公積金商業貸款計算器(住房公積金商業貸款計算器)
前沿拓展：
公積金商業貸款計算器
公積金轉商業貸款
貸款申請人已通過網上辦事大廳進行預約，受托銀行受理崗審核職工身份證件無誤后，受理貸款申請；
受托銀行受理崗接收貸款申請人提交的申請材料，審核申請人貸款申請條件，審查紙質申請材料齊全、合規、有效，并通過二代身份證驗證機驗證身份證的有效性；
受理崗在審核資料原件與復印件一致后，在復印件上加蓋“與原件一致”章和經辦柜員章。
總結：遇貸款申請人不符合申請條件或提供資料不完整的，受理崗暫不受理，并將貸款材料全部退回貸款申請人并告知原因。
長春市民期盼已久的“公積金組合貸”終于落地了！
除了解決職工剛需購房**的實際困難，改善購房者也迎來了利好。
9月16日，長春市住房公積金管理中心發布《關于開展住房公積金組合貸款（試點）的通知》。
那么，關于組合貸的額度、條件、流程……這些問題你都知道么？現在相關部門已經開始受理了么？ 9月18日，**吉林網梳理政策細則，走訪銀行、公積金等部門，一一解答這些疑問。
首先，說說大家最關注的，能貸多少錢？
首套和二套的貸款額度是多少？
組合貸款購房面積144平（含）以下的，貸款總額最高不超過購房總價的70%；
購房面積144平以上的，貸款總額最高不超過購房總價的60%；
組合貸款中第二次使用公積金貸款的貸款總額最高不超過購房總價的50%。
商業貸款每月應還本息按商業銀行貸款規定執行。
比如，購買每平方米1萬元、144平方米的房子，按照原來的政策，單筆最高貸款額度為80萬元?，F在，按照政策貸款總額最高不超過購房總價的70%，最高可以貸款108萬元。
也就是說，貸款額度更多了，這對于改善型住房的用戶來說，是一個利好政策。
組合貸中商貸和公積金貸款的比例是什么？
組合貸由公積金貸款和商業銀行貸款組成，貸款比例根據國家相關規定即時調整。
組合貸的貸款期限是多久？
“組合貸”中公積金貸款和商業貸款期限一致，均不低于1年(含一年)，最長不超過30年。且不得超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限5年，即男65、女60。
貸款利率怎么核算？
公積金貸款和商業貸款分別按各自政策規定的利率計收利息。
●公積金貸款按**銀行公布的公積金貸款利率執行；
●商業貸款按**銀行關于商業銀行個人住房貸款利率的規定執行。
遇國家利率調整時，分別按照各自政策規定調整利率。
公積金組合貸款發放時間和商業貸款發放時間是同一天嗎？
原則上是同一天，如果有時間差應該也是一個月之內。
外地繳存公積金，戶籍所在為長春，可以組合貸嗎？
此次政策，在長春城區（含公主嶺市）范圍內開展住房公積金商業銀行組合貸款（試點）和住房公積金家庭組合貸款。
也就是說，異地公積金不能組合貸，除了公主嶺。
哪些銀行合作參與組合貸款？
原則上只要和長春市公積金、建設銀行合作樓盤，都可以辦理組合貸。
組合貸什么時候開始實施？
9月16日起至2022年6月30日，原則上這期間簽訂商品房購房合同的都可以參與組合貸。
組合貸辦理程序？
組合貸款申請資料由房地產開發企業代收，并轉受委托銀行審核。
組合貸款申請審批通過后，受托銀行與借款人一次性簽訂公積金借款（抵押）合同和商業貸款借款（抵押）合同。
家庭組合貸款，可以有幾個借款人？
購房人家庭成員(同一戶籍內父母、子女)繳存公積金的，可共同使用公積金貸款，但僅限2人共同還款。
父母公積金有錢可以一起使用，但是，還款只能是夫妻倆，或是家庭成員中的兩個人。
住房公積金家庭組合貸款年限怎么計算？
按照主借款人能貸款的年限計算。
那么，相關部門準備好受理業務了么？就能辦理么？
公積金部門：新房能貸款
為了解更多“組合貸”細節，19日下午，**吉林網咨詢了長春市住房公積金相關工作人員。
據工作人員介紹，職工申請組合貸款，同時符合本市住房公積金貸款條件和商業銀行貸款條件，原則上均可申請辦理。
但是，目前該業務只針對新房實行，暫時只和建行合作。
此外，在申請辦理時，還要咨詢所購買的房屋開發商，是否為試點。
銀行：尚未開展此項業務
此次，“組合貸”究竟能貸款多少，怎么貸？也是市民們最關心的話題！
“組合貸中公積金和商貸的比例是多少？貸款的利率是多少？這些還沒接到相關通知，工作人員也沒有開始培訓！”
建設銀行營業大廳工作人員介紹，總行可能已經就此項業務制定方案，但是，目前，營業大廳還沒有接到相關文件，尚未開展此項業務，一切都在等待總行的通知。
**吉林網 吉刻APP記者 陳志文
拓展知識：
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