公積金廣州貸款額度計算器(廣州公積金貸款額度計算方式)
前沿拓展：
公積金廣州貸款額度計算器
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。點擊可直接查詢》》計算北京住房公積金貸款額度
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
融360通過上海住房公積金網(wǎng)的計算器測試，上海市公積金賬戶的余額變動將影響公積金貸款額度，點擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計算
（二）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
根據(jù)以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
（三）深圳市
住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
社保費用與打工人的工資掛鉤，社保政策時時變，因此，大家都非常關(guān)心自己每個月的社保費用到底是多少？
近日，廣州的公積金繳納基數(shù)又有了新調(diào)整：
廣東省人力資源和社會保障廳 廣東省財政廳 國家**廣東省稅務(wù)局關(guān)于階段性調(diào)整我省失業(yè)保險浮動費率實施辦法的通知：2022年7月起，廣州公積金基數(shù)范圍：2300-36072。
下面給大家整理一下2022年7月起，廣州的最新五險一金費用：
從2022年7月開始，由于公積金繳納基數(shù)改變，按最低繳納基數(shù)來計算的話，廣州五險一金的費用是1870.27元，其中社保的費用是1640.27元；
為什么要進行基數(shù)/比例調(diào)整？
每年國民的生活水平、工資水平會有不同程度的浮動，繳費基數(shù)/比例既是計算單位和參保職工繳費額多少的基礎(chǔ)，同時也是計算職工享受社會保險待遇的重要依據(jù)。
調(diào)整社保繳費基數(shù)/比例，可保障未來領(lǐng)取養(yǎng)老金待遇、享受失業(yè)金、報銷醫(yī)療保險及提取住房公積金等事項時，所得待遇與社會生活水準相符。
而且從長遠看，社保費交的多，退休后拿到的養(yǎng)老金就多。
該是你的，還是你的~
因近期社保政策變動頻繁，以上費用可能會有變化，最新費用明細可進入“社保計算器”計算查看。
拓展知識：
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