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福州公積金貸款計算器

商業貸款利率，銀行貸款利率是6.23334%貸9萬元，10年本金加利息， </br>按等額均還，每個月還1009.76元，10年本金加利息是：121171.57； </br>按等額本金還，10年本金加息是：118283.78。 </br>在南京住房公積金網上有有公積金貸款計算器和商業貸款計算器，您可以根據需求自己再演算。不知道這個回答可不可以讓你滿意。

2021-10-27

福州公積金貸款計算器(福州公積金貸款公式)

福州麥田五四北琴亭湖畔麥田店

2021

二手房市直公積金貸款

市直公積金貸款條件

1. 申請貸款時，住房公積金賬戶狀態正常，且近6個月連續繳交。

2. 貸款用途必須則用于購買福州地區具有自主產權或共有產權鋼混結構的“二手”住房（不含別墅）。

3. 申請時本人、配偶及其他共同借款人均無尚未結清的住房公積金貸款，并且非第三次申請公積金貸款，若第一次使用已結清，則需結清滿兩年后方可再次申請住房公積金貸款。

4. 借款人有穩定的職業收入,信譽良好,有按期足額償還貸款本息的能力。

5.申請住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執行。

6. 職工家庭名下無房或僅有一套商品房的（不含本次申請貸款的住房）。住房套數由購房所在地不動產登記機構出具證明認定。

7.借款人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔保。

公積金貸款額度

根據借款申請人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價款、抵押物價值和住房公積金資金流動性情況等進行綜合確定。

1住房公積金貸款額度的計算公式

福州公積金貸款計算器(福州公積金貸款公式)

住房公積金貸款額度 = 貸款申請之日借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額 × 1.2 + 公積金月繳交基數 × 12 × 離退休年齡（還剩幾年） × α（當前住房公積金流動性處于正常狀態，貸款流動性調節系數α為1）。

離退休年齡 = 法定退休年齡 – 實際年齡（法定退休年齡男：60周歲；女：55周歲）

公積金月繳基數 = 個人繳交 + 單位繳交（不含住房補貼）

最高貸款額度

當流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工80萬元，單職工最高額度50萬元。

當流動性緊張時、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工60萬元，單職工最高額度40萬元。

首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動性因素限制，其住房公積金貸款額度按雙職工80萬元，單職工50萬元執行。

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申請純住房公積貸款購房比例

申請純住房公積金貸款的，在本市范圍內購房的職工家庭。

首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30% 。

二次使用為50%；

長樂區、六縣市首次使用為30%;二次使用為60% 。

（申請組合貸的貸款總額應同時符合公積金貸款和住房商業貸款的規定）

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中低收入家庭最低額度

為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金動性情況統一確定為20萬元。

負債總額比例

職工家庭月負債總額不超過家庭收入（申請當月的家庭公積金繳存基數之和）的60%。

注：如為住房公積金組合貸款，須同時符合商業貸款政策要求。

市直公積金貸款材料

1.《福州住房公積金貸款申請表》。

2.借款人本人的貸款銀行一類卡。

3.借款人（及配偶）和其他產權共有人（及配偶）的人身份證原件。

4.借款人（及配偶、未成年子女）和其他產權共有人（及配偶）的戶口簿原件。戶口簿未體現未成年子女關系的，另須提供出生醫學證明。

5.借款人（及配偶、未成年子女）和其他產權共有人（及配偶）的婚姻狀況證明材料：已婚提供結婚證、離異未再婚提供離婚證及離婚協議或**判決書附生效證明、未婚面簽未婚聲明書。

6.購房所在地借款人家庭成員（含本人、配偶、未成年子女）的住房查詢證明，首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，需提供繳存所在地不動產登記機構出具的查詢證明或結果（開具之日三個月內有效）。

7.辦理住房公積金組合貸貸款的，需提供公積金繳存單位出具蓋有單位公章的收入明證原件二份（開具之日起三個月內有效）。

8.借款人配偶在其他住房公積金中心繳存的如（福建省直、福建能源、福州鐵路、現役軍官有在部隊正常繳存住房公積金），需提供繳存中心出具的住房公積金繳存明細證明（含姓名、證件號碼、所在單位、公積金繳存基數、月繳存額、最近六個月連續繳存信息等）同時可參與貸款額度側算。

9.賣方房屋不動產權證原件。

10.賣方產權人身份證復印件和收款賬戶（貸款銀行一類借記卡）信息（包含戶名、賬號、開戶行）。

11.存量房買賣網簽合同。

12.個人征信報告（查詢打印之日起一個月內有效）。

13.首付款資金托管憑證。

14.貸款審核中可能要求的其他材料。

注：如為住房公積金組合貸款，要根據商業銀行要求提供房產評估報告，房產評估報告須由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具。

辦理須知

貸款年限

男≦65周歲，女≦60周歲貸款最長年限不超30年。

辦理時限

受理之日起4個工作日內作出是否準予貸款的決定，并以通知借款申請人。

辦理地址

福州市市民服務中心3樓（福州住房公積金中心）。

注：

現行純公積金貸款利率：

首次使用五年期（不含）以上公積金貸款利率為3.25%

二次使用五年期（不含）以上公積金貸款利率上浮10%，按3.575%執行。

拓展知識：

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1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數計算，其計算公式為：

住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金金額+貸款申請之日起至退休之日止繳存公積金)×2
住房公積金貸款額度≤管委會確定的公積金最高貸款額度
2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，按單職工貸款額度計算，其貸款額度首套房最高為60W;二套房最高為45w
3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
福州一手房公積金貸款期限
1.申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年。
2.申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年。
3.申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。
參考資料http://fz.bendibao.com/live/njgjj/

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基本沒問題，不過銀行也會看你的職業如果是教師、公務員……這些職業的話，貸款上限還可以再提高一些

本回答被網友采納

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你開收入證明時，把收入提高一些。可以多貸點的。

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