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公積金貸款上限計算器

住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

1、按所購房產(chǎn)價值計算：購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結(jié)的20%）；繳存職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款，即可再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

2、按借款人還貸能力計算：借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費；借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費）。月生活費為石家莊市市區(qū)職工最低工資標準的50%貸款額度＝月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對照表）借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。

3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=（借款人繳存余額×10×繳存時間系數(shù)）+（配偶繳存余額×10×繳存時間系數(shù)）。個人繳存余額不包括貸款審批日前12個月內(nèi)非正常補繳部分；繳存余額不足1萬元按1萬元計算。繳存時間（月）與繳存時間系數(shù)對照如下：6個月＜繳存時間≤24個月繳存時間系數(shù)為1；24個月＜繳存時間≤36個月繳存時間系數(shù)為1.2；36個月＜繳存時間≤48個月繳存時間系數(shù)為1.5；48個月＜繳存時間繳存時間系數(shù)為2。4、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔保情況的，貸款額度為按第三條計算得出的貸款額度減去所擔保、所貸款余額。5、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有住房貸款尚未結(jié)清的，應與《個人住房貸款申請人家庭住房登記情況查實單》所反應的家庭住房情況合并計算實有房屋套數(shù)。6、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不超過應還商業(yè)貸款剩余額度并保留到萬元；借款申請人在異地繳存住房公積金的，參照我市貸款政策執(zhí)行。具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據(jù)借款人實際情況的審批額度為準，申請人可持相關(guān)申請材料到我中心業(yè)務大廳信貸窗口準確計算貸款額度。

不管是買房子、租房或貸款，都有可能牽涉到住房公積金，那么作為“五險一金”中的“一金”，究竟有多大價值？怎樣算自己公積金能貸多少錢呢？

公積金貸款上限計算器(公積金貸款計算器額度)

公積金簡而言之，就是國家規(guī)定企業(yè)和員工必須按同樣比例繳納的一筆長期住房儲蓄存款。

這些存款可用于支付住房的開支，例如申請貸款、買房、支付租金、裝修等。

既然住房公積金可以用于貸款買房，能貸多少？怎么算呢？

貸款額度是根據(jù)最低首付款比例、最高貸款額度、申請貸款期限、申請人繳存住房公積金年限、償還能力等因素綜合考慮。

大多數(shù)城市規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高限額。

比如我所在的城市，一筆住房公積金貸款最高限額為60萬元。

許多地方規(guī)定，如果是夫妻共同申請公積金貸款，貸款額度會更高。

貸款額度的計算公式上，也大同小異。

如果按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

如果按繳存余額計算：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數(shù))×10倍。

公積金貸款上限計算器(公積金貸款計算器額度)

其實住房公積金網(wǎng)站一般都會有相應的計算器，通過填寫相關(guān)信息就能確定貸款額度。

還有一個比較簡單的計算方法，就是用公積金賬戶余額乘以當?shù)乇稊?shù)，貸款額度不能大于這個計算結(jié)果。

公積金貸款的好處很多，最明顯的就是貸款利率低很多。

但是很多人都反饋，公積金貸款申請不下來，審批要比商貸嚴格得多。

那有什么方法呢？

公積金貸款要注意4大問題?

1、信用卡逾期

一些人喜歡用信用卡消費，但消費多了卻還不出錢，逾期一拖可能就拖了半年多。

而且有些人是由于長時間沒有使用信用卡，產(chǎn)生了年費、卡費沒有還清，導致逾期超過半年。

但是不管怎樣，只要這種逾期記錄在個人征信記錄中，后果就會十分嚴重。

2.貸款逾期

如果貸款申請人早前曾使用過個人貸款，并且有貸款長達24期未償還的記錄，那么基本上就跟公積金貸款無緣了。

3.有延期還貸記錄

如果你因為財務困難未能償還貸款，并向銀行申請延期、展期。

公積金管理中心會認定你沒有能力償還公積金貸款，而不愿將其發(fā)放給你。

4.有擔保貸款

有為他人貸款提供擔保的人，如果對方不能按時還款，那該還的債務就會落在擔保人身上，所以這對銀行來說，也是一個很大的風險。

你的房子是公積金貸款還是商業(yè)貸款呢？

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