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放寬商品房購買行為時間條件限制、放寬貸款辦理區(qū)域限制、降低貸款展期業(yè)務(wù)申請條件、調(diào)整公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則、放寬商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件……1月29日，大連市住房公積金管理中心發(fā)布消息，為更好支持住房公積金繳存職工基本住房消費，進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，有效防范和控制貸款風(fēng)險，保證住房公積金資金安全，結(jié)合住建部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》及大連市個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)展實際需要，修訂《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》《大連市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》，新規(guī)于2021年3月1日起正式實施。

一、放寬商品房購買行為時間條件限制

原辦法規(guī)定借款人應(yīng)自商品房買賣合同登記備案發(fā)生之日起一年以內(nèi)向市公積金中心申請公積金貸款。為進(jìn)一步加大惠民便民舉措，滿足廣大職工公積金貸款需要，結(jié)合當(dāng)前商品房預(yù)售實際情況，取消商品房購買行為一年以內(nèi)限制。

二、放寬貸款辦理區(qū)域限制

原辦法規(guī)定市內(nèi)五區(qū)商品房組合貸款只能在組合銀行所在辦事處辦理、存量房等類型貸款只能在抵押房屋所在區(qū)辦事處辦理的限制。調(diào)整后抵押房屋坐落在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)的，各類型貸款在上述各辦事處均可辦理，為職工辦理貸款提供便利。

三、降低貸款展期業(yè)務(wù)申請條件

為切實幫助中低收入職工群體解決住房困難、減輕還款負(fù)擔(dān)，放寬原有的延長借款期限僅限于失業(yè)等家庭困難的限制條件，取消失業(yè)證、家庭困難證明、保險公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等事項材料，借款人存在收入下降等情況時按照中心具體要求可申請辦理。

四、取消部分證明材料

近年來，大連市公積金中心切實推進(jìn)“放管服”改革，不斷拓寬業(yè)務(wù)辦理渠道，簡化業(yè)務(wù)辦理流程，為職工提供更為便捷高效的服務(wù)，本次調(diào)整取消軍官辦理貸款部分證明材料、地名證明等相關(guān)材料。

五、調(diào)整公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則

2020年11月遼寧省**廢止《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（遼政辦發(fā)〔2015〕30號），取消“認(rèn)貸不認(rèn)房”規(guī)定。按照住建部、**、**銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號）的有關(guān)精神，此次將公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則由“按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定”調(diào)整為“按大連市行政區(qū)域內(nèi)登記在借款人家庭成員名下住房套數(shù)（含與他人共有）確定”。

六、規(guī)范住房公積金貸款條件

1.增加借款人“未達(dá)到法定退休年齡”條件。

2.規(guī)范借款人與購房人關(guān)系條件。將原有的“本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房”，規(guī)范為“本人作為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房”，明確了公積金貸款支持職工購買自住住房的屬性。

3.規(guī)范再次申請公積金貸款條件。按照《業(yè)務(wù)規(guī)范》中“借款申請人（含共同借款人）及其配偶均無尚未還清的公積金貸款”的要求，調(diào)整兩項內(nèi)容：

（1）將原有的“夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款”，調(diào)整為“借款人家庭無未還清的公積金貸款（包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款）”。

（2）取消組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式。

七、規(guī)范住房公積金貸款類型和抵押擔(dān)保要求

按照《業(yè)務(wù)規(guī)范》中“對購買自住住房的，應(yīng)使用本次貸款所購住房作為抵押物”的要求，調(diào)整為“購買商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應(yīng)以購、建房屋提供抵押擔(dān)保”，取消無房屋所有權(quán)住房、回遷房、互換產(chǎn)權(quán)房、置換房屋貸款類型。同理，取消商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的先抵后貸辦理方式（借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保，經(jīng)審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸的方式）。

八、放寬商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件

將原“新借款人與原商**人的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶”調(diào)整為“新借款人與原商**人之一的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶”。原有政策限制了新借款人本人或配偶與他人共同借款的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理，調(diào)整后放寬了貸款條件，更好地滿足職工群眾住房貸款需求，切實幫助中低收入職工群體解決困難，更好地發(fā)揮公積金貸款的公平性。

九、調(diào)整住房公積金貼息貸款貼息額計算公式

結(jié)合商業(yè)銀行現(xiàn)行市場報價利率（LPR），調(diào)整貼息額計算公式，調(diào)整后“單戶貼息金額=當(dāng)月單戶貼息日利率×當(dāng)月單戶貸款余額累計積數(shù)，其中：當(dāng)月單戶貼息日利率=當(dāng)月單戶貼息年利率÷360”。

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