前沿拓展：

上海公積金貸款計(jì)算器

等額本金的可以告訴你，
月還款額=貸款本金總額/貸款月數(shù)+貸款本金余額*(貸款年利率/12)
其中貸款總額就是一開始簽的貸款多少年，貸款余額就是隨著每月還本金后剩余的貸款本金余額。
等額本息的就不寫公式了，很復(fù)雜，還是用計(jì)算器吧。

01

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貸款套數(shù)認(rèn)定

1、符合以下條件之一的，認(rèn)定為首套住房：

（1）本市申請(qǐng)人及配偶在本市名下無公積金歷史貸款記錄，包括沒有以借款人、配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形，并且申請(qǐng)人家庭名下在本市住房部門登記信息查詢結(jié)果為無住房，或根據(jù)公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)政策，剔除后家庭名下房屋套數(shù)為0的；

（2）本市申請(qǐng)人購買本市共有產(chǎn)權(quán)保障房；

（3）異地貸款申請(qǐng)人家庭名下在全國(guó)無公積金貸款記錄且在本市住房部門登記信息查詢結(jié)果為無住房。

2、符合以下條件之一的，應(yīng)認(rèn)定為第二套改善型住房：

（1）本市申請(qǐng)人家庭在本市名下無住房，但有1次已結(jié)清的公積金歷史貸款記錄；

（2）本市申請(qǐng)人家庭無公積金歷史貸款記錄或有1次已結(jié)清的公積金歷史貸款記錄，在本市名下僅有1套住房或根據(jù)公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)要求認(rèn)定為僅有一套住房的、且申請(qǐng)人家庭人均所擁有住房建筑面積不高于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積；

（3）異地貸款職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、在全國(guó)有一次公積金貸款記錄，或者在本市已有一套住房、購買第二套符合改善型認(rèn)定條件的。

3、符合以下情形的，停止發(fā)放公積金貸款：

（1）已有2次公積金歷史貸款記錄的申請(qǐng)人家庭；

（2）購買第二套非改善型住房的申請(qǐng)人家庭。

4、因婚姻需要購房申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)要求：

（1）申請(qǐng)人為已婚的，婚姻登記前與父母共有住房的，申請(qǐng)人和配偶可以各有1套共有住房不計(jì)入名下住房；

（2）申請(qǐng)人為未婚的，與父母共有住房的，申請(qǐng)人可以有1套共有住房不計(jì)入名下住房；

（3）已婚申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)早于申請(qǐng)人婚姻登記時(shí)間。

5、申請(qǐng)人家庭的范圍僅限于申請(qǐng)人、配偶及未成年子女。

普通住房認(rèn)定：

根據(jù)2019年上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：普通住房為單套建筑面積在140平方米以下，且內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于310萬元/套，外環(huán)線以外的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于230萬元/套。

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首付款比例

1、購買首套住房的，若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%；

3、申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付比要求。

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貸款額度

最高可貸額度為以下幾項(xiàng)最小值：

1、不高于按照申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)（住房公積金余額的30倍，補(bǔ)充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

3、不高于按照申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額；

5、影響貸款額度的其他因素。

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貸款期限

最長(zhǎng)可貸年限為以下幾項(xiàng)最小值：

1、公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過申請(qǐng)人法定離退休年齡后5年（法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲）；

2、購買新建商品房期房或一手現(xiàn)房的，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年；

3、購買二手房的：

（1）房齡低于5年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年；

（2）房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過35年與房齡之差；

（3）房齡超過20年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過15年。

最低貸款的年限：家庭最高可貸額度/年還款能力。

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貸款利率

1、購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；

1-5年的公積金貸款年利率為2.75%。

5-30年的公積金貸款年利率為3.25%。

2、購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1-5年的公積金貸款年利率為3.025%。

5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

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個(gè)人住房公積金貸款額度、首付及利率政策表

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個(gè)人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房公積金貸款額度、首付及利率政策表

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公積金貸款額度測(cè)算

http://www.shgjj.com/ 點(diǎn)開網(wǎng)址進(jìn)入上海公積金官網(wǎng)，輸入個(gè)人信息或者家庭信息可測(cè)算個(gè)人或者家庭所貸款額度。

注：夫妻兩人公積金貸款余額和月繳額可互補(bǔ)。

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辦理純公積金貸款預(yù)約流程

1、純公積金貸款線上預(yù)約預(yù)填：用戶登錄上海住房公積金網(wǎng)（www.shgjj.com）、或“上海公積金”微信——填寫信息——選擇預(yù)約網(wǎng)點(diǎn)與時(shí)間——短信驗(yàn)證——預(yù)約成功。

2、共有產(chǎn)權(quán)保障房純公積金貸款12329服務(wù)熱線預(yù)約：撥打12329住房公積金服務(wù)熱線——選擇預(yù)約網(wǎng)點(diǎn)與時(shí)間。

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公積金貸款復(fù)議

1、貸款所需申請(qǐng)材料。

2、繳存不連續(xù)六個(gè)月復(fù)議申請(qǐng)材料：

（1）補(bǔ)繳單位情況說明原件，證明漏繳原因及補(bǔ)繳情況，并加蓋公章或人事部門章；若申請(qǐng)人單位委托第三方代繳住房公積金的，應(yīng)注明委托代繳公積金事宜及委托第三方單位名稱；

（2）社保機(jī)構(gòu)出具的社保繳費(fèi)明細(xì)原件，需與公積金繳交情況匹配；

（3）申請(qǐng)人與住房公積金補(bǔ)繳單位簽署的勞動(dòng)合同等可證明勞動(dòng)關(guān)系的材料原件及復(fù)印件；

（4）若申請(qǐng)人為外省市公積金轉(zhuǎn)入上海造成繳交不連續(xù)6個(gè)月的，僅需提供轉(zhuǎn)入前后住房公積金繳交未間斷的有效證明原件和復(fù)印件。

3、因其他特殊情況需要復(fù)議的，須提供其他相關(guān)材料。

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公積金貸款還貸方法

1、逐月還款法（簡(jiǎn)稱“月沖”）——從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本息的方法；

2、一次性還款法（簡(jiǎn)稱“年沖”）——參加提取還貸人員按約定每年提取一次住房公積金余額歸還貸款，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。每年只可提取一次住房公積金用于還貸（按約定批次為4月或9月進(jìn)行）。

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提前還款

一、部分提前還款：

1、借款人自公積金貸款放款之日起滿一年；

2、每次提前歸還的金額不得少于上期應(yīng)還款額的6倍；

3、市公積金管委會(huì)或市公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、提前結(jié)清公積金貸款：

借款人去放款銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。

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貸款結(jié)清后抵押注銷材料領(lǐng)取

純公積金貸款：貸款結(jié)清——從貸款銀行領(lǐng)取結(jié)清證明（僅2020年8月1日前受理的貸款需要）——致電62866677預(yù)約調(diào)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》——領(lǐng)取抵押權(quán)注銷資料——至交易中心注銷抵押權(quán)登記。

組合貸款：貸款結(jié)清——按照貸款銀行要求從貸款銀行領(lǐng)取結(jié)清證明、抵押權(quán)注銷 等材料——至上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司領(lǐng)取公積金抵押權(quán)注銷資料——至交易中心注銷抵押權(quán)登記。

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