前沿拓展：

天津住房公積金計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2019開年后，房地產市場的**就沒有消停過。

先是多地調控”松綁”，接下來多個城市房貸利率下調，近日又傳出多地調整了公積金政策……

天津異地公積金可在津購房

3月1日，天津公積金管理中心發布了”關于在外地繳存住房公積金職工在本市購房申請個人住房公積金貸款有關政策的通知”。

文件明確，出臺此新政的目的是為了支持在外地繳存公積金的職工申請公積金貸款在本市購買住房。

1、在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上，在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房的，可按本市有關規定申請個人住房公積金貸款。

2、在外地繳存住房公積金職工申請個人住房公積金貸款的，應支付不低于購房全部價款60%的首付款，貸款額度不高于其申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，貸款最高限額40萬元。其他相關規定與本市繳存職工一致。

阜陽

跨縣市公積金可在阜陽買房

3月1日，阜陽市住房公積金管理中心發布通知。

跨縣市（阜陽市及下轄五縣）辦理公積金貸款業務的繳存職工，也可以辦理逐月沖抵公積金貸款還款業務。

也就是說，太和、臨泉、界首、潁上、阜南籍的居民，如果想在阜陽城區買房，用當地的公積金也是可以的。

成都

擴大公積金貸款對象

3月15日，成都住房公積金新政正式實施，有效期五年。公積金貸款對象擴大，不再需要成都戶籍；公積金貸款累計次數不得超過兩次。

貸款新舊政策主要有六大變化要點：

海南

重啟個人住房商轉公貸款

3月17日，海南省住房公積金管理局發布公告稱，根據相關要求，結合海南省實際，重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

根據印發的《管理辦法》申請商轉公貸款時，借款人應符合《**作規程》規定的住房公積金貸款申請條件，并具備以下情形：

1.借款人必須為原個人商業性住房按揭貸款（以下簡稱原商業貸款）中的不動產權證書載明的權利人；

2.銀行同意借款人提前結清原商業貸款；

3.原商業貸款所購房產已辦妥不動產權證書；

4.首付款與已償還的原商業貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。

河南

最高貸款額度調整為80萬

3月22日，河南省省直機關住房資金管理中心公布《關于住房公積金貸款政策調整的通知》。

一、提高最高貸款額度

夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元。其他情況貸款額度由原來的40萬元調整為60萬元。

二、推進商業住房貸款轉住房公積金貸款業務

符合省直中心住房公積金貸款條件，商業住房貸款購買的自住住房取得《不動產權證》，可以申請辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

北京

公積金異地提取范圍放寬

3月中旬，北京市住房公積金中心發布12329熱線近期熱點問題解答。

其中，在對于貸款購買北京市行政區域外住房是否可以申請提取公積金、在京外購房如何提取公積金，有了更細致的描述。被認為放寬了北京此前堪稱”史上最嚴”的公積金政策。

北京市住房公積金中心稱，使用商業銀行貸款及使用異地住房公積金貸款購買北京市行政區域外住房的，繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄，并滿足以下條件之一的可以申請提取：

第一，購買本人及配偶身份證、戶口簿所在省內住房；

第二，繳存人及配偶在京無房，購買天津、河北省內住房或購買親屬所在地住房（如姥姥家）。

需要注意的是，購買北京市行政區域外住房辦理提取的兩種情況都有一個大原則——繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄。

在樓市調控總體基調不變的前提下，公積金政策由于與信貸政策緊密相連。被認為將成為”一城一策”、各地落實主體責任背景下，保護剛需，成為調整公積金的關鍵所在。

專業人士表示，與2018年流動性壓力較大導致多地政策收緊不同，2019年初以來的公積金政策調整，多以滿足剛需和普通改善需求打擊投機為主。

廈門公積金最新貸款政策

對于剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。

貸款額度

職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。

首付比例及利率

職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；

第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；

停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

注意：住房總價款按購房合同總價（工程總造價）與評估價中的低者確定。

貸款條件

貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態。且個人信用良好。

截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內。

從公積金網站計算器測算和中介獲知的信息，個人月繳存1000元以上，可以貸足120萬的。月繳存1000元，繳存基數8333元。

異地貸款條件

1、申請貸款時前12個月在廈門市連續足額繳存住房公積金。職工申請住房公積金異地個人住房貸款(即異地貸)的，申請貸款時前12個月在異地連續足額繳存住房公積金。

2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。

3、無公積金貸款余額。職工申請異地貸的，在廈門及異地無公積金貸款余額。

4、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

商轉公貸款條件

1、原商業性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結清貸款;

2、原商業性住房按揭貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;

3、借款申請人必須是原商業性住房按揭貸款的借款人或其配偶;

4、所購房產已取得不動產權證;

5、申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算;職工申請異地貸的，申請貸款時前12個月在異地連續足額繳存住房公積金。

6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內;

7、無公積金貸款余額。職工申請異地貸的，在我市及異地無公積金貸款余額；

8、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

公轉商貸款條件:

1、申請貸款時前12個月在廈門市連續足額繳存住房公積金;

2、個人信用良好。(截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內);

3、無公積金貸款余額；

4、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

文源：廈樓情報站

拓展知識：

天津住房公積金計算器

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器

天津住房公積金計算器

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

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貸款程序
①政策咨詢
凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
②申請受理
借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
③房產公司蓋章
借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。
④落實還款方式
借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協議。
⑤辦理抵押登記
借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。
⑥通知銀行放款
借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。
⑦領取個人資料
所有手續辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

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