前沿拓展：

個人住房貸款利率計算器

相信很多買過房的人都熟知貸款的流程與利率的計算方法，但是許多新人，也就是沒有買房經驗的人并不知道，而且現在也有越來越多的人去使用貸款方法來買房，如果人們都不知道貸款利率計算方法的話，在貸款時就很容易出現意外，那么今天就讓我們來一起了解一下購房貸款利率計算怎么算？購房貸款利率計算器怎么**作？

購房貸款利率計算怎么算？

還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。

1、購房貸款可以選擇等額本息還款法：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金。

2、購房貸款可以選擇等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率每月應還本金＝貸款本金÷還款月數，每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率。

總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額，月利率＝年利率÷12。貸款要注意辦理的方法，要攜帶個人的資料和相關證件去當地金融機構進行辦理，保證貸款的順利辦理。

購房貸款利率計算器怎么**作？

1、打開百度應用的房貸計算器，在”商業貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊”計算“。計算結果很快顯示在下面，包括利息總額、累計還款總額、每月月供、最高月付利息等。

2、其中”每月月供元即是我們要找的**。如果覺得這個月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之后再次點擊計算“。每月月供的金額已經降為5307．27元了，這是因為其他條件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。

以上就是小編對于購房貸款利率計算怎么算？購房貸款利率計算器怎么**作的介紹，貸款利率計算并不算麻煩，即可使用公式，也能用計算器來計算，而**作計算器時一定要謹慎，因為計算器上按鈕有很多，大家一定要在**作時仔細一點，按錯按鈕的話容易出現意外。

澎湃**記者 計思敏

在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。

據澎湃**不完全統計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率（LPR）超預期下調15個基點后，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監發布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可因城施策，隨后時隔5天，5年期LPR下調15個BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。

以惠州為例，惠州市房地產業協會消息顯示，據不完全統計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。

《惠州日報》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執行5.0%-5.2%，二套最低執5.3%-5.4%。隨后，央行又下調房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續降低利率，大大降低了置業者的購房成本。

濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。

“首套房房貸利率已低至4.25%，已經是近十年來的利率水平低點，可以看出**從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。”58安居客房產研究院分院院長張波說。

陳霄認為，整體來看，首套房貸款利率下調，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購房意愿，雖然短期內政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計后續市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。

此外，上海易居房地產研究院總監嚴躍進指出，各地對于一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區和非限購區、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網點也會有不同的貸款利率區別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規定，即償還了首套房的房貸，那么就可以不執行“認房又認貸”，而改為執行“認貸不認房”。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調整而調整。對于這種差異，需要購房者自己結合實際來甄別。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：胡夢埼

校對：劉威

拓展知識：

個人住房貸款利率計算器

你好，10年利率6.14。
30萬10年：
每月支付本息 3351.7456 元
累計支付利息 102209.47元
累計還款總額 402209.47元
計算方法為：采用等額本息方法計算
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
拓展資料：一：什么是房屋抵押貸款
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權合法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物并優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用于住房信貸是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由于本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法了解借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風險，而按揭貸款為債權人收回貸款提供了有效保障在貸款風險較高的情況下。因此，大多數銀行在向居民個人提供的住房貸款中使用抵押貸款。
二：房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款、余款金額；
2、買方及其配偶向銀行申請貸款，賣方及其配偶在場確認；
3、銀行對貸款申請進行審核；
4、買方與銀行簽訂貸款擔保合同；
5、賣方將房屋產權轉讓給買方，賣方從買方取得首付款；
6、購房者應在銀行辦理房產抵押登記（或其他自然人或法人為購房者提供分期擔保）；
7、銀行向賣方賬戶發放貸款；
8. 買賣雙方結算房產，賣方從買方取得余款；
9. 購房者按月收到房屋并按月還款（分期擔保的，由購房者和銀行辦理房產抵押登記）

個人住房貸款利率計算器

你好；
1＼＼貸款10年以上的利率（新利率）是4．158％（年利率）

2＼＼貸款30萬10年利息是124740
300000X0．04158X10＝124740元

本回答被提問者采納

個人住房貸款利率計算器

如果現在房產證是你的做抵押貸款，屬于純抵押，利率是基準利率上浮10%，月利率4.8675‰，計算找個貸款計算器，月還款3411.63

個人住房貸款利率計算器

10年利率6.14。
30萬10年：
每月支付本息 3351.7456 元
累計支付利息 102209.47元
累計還款總額 402209.47元