二套房公積金計算器(二套房公積金房貸計算器)
前沿拓展：
二套房公積金計算器
二套房房產(chǎn)證辦理費用計算器是幫助計算二套房房產(chǎn)證辦理費用的工具。房產(chǎn)證辦理費用計算器主要包括契稅、住宅登記稅和印花稅。
新房房產(chǎn)證的辦理情況:
1、契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。普通住宅按成交價的1.5％繳納，**住宅按成交價的3％繳納。有
2、合同印花稅：按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。
3、測量費：按所購房屋的建筑面積收取，標準為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費）
4、產(chǎn)權登記費：80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標準）
5、住宅公共維修基金：層按每平米60/75元，多層按每平米50元收取。
6、物業(yè)管理費及供暖費：物業(yè)費的標準按照每年物價局標準執(zhí)行。
擴展資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
參考資料來源：百度百科－二套房
假設，X有限公司注冊資本1000萬元，有A、B兩人分別持有80%和20%的股權，現(xiàn)需要增資擴股，C為新股東。
X公司采用評估作價法評估后，在增資計價基準日的凈資產(chǎn)為1500萬元。
增資之后的各占股比例如何計算？
圖片來源網(wǎng)絡
分兩種方式：
1、先確定股權結構再確定增資金額的方式，假設增資后A占64%，B占16%，C占20%。
? 增資之后目標公司的注冊資本=原注冊資本÷（增資之后的原股東的股權比例）=1000萬元÷(80%)=1250萬元。
? C增資金額=公司凈資產(chǎn)÷（增資之后的原股東的股權比例）-公司凈資產(chǎn)=1500萬÷(80%)?1500萬=375萬元。
? C增資之后的金額部分補足注冊資本，進入目標公司的“實收資本”賬戶，剩余的款項進入“資本公積（資本溢價）”賬戶。也就是375萬元中的250萬元進入實收資本賬戶，125萬元進入資本公積賬戶。
2、先確定投資金額再確定股權比例的方式，假設C計劃增資500萬元。
? 新股東C的股權比例=投資金額÷（凈資產(chǎn)+C投資的金額）=500萬÷(1500+500萬)=25%。
? 老股東A的股權比例=凈資產(chǎn)×原占股權比例÷（凈資產(chǎn)+C投資的金額）=(1500萬×80%)÷(1500萬+500萬)=60%
? 老股東B的股權比例=凈資產(chǎn)×原占股權比例÷（凈資產(chǎn)+C投資的金額）=(1500萬×20%)/(1500萬+500萬)=15%
? 增資之后的注冊資本=原注冊資本÷（1-新股東占股比例）=1000萬÷(1?25%)=1333.33萬元
? 投資金額一部分計入目標公司的“實收資本”賬戶，剩余投資款計入“資本公積（資本溢價）”賬戶。
也就是C投資的500萬元中的333.33萬元計入“實收資本”賬戶（增加注冊資本333.33萬元），剩余的166.67萬元計入“資本公積（資本溢價）”賬戶。
兩種方式確定之后，那么首先就需要確定是按照第一或第二種方式增資，按圖索驥即可！
拓展知識：
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