前沿拓展：

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施

為全面貫徹****、國(guó)務(wù)院決策部署和省委、省**工作要求，堅(jiān)持“房子只住不炒”**，認(rèn)真落實(shí)城市**主體責(zé)任，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提振市場(chǎng)信心，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，切實(shí)滿足廣大**群眾合理住房需求，現(xiàn)制定措施如下。

一、優(yōu)化土地出讓條件。科學(xué)確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模，完善土地價(jià)格評(píng)估機(jī)制，促進(jìn)供需平衡。商品房土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金調(diào)整為按 20%繳納，土地出讓合同簽訂后 1 個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的 50%，剩余價(jià)款在 1 年內(nèi)繳清。新出讓土地商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建公租房比例由 5%調(diào)減為 3%；裝配式建筑比例由 30%調(diào)減為 20%。分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)可分期繳納，繳納比例與每次辦理的工程規(guī)劃許可證面積占比一致，一般不超過(guò)三期。

二、支持人才購(gòu)房需求。在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住宅的全日制大專以上畢業(yè)生，憑購(gòu)房合同到所在區(qū)住建部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取2 萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。市直事業(yè)單位“招碩引博”人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策按照《**辦公室 市**辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市直事業(yè)單位“招碩引博”人才激勵(lì)工作的通知》（荊辦發(fā)電〔2022〕6 號(hào)）執(zhí)行。區(qū)級(jí)事業(yè)單位“招碩引博”人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策由區(qū)****（管委會(huì)）參照?qǐng)?zhí)行。

三、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房人，由所在區(qū)**門(mén)按其所繳納契稅稅額的 70％予以補(bǔ)貼。以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房人憑不動(dòng)產(chǎn)登記證和契稅完稅證明 6 個(gè)月內(nèi)（從不動(dòng)產(chǎn)登記證發(fā)證之日起計(jì)算）完成購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)，逾期不予補(bǔ)貼。

四、降低房貸首付款比例。加大個(gè)人住房按揭貸款支持力度。首套房貸款首付款比例調(diào)整為不低于 20%，二套房貸款首付款比例調(diào)整為不低于 30%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品房住房的，執(zhí)行首套房貸政策。

五、落實(shí)按揭貸款下調(diào)利率政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減 20 個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

六、優(yōu)化公積金貸取政策。取消“個(gè)人購(gòu)房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定。進(jìn)城務(wù)工人員辦理公積金貸款不需擔(dān)保人。2022 年 1 月 1 日以后，市直事業(yè)單位通過(guò)“招碩引博”計(jì)劃新引進(jìn)的各類高層次人才的公積金貸款政策按荊辦發(fā)電〔2022〕6 號(hào)文件執(zhí)行。

七、優(yōu)化商品房銷(xiāo)售模式。在保證結(jié)構(gòu)安全、消防安全和不擴(kuò)大面積的前提下，允許商鋪分割銷(xiāo)售（土地出讓合同中約定由開(kāi)發(fā)商自持的商業(yè)除外）。建設(shè)單位應(yīng)要求原設(shè)計(jì)單位變更消防設(shè)計(jì)方案，重新履行施工圖審批程序，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，可以辦理預(yù)（銷(xiāo)）售許可和不動(dòng)產(chǎn)登記。

八、加大金融支持力度。加強(qiáng)銀企對(duì)接，金融機(jī)構(gòu)要保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，提高開(kāi)發(fā)貸款審批效率，滿足合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的受困企業(yè)，通過(guò)依規(guī)調(diào)整還款計(jì)劃、展期、續(xù)貸等方式，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在資金安全、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。

九、提升住宅產(chǎn)品品質(zhì)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目平面布局、內(nèi)外交通、公共空間、建筑風(fēng)貌色彩等設(shè)計(jì)內(nèi)容實(shí)行多方案比選。鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)裝配式建筑、空中花園式建筑、綠色生態(tài)建筑等國(guó)家支持的住宅產(chǎn)品類型，按規(guī)定給予政策支持。

十、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、預(yù)售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務(wù)，提升房產(chǎn)交易、納稅、登記等業(yè)務(wù)聯(lián)辦服務(wù)水平。大力推行“多測(cè)合一、多審合一、多驗(yàn)合一”等改革，探索實(shí)施帶規(guī)劃方案出讓土地，積極推進(jìn)新建商品房“交房即**”工作。

本《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期至 2022 年 12 月 31日。實(shí)施過(guò)程**家、省有新的規(guī)定，從其規(guī)定。各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。

來(lái)源：荊州市****辦公室

拓展知識(shí)：

荊州公積金貸款計(jì)算器

若貸款本金：60萬(wàn)，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：4713.57；還款總額：848441.76；利息總額：248441.76；
采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：5783.33；隨后每期逐筆遞減金額：13.61；還款總額：821725；利息總額：221725。

拓展資料：

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
若貸款本金：60萬(wàn)，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：4713.57；還款總額：848441.76；利息總額：248441.76；
采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：5783.33；隨后每期逐筆遞減金額：13.61；還款總額：821725；利息總額：221725。

拓展資料：

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

本回答被網(wǎng)友采納