本文的標(biāo)題是《買二套房可以只交三成首付？售樓方協(xié)助偽造無房證明未過審 購房者「房買不成，錢退不了」》來源于：由作者：陳雨帆采編而成，主要講述了今年9月，劉先生在西咸新區(qū)涇河新城看中了天朗云棲的一套房屋
本年9月，劉教師在西咸新區(qū)涇河新城看重了天朗云棲的一套衡宇，售樓方明理劉教師名下再有房產(chǎn)時，僅收取三成首付，欲臆造無房表明處置按揭。錢莊查看未能經(jīng)過后，劉教師安排退房，卻遇上了困難。
事變過程：非首正屋交三成首付
售樓方扶助辦按揭未果
劉教師名下在西安市有一套120公畝的房產(chǎn)，本年9月信中介人引見，他在涇河新城的天朗云棲樓盤看重了一套88公畝的衡宇?！皟?yōu)惠算下來總價117萬余元，我其時奉告了售樓部名下仍舊有一套房產(chǎn)，問還能不許三成首付購置這正屋。售樓部報告我不受感化，不妨三成首付處置按揭。”劉教師說，開盤當(dāng)天他就付出了總房款的三成合計36萬元動作首付，剩下的處置按揭。劉教師向華商報**記者出示了售樓部給他的收款手續(xù)，上頭寫明轉(zhuǎn)賬36萬余元，并有陜西涇誠郎筑置業(yè)有限公司的財政專用章。誰知劉教師安排去錢莊處置購房按揭時,卻出了題目。
“我先去交通錢莊，錢莊查了一下我的材料，創(chuàng)造我名下再有房產(chǎn)，就奉告我這次購房必需把首付比率提高到五成，才會發(fā)放貸款?！眲⒔處熣f，“我把不許三成首付請求按揭一事奉告售樓方，誰知她們卻讓我打一份本人的房產(chǎn)表明，再用旁人的消息打一份無房表明，她們安排臆造一份我的無房表明，而后讓我去郵政積聚錢莊處置按揭。”那些對話，大多是微信語音通話，未能灌音，但在劉教師和售樓方的談天記載上，仍存有售樓方欲扶助劉教師臆造無房表明的記載。劉教師發(fā)給對方一份他人全名的無房表明，對方語音奉告劉教師讓他拍領(lǐng)會少許，“仍舊要你的**件和這個件，而后兩個咱們依照這個規(guī)范去給你p?！睂Ψ轿⑿派先缭S說。
劉教師報告華商報**記者，之后他前去售樓部所說的郵政積聚錢莊，仍不許依照三成首付處置按揭，錢莊訴求他把首付比率提至四成。
售樓部控制人：會主動處置退房手續(xù)
是否全額退首付款不決定
10月29日，華商報**記者在天朗云棲售樓部內(nèi)，見到了其時的售樓處事職員。他證明，之前錢莊沒有和房產(chǎn)和地產(chǎn)管理局聯(lián)網(wǎng)，此刻聯(lián)網(wǎng)了管得嚴(yán)，像劉教師這種名下有房產(chǎn)的不大概依照三成首付按揭購房。在和這位售樓職員勾通中，他表白是否退房在于于引導(dǎo)確定。
劉教師出示了前幾天他和一位售樓方“引導(dǎo)”勾通的消息，對方蓄意劉教師不妨減少首付比率，并表白不妨給劉教師看重的這套衡宇總房款再優(yōu)惠1個點。即使劉教師維持退房，則要扣除2萬元認(rèn)購款，大概要扣除10%至15%不等的失約金。
“爾等引導(dǎo)說退房要扣錢，我不承認(rèn)，以是即日過來再勾通?！眲⒔處熣f，“付出三成首付是爾等承諾的，即使其時就精確奉告我不許三成首付，我就不會買這個房子。爾等是缺點方，此刻要中斷公約退房憑什么讓我補償?！碧幨侣殕T在得悉劉教師來意后表白，再去匯報其余控制人。
十余秒鐘后，售樓部另一控制人和劉教師勾通。他表白，即使劉教師頑強要退房，售樓部會為他主動處置退房手續(xù)。至于是否全款退回，他說：“我只能盡鼎力扶助劉教師處置退稅，至于會不會扣錢，我還要和公司匯報，暫時沒法給一個精確回復(fù)。然而請劉教師釋懷，我確定是站在主顧的觀點，盡鼎力保護(hù)主顧的便宜?！?/p>
前后折騰了一個月，房買不可，錢退不了，這讓劉教師格外煩惱，“即使售樓部不退錢，我將向主管部分投訴并告狀索取賠償?！?/p>
狀師**：出賣方生存缺點
應(yīng)退回已付購房款
陜西恒達(dá)狀師工作所**共同人趙良善覺得，依照購房政策，買房人名下已有一正屋，購置第二套房時，首付30%的購房款確定辦不下來按揭貸款，對此，開拓商或其委派的出賣方該當(dāng)知情的。即使開拓商或其委派的出賣目標(biāo)買房人許諾只需付30%的首付款就可辦下按揭貸款，截止沒轍處置的，開拓商或其委派的出賣方生存重要缺點，有負(fù)擔(dān)廢除兩邊的公約，并退回買房人已付購房款。
趙良善夸大，因開拓商或其委派的出賣方因為形成公約廢除的，開拓商或其委派的出賣方需負(fù)十足負(fù)擔(dān)。開拓商或其委派的出賣方不只要退回已付購房款，還要補償買房人已付購房款的本錢丟失，本錢丟失規(guī)范可參照錢莊同期貸款稅率。
趙良善建議，開拓商或其委派的出賣方盡管與買房人和睦計劃處置，如計劃不可，買房人可訴諸****，由****照章裁判，以保護(hù)其正當(dāng)權(quán)力。 華商報**記者 謝濤
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