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公積金貸款計算器(公積金貸款計算器2022最新版)

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公積金貸款最低首付比例和貸款額度如何確定？

一、公積金貸款最低首付

1、如果是首套房，要購買的房子房齡在20年內，包含20年，最低首付是三成，房齡超過20年， 最低首付是四成。

貸款的基準利率跟，貸款年限有關，貸款5年以上的基準利率是3.25%，貸款5年以下，基準利率是2.75%。

2、如果是二套房，最低首付是6成，利率是基準利率的1.1倍。

3、如果已有二套及以上住宅、用過兩次住房公積金按揭貸款、有住房公積金按揭貸款未還清，就不能貸款。

二、貸款額度的確認。

貸款額度標準按住房公積金正常繳存賬戶月均余額的一定倍數計算確定。

計算公式：

(1)職工個人貸款額度=職工住房公積金賬戶近12個月月均余額×15倍數；

(2)其中職工住房公積金賬戶月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月平均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算；倍數目前按15倍確定；

(3)職工個人向市屬公積金管理中心申請貸款可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定，職工個人向省屬公積金管理中心申請貸款可貸額度低于20萬元的，按20萬元；市屬/省屬公積金貸款高于50萬元的，按50萬元確定，夫妻雙方額度可疊加，最高可申請100萬(以家庭為單位，男女朋友不可以)；

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拓展知識：

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不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度 房屋總價-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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