西安公積金計算器(西安市住房公積金貸款計算器)
前沿拓展：
買房，現在80%的人都在使用貸款，其中20%的人在使用公積金。這個比例是我瞎噴的，但是就身邊買房的朋友們來看，差不多吧。今天我在這里將簡單的說一說商貸和公積金貸款買房的實際舉例，方便大家了解。這其中的過程，容我娓娓道來。
利率項目年利率（%）商業貸款5年以上4.9個人住房公積金貸款5年以上3.25現行商貸和公積金5年期以上利率
【一】在西安商業貸款買房，同時應具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力（通常情況下，為月供額占家庭月收入50%以下）;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、具有20%以上的自籌資金（即至少20%首付款自付）;
5、同意辦理所購住房的抵押和保險;
6、愿意提供相關的材料和證明（身份證原件、復印件，戶口簿，結婚證，收入證明，首付款憑證，購房合同，收入賬單半年流水）;
【二】在西安公積金貸款買房，同時應具備以下條件
(1) 具有西安市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
(2) 有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3) 單位及個人能按時足額繳存住房公積金;
(4) 同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;
(5) 法律、法規和規章規定的其他條件。
(6)其他條件和說明
a、住房公積金貸款最高額度不超過75萬，月供不超出家庭月工資收入的50%
b、借款人年齡與申請住房公積金貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請并通過特別審批，可延長至法定退休年齡后5年
c、住房公積金貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額＋配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數
繳存時間系數借款人繳存時間繳存時間系數6個月（含）≤繳存時間≤36個月1繳存時間>36個月1.2
d、借款人繳存賬戶余額較少的相關規定
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
【三】2016西安各區域購房參考
說明：在這里的數據，是按照首套住房，20%首付，基準利率，30年貸款期作為計算（不同的房貸計算可參考搜狐焦點**房工具：房貸計算器），其中，西安公積金貸款額度為75萬，因此超過的部分，需要購房者在首付板塊繳納。
過渡/投資40平區域價格區間貸款金額商貸月供公積金月供城東5500–700020萬1061870城南6500–750025萬13261088城西6000–750025萬13261088城北5500–700020萬1061870西咸5500–700020萬1061870高新6500–950025萬13261088曲江6500–900025萬13261088浐灞6000–800025萬13261088剛需80平區域價格區間貸款金額商貸月供公積金月供城東5500–700040萬21231740城南6500–750045萬23881958城西6000–750045萬23881958城北5500–700040萬21231740西咸5500–700040萬21231740高新6500–950045萬23881958曲江6500–900045萬23881958浐灞6000–800045萬23881958改善120平區域價格區間貸款金額商貸月供公積金月供城東5500–700060萬31842611城南6500–750070萬37153046城西6000–750060萬31843046城北5500–700060萬31842611西咸5500–700060萬31842611高新6500–950070萬37153046曲江6500–900070萬37153046浐灞6000–800070萬37153046品質140平區域價格區間貸款金額商貸月供公積金月供城東5500–700070萬37153046城南6500–750080萬42453264城西6000–750075萬39803264城北5500–700070萬37153046西咸5500–700070萬37153046高新6500–950085萬45113264曲江6500–900085萬45113264浐灞6000–800080萬42453264
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拓展知識：
西安公積金計算器
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