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前沿拓展：

公積金房貸計算公式

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款利率
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定。
一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
拓展資料：
住房公積金，是指城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調后的利率為1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
住房公積金，是指城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。
體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。

如今貸款買房已十分普遍，而公積金貸款的利率低于商業貸款，成了購房者的首要選擇。

在辛苦工作了幾年后，準備在**置業安家，可是第一次使用公積金貸款時很迷茫，不知道該準備哪些資料，需要注意什么，一起來看看吧。

申請住房公積金貸款需要什么條件？

很多小伙伴以為自己交了公積金，在買房的時候就能使用，其實不然，申請公積金需要滿足下面的3個條件才可以哦。

公積金貸款需要哪些材料？

申請公積金貸款與商業貸款一樣，都要準備相關的材料，具體有哪些呢，一起往下看。

為什么要選擇公積金貸款？

從下圖我們可以看出公積金的貸款利率要比商業貸款低非常多，這樣貸款的利息就會少很多，無形中為購房者省了很多錢。

注：商業貸款利率浮動，本表僅為計算示例，具體數值以實際商業貸款

哪些情況無法申請公積金貸款？

1. 有尚未還清的公積金貸款的；

2. 一個家庭（無論婚前婚后）使用公積金貸款達兩次的；

3.連續足額繳交住房公積金不滿六個月的；

4.有以欺騙手段提取住房公積金、騙取公積金貸款行為的；

5.有連續三期或累計六期逾期償還記錄或有其他不良信用記錄的。

另外，還需根據貸款資格、貸款條件、房屋狀況、還款能力等因素綜合判斷能否申請公積金貸款。

所以，在準備公積金貸款之前，做預審貸就顯得尤為重要了。

預審房貸可以避免由于個人征信、負債、身份被竊取冒用貸款等情況導致購房交易時訂金、首付款項無法申退的情況。

做公積金預審房貸有多重要？

通過前期對個人財務狀況的審核分析，可以了解自己的融資額度，以便據此調整房屋的搜索范圍，比如價格、位置、戶型等方面。

在計劃貸款買房的時候就開始辦理房貸，這樣做看起來有點奇怪，但其實對于不想浪費時間的人來說，這是一個非常明智的策略。

解決定金**：購房用戶在繳納定金后，經常發生由于個人征信、公積金繳存時間等問題導致貸款辦理失敗，此時，個人又無法全款支付房款，使得已繳納定金成為購房者與房地產開發商之間的矛盾點。

做預審房貸的好處

預審貸（公積金）功能上線后，可提前查詢住房貸款資格，有效避免商品房銷售合同簽定后因住房貸款資格產生的購房**，保障購房者的權益。為購房者增加了住房貸款資格線上查詢的通路，讓購房者少跑趟、更快捷。

預審貸（公積金）功能線上審核速度非常快，個人在提交資料后，在工作日內，平臺5分鐘內即可審核完成，符合標準的將直接發送公積金中心進行貸款資格審批，通常最快半小時就能完成整個線上查詢。

"畢竟，房貸預審可以讓買房更有針對性和高效，從一開始就知道自己可以貸到多少錢，買什么樣的房子。沒有浪費的時間，沒有錯位的期望"，這就是總結。

預審公積金房貸算正式的貸款申請預測，它能保證你在做正式申請的時候能夠通過，并且在安居廣廈小程序上進行預審貸的預測是完全免費，不收取任何費用。

未來在預審貸的板塊中還將繼續完善其功能，提供平臺專屬貸款模板，根據用戶提供的資料，智能分析并推薦相應的銀行給用戶，讓用戶根據自身需求快速的辦理貸款等業務。

拓展知識：

公積金房貸計算公式

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定。
《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照****銀行的有關規定，指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。

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