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前沿拓展：

現在公積金貸款利息為：5-30年利率4.5%
支付利息 129589.63
月均還款 1581.62
還款總額 379589.63

幸福里百科詞條：公積金貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。連續正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。

不過，公積金貸款額度還有四個參考因素：

1、貸款人還貸能力；

2、房屋價格；

3、公積金的賬戶余額；

4、貸款最高額度。

1、按貸款人還貸能力計算：

[(貸款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

注：不同的貸款期限還貸能力系數不同，一般來說，貸款10年還貸能力系數是35%，10-20年還貸能力系數是是40%，20年-30年還貸能力系數是45%。

2、按房屋價格計算：

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

3、按公積金的賬戶余額計算公式：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

注：夫妻雙方共同貸款，還貸能力系數為40%。

4、按貸款最高額度計算：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額100萬元；

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額120萬元。

注：以上內容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

公積金貸款計算器買房(房貸計算器公積金)

若貸款本金：30萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1963.33，還款總額：471199.72，利息總額：171199.72。

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這個兩種情況
一種是商業貸款按照現在的銀行利率
貸款20萬，20年付清。月供1502.94(元)
二種是公積金貸款按照現在的銀行利率
貸款20萬，20年付清。月供1265.3(元)

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