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一、寫在最前：年度十大廢物戶型是選房君按照各地搶手樓盤、業主接洽案例以及后盾文案留言，為**經心挑選并詳加商量的系列買房攻略作品。

聊那些的手段，無非即是為了幫宏大購房業主隱藏那些倒霉寓居、入股價格又不顯的住房來源。并為世界房開能開拓樹立出更多交口稱譽的杰作樓盤而略盡菲薄。

以是仍舊那句話：些許淺談若能幫到諸生哪怕一絲，自己光榮之至。

二、點評案例：即日，我要跟**瓜分的第一款年度十大廢物戶型是來自于某一線都會，均價近8萬/㎡的140㎡三室兩廳兩衛一廚戶型，本戶型寓居價格怎樣？入股價格怎樣？干什么不倡導**購置？且聽選房君逐一道來。

開始仍舊來看看戶型自己吧，**第一眼都看到了什么？是否入戶門正對餐桌正對灶間的題目？并且這么大的灶間僅擺設了一個0.6米小窗，這個小窗還坐落狹長庭院內凹處，由此減少了灶間跟餐廳的采寫難度，我想這個差評送上該當是沒有什么題目的。

其次，140㎡的大三室有且僅有一個主臥朝南，即使不許差指摘之，判個缺點沒缺點，究竟連90㎡的剛需戶型都做到兩室朝南了。再有這個暗衛，如許的潔具擺放猶如更宜居扯不上邊并且還沒法安排，爾等說神不神秘？

結果再來看看進門這個走道。暫時房價本來仍舊比擬高的，恰是由于這個因為，**都愛好收縮過道的戶型以儉樸本質的購房本錢，零過道戶型由此封神。

本戶型呢？偏巧反其道而行之，即使沒有尺寸標明，毛估一下進門這塊走道都得2.5米寬了吧？

這是個什么觀念呢？平常情景下，套內走道保護0.9米寬即可，供一人直行一人側讓，住房安排典型將其放寬到了1米，對于一家人而言明顯是夠用的，究竟很少會展示并排行走的局面。那2.5米凈寬呢？可供四人并排行走再有富裕。

我這邊固然不是想商量一家人并排去客堂、并排去灶間、并排去餐廳的痛快場景，而是想跟**留心地計劃一下如許做的價格。

即使，我是說即使咱們將這個走道依照宜居的1.2米商量，長度靜止，那么這邊就起碼生存了15個平方的表面積濫用局面，按75%的得房率反套，這塊走道所濫用的興辦表面積就能高達20㎡。

若按8萬/㎡的房價算這即是160萬，假如算上三十年房貸這即是320萬。也即是說，在理念的狀況下、在不感化宜居的基礎下，經過有理的安排，本戶型的建面是不妨貶低到125㎡并為業主省下320萬購房款的。

干什么不這么做？咱也不敢說咱也不敢問。大概真如售樓處傳播那般，尊享寬大敞亮的走道空間才是土豪們的從來探求。

anyway，也是憑此一點，我其時在見到本戶型的那一刻就將其牢牢地記在了心地，此刻想寫年度十大廢物戶型，開始映入眼簾的也是它，簡直是太過深沉。

大概**仍舊沒領會爆發了什么，那就更直覺些，讓我上個比較戶型吧。也不多證明，同樣的140㎡，諸生是愛好上頭這款三室兩衛戶型仍舊愛好底下這款四室兩衛戶型？

什么？本戶型確定是十幾年前開拓樹立出的老破大，此刻的商品房確定不會如許安排？很對不起的報告**，新盤，入市不到一年。

什么？本戶型只能如許安排？萬萬豪華住宅就須要大走道的安寧敞亮？即使是開拓商這么說，我確定領會。但動作購房業主，爾等假如這么說我也就沒方法了。

徑直落錘：綜上，判決本戶型為革新戶型，賦予本戶型20分廢物評級（優于市情上20%之上戶型）激烈倡導入股業主停止，激烈倡導剛需業主停止，倡導革新業主留心商量。

三、寫在結果：2.5米寬的通長走道，在我十有年的樓盤安排生存以及樓盤點評生存中堪稱罕見一見。即使是在我見過的250㎡之上的大平層中，能具有該類目標的也是百里挑一。

所以面臨業主的接洽，我其時給出的倡導也很精確，在總價款靜止的情景下，戶型表面積貶低到110㎡，均價就不妨普及到10萬+，如許的樓盤不管是在地段配系上，仍舊在宜居屬性上確定城市比本盤好很多的。

本期的年度十大廢物戶型聊到這也就差不離了，對于選房君的研究判斷，諸生感觸怎樣？歡送留言商量。**若有買房選房上的迷惑，亦可文末留言。關心我，讓選房君帶你看法不一律的選房寰球。

正文原作家為陳天隆，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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