳納住房公積金，至少申請貸款的前6個月。

　　9、不存在大額債務（可能影響貸款償還能力的）。

　　10、各類住房貸款的費用（每月用于償還包括擬申請的個人住房公積金貸款）不得高于家庭月收入的50％，扣除每月還款費用后的家庭月收入后，不得低于本市最低生活保障標準。

　　11、法律法規規定的其他條件（貸款人無違法違規前科）。

　　北京公積金貸款額度影響因素

　　1、公積金貸款政策

　　住房公積金貸款最高限額根據相關政策規定是有限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度是不同的，所以在申請公積金貸款之前，需要了解當地的公積金貸款政策。

　　2、買家的情況

　　公積金貸款的金額除了外部因素之外，也會根據購房者的情況而有所不同，比如個人申請住房公積金貸款與家庭相比，可以獲得不同的額度。另外，在同等情況下，購買第一套房和二手房時可以獲得的公積金貸款金額是有差異的。

　　3、首付比例

　　公積金貸款的額度和首付之間是有權衡的，所以購房者首付比例也是影響公積金貸款額度的重要因素，每個地區對首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例會在20％-30％之間（一些限購城市會更高），如果購房者支付更多首付，就沒有必要申請高額公積金貸款。

　　4、公積金賬戶余額

　　公積金貸款金額的計算直接關系到個人公積金賬戶的余額，如果購買者的個人公積金賬戶余額比較少可以申請的公積金貸款額度就會比較低，公積金貸款的金額通常是通過將公積金賬戶的余額乘以一定的倍數來計算的，也就是說公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。

　　5、房地產評估值

　　買二手房要注意。購買二手房時無論使用公積金貸款還是商業貸款，貸款金額都會受到二手房評估值的影響，所以公積金貸款的額度通常只能獲得房屋評估值的70%左右，要根據二手房的評估值來估算。簡而言之，如果二手房是用公積金貸款購買的，二手房可以獲得的公積金貸款金額就更低。

　　6、存款時間

　　一般來說，如果你用公積金貸款買房，銀行也會檢查購房者的存款時間，因此，在計算公積金的貸款金額時，我們應該注意公積金的存款時間。

　　以上是關于北京公積金貸款120萬條件的知識

拓展知識：

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一般的市管公積金最高貸120萬（上限），

北京是這么計算的，最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667

最高貸款額度=（16667-1400）/56.72=269萬元，取公積金最高限額120萬元，即最高可貸120萬元

（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京市住房公積金管理中心）

如果每個月繳存800元，繳存比例為12%，月收入為800/12%=6667

最高貸款額度=（6667-1400）/56.72=92萬元，即最高可貸92萬元

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公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

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住房公積金是我們購房時可以用到的，可以幫我們進行住房貸款以及利息都比較低。那么公積金貸款額度怎么計算呢，奶爸幫大家說一下相關問題。

想了解公積金的更多相關問題，可以看下這個文章：《住房公積金，你該知道的這些事兒》

一、公積金的一般用途主要是買房：全款or貸款

全款買房：如果你準備全款買房，不要浪費自己的公積金，可以申請一次性提取，用于抵扣房款。

貸款買房：相比起商業貸款，公積金貸款的利率低很多。五年以上的商業貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率只要3.25%。

二、公積金貸款買房額度

公積金貸款額度，要根據以下4個條件計算出最小值，即貸款人最高可貸金額。

1、根據房價成數：貸款額度=房屋價格*貸款比例

2、住房公積金賬戶余額：貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶金額*20（有些地區是15倍）

3、借款人還貸能力：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻所在單位公積金月繳存額）*還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]*12月*貸款年限

4、貸款最高限額：公積金貸款最高限額視各地公積金中心規定而定

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