房房貸計算器(公積金貸款利率)
前沿拓展：
房房貸計算器
貸款的方式有很多，比如說可以選擇商業貸款，或者是公積金貸款，也可以選擇個人貸款等等。如果貸款買房子的話，貸款的形式也是比較多的，具體個人房貸款計算器怎么用呢，如果想要貸款的話計算器是需要利用起來的。買房貸款計算器有什么作用呢，下面就來看看相關的內容介紹，讓大家對這些內容有所了解。
個人房貸款計算器怎么用？
1、商業銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
2、房產網站提供的實時房貸利率計算器該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。
買房貸款計算器有什么作用？
1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情。
2、對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況。
3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）。
4、每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額。
上述的這些內容介紹了關于個人房貸款計算器怎么用這個問題，具體的用法上面小編給大家介紹了，而且不同的銀行貸款以及計算的方法都是不同的，這些內容可以參考一下。買房貸款計算器有什么作用呢，這些小常識對于大家貸款買房來說有一定的參考作用，希望這些內容能對大家有幫助。
來源：****網
中新財經3月29日電(左宇坤)“東風吹，戰鼓擂，現在買房誰怕誰！”房產中介梁青(化名)的朋友圈里，最近充滿了類似喜氣洋洋的文案。
開年以來，各地爭先恐后邁出了房貸利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低，樓市的春天流露出一絲暖意。
資料圖：城區樓宇林立。中新社記者 王東明 攝
省下一個包，還是一輛車？
梁青的老家在東北某二線城市，一個月前的房貸利率最高可達首套房5.7%、二套房5.9%。但現在，不少銀行新調整的利率已經觸摸到首套房5.0%，二套房5.2%。
“可別小瞧這0.7。比如說一套200萬元的房子，首付50萬元貸款150萬元，貸款30年。按照最極端的情況算，5.0%的利率每月還款8000多元，5.7%的利率每月還款8700多元。”梁青說，30年下來能少還20多萬元，一輛車都出來了。
當然，現實情況是，目前我國房貸利率大多都按照LPR浮動利率的規則計算，每年都會根據LPR的變動產生利率的變化。3月21日，央行公布的最新一期1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，繼續維持不變。
“最近LPR沒有動，利率下降是因為各地調整了加點BP，但這樣對已經放款的客戶就無緣了。”梁青說，現在有在2020年左右買房的客戶，以6.3%左右的利率還貸好幾年了，都很眼饞，在打聽能不能想辦法降低下成本。
買房人小琳(化名)則先一步真實嘗到了房貸利率降低的甜頭。“我是去年3月第一次還款的，當時簽的是基準利率上浮0.5%，利率為5.15%。這個月正好滿一年，按現在的LPR算，我的利率調整到了5.1%，這個月比以往少還了38.5元。”
“這么算來，一天能省下一杯奶茶，一年能省下一頓烤肉，30年能省下一個包包啊！”小琳對中新財經說。
資料圖：一處正在建設的住宅區。(無人機拍攝)中新社記者 呂明 攝
多地房貸利率創近三年新低
今年以來，房貸利率的下降已成為屢見不鮮的主旋律，尤以廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市為代表。
個別城市甚至已經出現了“零加點”的“貼地飛行”狀態。例如，蘇州某國有大行信貸人員直言現在已經降到了“底線”，“不能再低了”。
有蘇州地區房地產中介向中新財經證實，最近蘇州確實有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%，與LPR持平。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右，為6.12%。
“這帶動了最近蘇州二手房市場的走熱，一個月里平臺上多了近萬套二手房。”上述中介表示，蘇州房貸利率全線觸底了，后續可能反彈回升，很多人都看上了這個短暫的窗口期。
貝殼研究院數據顯示，3月以來，103個城市中82個城市房貸主流利率下調，平均的主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創2019年以來月度最大降幅，房貸利率接近2020年三季度的水平。
對于房貸利率下調的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，房貸利率掛鉤LPR制度以后，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。
“后續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低于LPR的情況。”李宇嘉表示，2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。
放款加快、首付比例下調
房貸利率下調的同時，放款速度的加快也愈發明顯。
自3月初起，北京房貸最快的面簽后一、兩天就能批貸，過戶三天就能放款。有中介向中新財經表示，自己經手的基本在一周多放款，最慢不超過半個月。而去年下半年放貸至少也得等3-6個月。
另有媒體報道，上海房貸發放審批周期也從2021年底4個月以上縮短至2個月的基礎上進一步加快，縮短至2-3周。且在走訪中介和部分樓盤銷售人員時了解到，目前上海部分銀行已經不強調銀行流水。
“據我們了解，在一些二、三線城市，走純商貸且貸款金額相對較少的，可以達到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同時，部分銀行在審慎基礎上調整貸款審核要求，適當簡化了對首付來源、社保、流水等情況的審查。
首付貸款比例的降低也成為許多城市松綁樓市的方式。今年以來，江西贛州、重慶、廣東佛山等地均出現了低至兩成的首付比例下調。
近日，廣西南寧二套房最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%，購房門檻進一步降低。
資料圖：山西某房產。 高瑞峰 攝
市場仍在博弈中
16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題，并提及房地產。隨即，央行、銀**、**召開會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，均對房地產發展作出安排。
多部門的關注帶來了樓市的持續松綁。業內分析認為，隨著居民按揭貸款的持續松綁，進入4月，部分城市或將迎來部分需求釋放，但短期內市場仍將處于調控信貸松綁和居民購房信心的博弈之中。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂便提到，今年以來信貸環境和需求端的支持政策帶來了市場修復，但2月居民新增中長期貸款出現了負值，說明需求端的信心未完全修復。
“房地產市場銷售企穩大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時間，而本輪個人按揭貸款利率在去年9月份見頂，因此理論上房地產市場預計將從今年下半年起逐步企穩。”植信投資研究院高級研究員耿欣欣也認為，但考慮到本輪**可能會影響房貸下調利好政策顯效，購房者需求的釋放有可能進一步延后。
“預計年內住房信貸環境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復。”許小樂說。(完)
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