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前沿拓展：

深圳公積金貸款額度計算器

1.你如果指公積金貸款，目前還不支付全國通用，當地的公積金只能在當地房貸用；

2.如果你可以供首付，一樣可以在惠州貸款供房，找中介可以幫你辦；

3.深圳的公積金也可以提取，拿出來還你的房貸，一樣行。

住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不？

不一定，一般員工在申請住房公積金貸款的時候，所貸款的額度是不能高于申請貸款時住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計算。由此也可以知道，2萬公積金余額不能貸40萬。

公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區，規定也不一樣。例如北京市個人購買首套房時公積金貸款最高可貸120萬元，其他地區則按照借貸人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定其最高貸款額度。

有公積金買房和沒公積金買房的區別？

主要就是貸款利率的問題：

1、有公積金買房的話，可以申請公積金貸款買房，其房貸利率會比商貸要低，所以購房者能節約購房成本。即便不申請公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會減輕還貸壓力。

2、沒有公積金買房的話，只能申請商業貸款買房，利率會比公積金的要高，購房成本會稍微大一點。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房，可以貸多久？

由三個條件決定：借款人年齡，所購房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。

1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；

（1）城陽特殊：男：65歲；女：60歲；

（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；

2、房齡：30年之內；

3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年

以上三個條件，計算后取低者為最終能貸款的年限。

公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下：

1、按照賬戶余額進行計算：

按照賬戶余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進行計算，各地的政策規定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進行計算則可以貸款40萬元。

2、按照房屋總價進行計算：

按照房屋總價計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產總價的70%或者80%，例如100萬的房產最高可貸款80萬元。

3、按照最高限額進行計算：

各地根據《住房公積金管理條例》規定，結合本地實情，規定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元,。廣州住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。

4、按照還款能力進行計算：

個人貸款額度計算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款額度計算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限（月）。

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拓展知識：

深圳公積金貸款額度計算器

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住不能申請貸款的。
想要知道貸款方面的知識，你可以在綱上查閱《小照治》這則搏文。
商業銀行的信貸管理一般采用五級分類制度，
將貸款分為正常、關注、次級、可疑、損失五類。
五類貸款的定義分別為：
正常：借款人能夠履行合同，沒有足夠理由懷疑貸款本息不能按時足額償還。
關注：盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素。
次級：借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也可能會造成一定損失。
可疑：借款人無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也肯定要造成較大損失。
損失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然無法收回，或只能收回極少部分。
一般來講，將后三類貸款，即次級、可疑、損失類貸款稱為不良貸款。
在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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