武漢公積金貸款額度計算器(武漢公積金貸款額度計算器2022)
前沿拓展：
哈嘍，大家好，我是從業地產7年還一無所有的沒用銷售，能力不夠，數字來湊，在此發帖，扯扯我們大家在買房中比較關注的幾個問題。
一、首套房二套房的認定標準：
情況一：以家庭為單位（夫妻雙方，未成年子女視為同一個家庭）在武漢無房，限購區域內，最高貸款成數7成，非限購區域內最高貸款成數8成，以總房價為例，二手房以評估價為準，
情況二：以家庭為單位（夫妻雙方，未成年子女）在武漢有一套房，限購區域內，最高貸款成數5成，非限購區域內最高貸款7成，要購買的二套房面積大于144平，最高貸款成數3成，
情況三：以家庭為單位（夫妻雙方，未成年子女）在武漢有兩套房，購買第三套房限貸。
二、公積金貸款認定情況：
公積金貸款首套房最高70萬，二套房50萬，一輩子可以使用兩次公積金，公積金貸款最高額度計算，可以關注武漢公積金微信公眾號，登錄個人網上業務，點擊我的公積金貸款，可貸額度，或者下載武漢公積金APP，賬號查詢，可貸額度，注冊登錄，可貸額度查詢。
打兩個比方，只要你首套房，查詢到可以貸70萬，就能貸70萬，你二套房，名下沒有公積金貸款的情況下，查詢到可以貸50萬就可以貸50萬，二套房面積大于144平，不能使用公積金貸款，名下沒有公積金貸款，有商業貸款，夫妻雙方公積金余額每年可以沖抵商貸本金，必須是本地公積金，省外公積金目前不受理。
三、外地有貸，本地無房：
貸款查全國性，只查房貸，不查抵押貸，在全國只能貸款買兩套房，外地有貸，本地無房，目前現有政策是限購區域內貸款最高成數6成，不限購區域內貸款最高成數7成，
四、未成年子女買房，只能全款，在出售時需要做公證，滿18歲了，哪怕還在讀書，依舊可以貸款，父母做為共同還款人。收入大于月供兩倍即可。
五、稅費解析：
住宅：新房**，維修基金：73元X面積，契稅：面積小于90平，首套二套契稅1%，三套3%，面積大于90平，首套房契稅1.5%，二套房契稅2%，三套房契稅3%。工本費80元
非住宅：契稅3%，工本費：550元
住宅：二手房交易，以房產證滿兩年和不滿兩年去計稅，中間差距5.3%增值稅，契稅：面積小于90平，首套二套契稅1%，三套3%，面積大于90平，首套房契稅1.5%，二套房契稅2%，三套房契稅3%。工本費80元，滿五唯一免收個人所得稅1%，假如貸款繳稅值取的是評估價不是成交價，全款繳稅值取的是房地局最低評估價，
非住宅：二手房交易，總共19.3%，除了契稅是全額，其他所有稅費都是差額增收，中介**作基本可以等于0.非住宅交易過戶，需要出具一份評估報告，評估報告一般收費千分之一。
六：貸款利率：商貸首套房4.25%，二套房5.05%，公積金3.25%
如果您在買房或者換房過程中，有哪些疑慮，可以留言，保證知無不言言無不盡，畢竟我是一個天天跟房子打交道的人，有些建議可以采納，說的不對的地方也不要介意，買房根據實際情況出發，不要忘了買房的初衷。
插播兩個你在買房中用得到網站：
武漢市經紀服務平臺 (whfgxx.org.cn)
商品房項目–武漢市住房保障和房屋管理局 (wuhan.gov.cn)
拓展知識：
武漢公積金貸款額度計算器
按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標準計算后取最小值:
1.不高于規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。
2.不高于規定的貸款最高比例。
(1)購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不超過總價的80%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
(2)購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
南方財富網微信號:南方財富網
3.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度。
具體計算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額)/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和)35%12個月貸款期限;
4.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)20倍繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
如果出現公積金中心與銀行不同的情況，建議您聯系公積金管理中心確認。
需要了解更多貸款買房的資訊和知識可以上申貸網，有任何貸款問題也可以上申貸網咨詢解決！
武漢公積金貸款額度計算器
個人實際貸款計算公式
（以下兩種方式計算，取數值低的為實際可以貸款的額度）
1.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數詳見下表：
2.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限。
武漢公積金貸款額度計算器
如果是第一套房最高貸款額度為70萬元，如果是第二套房的最高貸款額度為50萬元。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
擴展資料
武漢市有關情況說明
1、關于當前我市住房公積金最高貸款額度的確定。鑒于當前我市的住房公積金個貸率為86%，介于80%（含）和90%之間，對應的流動性調節系數為1，根據《關于優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》要求，從5月1日起，我市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。
2、關于新舊政策銜接問題?！段錆h住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《關于優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已經受理的住房公積金個人住房貸款業務仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金個人貸款（以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準）按新政策執行。
參考資料來源：武漢住房公積金管理中心-武漢即將實施住房公積金個人貸款新政策
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